買房貸款多少合適? 現(xiàn)在買房子，貸款多少年合適

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• 136****5626

  貸款買房為很多資金不充足的家庭提供了便利，那么問(wèn)題來(lái)了，買房貸款貸多少**合適呢？
  
  一般來(lái)說(shuō)，銀行出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，根據(jù)借款人收入等因素規(guī)定了**高貸款額度，以及月供與月收入之間的比例。
  
  貸款月供≤月收入X50%
  
  也就是說(shuō)，月收入的50%是申請(qǐng)貸款額度的**高限額，但是真的是所有人都會(huì)按照這個(gè)限額來(lái)確定自己的房貸額度嗎？
  
  我們來(lái)看看下面兩個(gè)例子：
  
  （1）小王和小李已結(jié)婚，并育有一個(gè)女兒，2人婚后打算買房，后來(lái)看中一套100萬(wàn)的房子，**20%，即**20萬(wàn)元，貸款80萬(wàn)，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計(jì)算，每月要負(fù)擔(dān)4000多元的月供，而2人每月工資加起來(lái)才1萬(wàn)元，還要撫養(yǎng)孩子。很明顯，如果這樣計(jì)算的話，房貸會(huì)影響他們的正常生活。于是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些**，**后交了50萬(wàn)元**，只貸款50萬(wàn)元，這樣的話每月月供2000多。由此看來(lái)，夫妻倆認(rèn)為自己家的房貸月供控制在3000元以內(nèi)才能不影響正常生活。
  
  
  
  （2）畢業(yè)幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬(wàn)，**30%的話，應(yīng)該是90萬(wàn)，剩下210萬(wàn)都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計(jì)算，每月月供1萬(wàn)多。兩人每月工資加起來(lái)有4萬(wàn)元，雙方家里條件也還算殷實(shí)，支付100萬(wàn)**絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，于是他們打算貸款200萬(wàn)，因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，即使貸款了也沒(méi)有影響正常生活，手里富裕的錢可以用來(lái)投資

  查看全文↓ 2019-03-13 21:00:05
• 157****1318

  若是招行個(gè)人住房貸款，“一手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:00:00
• 131****9623

  由于如今的房?jī)r(jià)比較高，大多數(shù)人買房時(shí)都會(huì)選擇貸款的方式來(lái)購(gòu)買，就算有的人是有錢付全款的，他們都會(huì)選擇貸款買房。貸款買房可以解決很多家庭買房難的困境，還可以留一部分錢來(lái)防身，但是，貸款是有利息的，貸得越多利息越多。那到底**多少才劃算呢?關(guān)于貸款按揭多久才**合適呢?
  
  一、買房**一般是多少？
  
  1、首套新房**算法：
  
  以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套房子，**不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是百分之二十。
  
  2、買房**依據(jù)貸款額度計(jì)算：
  
  雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  
  
  3、購(gòu)買二套房**：
  
  上文所說(shuō)的還都是首套房。在限購(gòu)城市中，購(gòu)買二套房時(shí)，貸款二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話，購(gòu)買二套房，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。
  
  4、經(jīng)濟(jì)收入決定**多少：
  
  如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款**省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
  
  二、買房貸款多少年**劃算？
  
  情況一：剛需自住型.
  
  購(gòu)房自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。
  
  情況二：兼顧投資的剛需.
  
  購(gòu)房自住兼顧投資，很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，屬于長(zhǎng)期投資，期限越長(zhǎng)越好。
  
  這種情況其實(shí)也不是絕對(duì)的，如果你有其他的投資渠道，能取得高于買房貸款利率的投資回報(bào)，貸款期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好；但是你只是普通的上班族，也沒(méi)有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:59:55
• 136****0687

  買房已經(jīng)成為現(xiàn)代人的剛需。面對(duì)“高高在上”的房?jī)r(jià)，全款買房對(duì)大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)顯然不切實(shí)際，因此貸款買房**好的選擇。但貸款買房，究竟是少付**多貸款，還是多付**少貸款，也是讓買房人頗為糾結(jié)頭疼的一件事。
  
  Wendy
  
  我買房不是為了自住，所以我就看本地經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì)，如果趨勢(shì)良好，多用商貸完全沒(méi)問(wèn)題，自己手里留點(diǎn)錢很有必要！如果趨勢(shì)不太明顯，那就可能會(huì)緩緩！商貸利率太高！
  
  
  狂奔的蝸牛
  
  根據(jù)個(gè)人情況吧，如果你善于理財(cái)，那么用**大的杠桿，留下的錢做理財(cái)。如果你不會(huì)理財(cái)，還喜歡花錢沒(méi)計(jì)劃，那就多付點(diǎn)合適。一般都是盡量少付，把錢留下來(lái)干別的，萬(wàn)一要用呢。
  
  
  老衲要吃魚(yú)
  
  多貸款壓力大，多付**壓力小。還是看個(gè)人情況。我房子是全款買的，第一是家母表示壓力大的日子她過(guò)太多了，不想給我壓力了，二是當(dāng)時(shí)家里也沒(méi)有什么好的投資所以就全款了。然后房子1年也差不多漲了40萬(wàn)也算是投資獲利了。不過(guò)都是紙面上的，都是空的。
  
  
  
  
  //////////
  
  不過(guò)，現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人選擇在能力允許的范圍內(nèi)，少付**多貸款。原因如下：
  
  一、可以變相降低通脹率，未來(lái)你的收入沒(méi)準(zhǔn)會(huì)越來(lái)越多，而且通貨膨脹率一直在提高，這就意味著錢一直在貶值，如果扣除房貸利率，那貸款買房豈不是太劃算了?
  
  二、錢多好辦事，如果我們把手里更多的錢拿去買房了，一旦出現(xiàn)什么突發(fā)情況錢就沒(méi)地方去弄，所以買房**好選擇多貸款，這樣手中錢多好辦事，遇事也不會(huì)心慌。
  
  三、低利率貸款，無(wú)論你是公積金貸款、商業(yè)貸款，還是組合貸款，這些低利率貸款與其他投資收益相比，簡(jiǎn)直讓你覺(jué)得大賺。對(duì)于這么便宜的貸款，好多人想貸也沒(méi)機(jī)會(huì)，所以貸款買房時(shí)能貸就盡量多貸。
  
  四、現(xiàn)在通貨膨脹越來(lái)越高，老百姓收入的增速是無(wú)法比較的，而貸款買房會(huì)讓普通人擁有更多財(cái)富。
  
  五、降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，貸款買房意味著銀行替你付錢買房，而銀行為了確保資金安全，必然會(huì)對(duì)房子進(jìn)行嚴(yán)格審查，這樣不僅保證了房屋質(zhì)量，還降低了你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:59:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款貸多少年合適? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

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• 問(wèn) 買房貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  1、無(wú)論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況，也就是月收入來(lái)權(quán)量，一般月供款不能超過(guò)你月收入的50%。注意：貸款期限越長(zhǎng)，月供款相對(duì)就少2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來(lái)計(jì)算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒(méi)有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒(méi)有罰息了。

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• 問(wèn) 買房子貸款幾年**劃算? 現(xiàn)在買房子，房貸多少年合適
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。　　2、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。　　3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年?！　≌?qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款怎么合適? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒(méi)問(wèn)題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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