買房貸款利息太高了，買房子合適??？

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• 136****7730

  你要是第一次買房子的話，應(yīng)該是可以做85折的。其實(shí)貸款是比較合適的，因?yàn)槿嗣駧攀窃谫H值的，你的收入也會(huì)越來越多！

  查看全文↓ 2018-10-23 21:49:50
• 159****9228

  你需要考慮多方面因素，給你兩個(gè)小建議吧：一是買房這個(gè)和地域有關(guān)，如果你是在浙江的話，那么具有一定的購(gòu)買價(jià)值，但還是要看城市，相對(duì)來說沿海城市要比內(nèi)陸投資價(jià)值大。
  二是，購(gòu)房的用途，如果是剛需房，那么盡量買學(xué)區(qū)，買新房，房子的**空間比較大也比較容易賣出。提前還款違約要看之前簽的合同，提前還款在還有剩余本息未結(jié)清的時(shí)，未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-10-23 21:49:41
• 148****7426

  你可以從兩方面來考慮這個(gè)問題：
  一是房?jī)r(jià)的走勢(shì)，如果你所在的地區(qū)房?jī)r(jià)適中，未來房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，而現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的一系列調(diào)控措施勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，那么現(xiàn)在來說，應(yīng)該不是**佳的買入時(shí)機(jī)。
  
  二是銀行利率的走勢(shì)，今年國(guó)內(nèi)信貸局勢(shì)一直吃緊，進(jìn)入4季度以來，貸款更是夸張。不僅貸款利率高，而且貸款的難度也很大。可以預(yù)見的是，明年不太可能再比現(xiàn)在還要緊張。
  
  如果將來房?jī)r(jià)會(huì)降，貸款利率也很可能會(huì)降，你會(huì)現(xiàn)在買房子嗎？

  查看全文↓ 2018-10-23 21:49:36

相關(guān)問題

• 問 買房貸款怎樣合算?買房子怎么貸款合適啊？？？？
  答

  如果你不是土豪，隨便可以秒套房的，那建議你還是選擇貸款吧，**好是公積金貸款，公積金政策近幾年也在不斷的放寬，買房、租房都可以用。如果你房子總金額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在5年以上，公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，不同城市、不同銀行的商業(yè)貸款利率折扣力度也不一樣。貸款貸多久比較劃算呢？舉個(gè)栗子：按貸款總額300萬(wàn)、貸款30年計(jì)算，假如公積金貸款90萬(wàn)，商貸210萬(wàn)，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬(wàn)，等額本金總利息為198.7萬(wàn)，不算不知道一算嚇一跳，原來銀行收了這么多利息！不過這樣想你就會(huì)覺得劃算許多了：雖然你手上有支付**的錢，但是交了**手頭上就所剩無(wú)幾了，再加上月均1.5萬(wàn)左右的房貸，簡(jiǎn)直就是壓力上大??！要是把手頭上的錢用于投資理財(cái)，只要利率大于4.9%，不僅沒虧反倒還賺了，按照復(fù)利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬(wàn)一哪天急用還能把錢提出來救急。一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎？其實(shí)無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻摹＝璧谋窘鸲?，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。所以，如果你前期資金緊張，小編建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小，等有資金的時(shí)候提前還款，能夠達(dá)到降低利息支出的效果；如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。如果你是傳統(tǒng)保守黨，一般不做投資理財(cái)，錢只存銀行，也不愿承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，建議提前還款減輕壓力，另外三種情況是不建議提前還款的：1、等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了。

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• 問 買房子房貸怎么算利息的？?買房子貸款利息多少?
  答

  等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12

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• 問 買房貸款多少合適? 現(xiàn)在買房子，貸款多少年合適
  答

  貸款買房為很多資金不充足的家庭提供了便利，那么問題來了，買房貸款貸多少**合適呢？一般來說，銀行出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，根據(jù)借款人收入等因素規(guī)定了**高貸款額度，以及月供與月收入之間的比例。貸款月供≤月收入X50%也就是說，月收入的50%是申請(qǐng)貸款額度的**高限額，但是真的是所有人都會(huì)按照這個(gè)限額來確定自己的房貸額度嗎？我們來看看下面兩個(gè)例子：（1）小王和小李已結(jié)婚，并育有一個(gè)女兒，2人婚后打算買房，后來看中一套100萬(wàn)的房子，**20%，即**20萬(wàn)元，貸款80萬(wàn)，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計(jì)算，每月要負(fù)擔(dān)4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬(wàn)元，還要撫養(yǎng)孩子。很明顯，如果這樣計(jì)算的話，房貸會(huì)影響他們的正常生活。于是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些**，**后交了50萬(wàn)元**，只貸款50萬(wàn)元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認(rèn)為自己家的房貸月供控制在3000元以內(nèi)才能不影響正常生活。（2）畢業(yè)幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬(wàn)，**30%的話，應(yīng)該是90萬(wàn)，剩下210萬(wàn)都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計(jì)算，每月月供1萬(wàn)多。兩人每月工資加起來有4萬(wàn)元，雙方家里條件也還算殷實(shí)，支付100萬(wàn)**絕對(duì)沒問題，于是他們打算貸款200萬(wàn)，因?yàn)樵谒麄兛磥?，即使貸款了也沒有影響正常生活，手里富裕的錢可以用來投資

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• 問 買房子貸款利息
  答

  本金還款是將貸款按還款期數(shù)分為N期，每期未還金額乘利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。等額本息還款，將貸款期間的本利，償還的本息和均相等，第一期利息占用本金額乘貸款利率，將每期的等額年金減利息，就是第一期的本金，第二期利息是將償還的本金從貸款總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘利率得第二期的利息，以后各期類推。有的人選擇商業(yè)貸款，有的人卻是公積金，不同的情況下貸款利率不同，貸款的本金和期限等等，也是會(huì)對(duì)利息產(chǎn)生影響的。抵押貸款，假如是第一次置業(yè)，銀行要求首付房?jī)r(jià)的百分之三十。如果是買第二套房，首付就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要看所在城市的標(biāo)準(zhǔn)。買房子利息是一定要看的，如果自己都不知道自己有多少利息，到時(shí)候就說不清楚了。

• 問 ??按揭買房利息怎么算?貸款買房利息太高怎么辦?
  答

  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購(gòu)政策。外市籍戶口，購(gòu)房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)房貸款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購(gòu)房政策執(zhí)行。對(duì)于首次購(gòu)房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購(gòu)貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房?！　∧壳坝械牡胤桨?5折，也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個(gè)地方的房貸政策。

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