房屋交付使用的條件是什么呢？

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• 141****4272

  （一）房屋需經(jīng)過驗收合格?！冻鞘蟹康禺a管理法》第27條“房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。何為驗收合格？根據(jù)《建筑工程質量管理條例》第16條的規(guī)定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術資料和現(xiàn)場檢測資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。并不是以工程驗收竣工行政備案為準。
  （二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任?！?br/>（三）房屋的配套基礎設施具備交付的條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第7條，其中，第6項“供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā)，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那么房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備“配套設施交付使用的條件”。至于其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 23:42:23
• 142****0395

  房地產開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定：
  　　1、購房合同約定的交房日期；
  　　2、所交付的房屋符合合同約定；
  　　3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致；
  　　4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
  　　5、房地產開發(fā)企業(yè)委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積，并報房地產行政主管部門審核備案；
  　　6、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門；
  　　7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產權證。
  　　房屋交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確證主體結構質量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產開發(fā)企業(yè)負責賠償。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:42:17
• 138****2495

  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。業(yè)主可以向建設單位（開發(fā)商）查詢竣工驗收手續(xù)。能否告知您購買房子的樓盤名稱，我局可以協(xié)助查詢該樓盤的有關資料。您可通過本平臺或致電建設局辦公室電話6622603，提供資料咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:42:12

相關問題

• 問 房屋交付使用時需達到哪些條件？
  答

  房屋竣工驗收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權拒收該房屋，由此產生的逾期交房的違約責任由開發(fā)商承擔。房屋竣工驗收合格的標準有：（一）竣工驗收應當符合國家強制性質量驗收標準的規(guī)定。住宅所包含的地基基礎，主體結構，消防設施，人防工程，電梯、燃氣管道、水電、智能系統(tǒng)等配套和附屬設施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項工程，這些分部、分項工程均應一一驗收合格，缺一不可;而且，應當由具備地基基礎、主體結構、消防、燃氣、電梯、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗收，并對建設工程各分部、分項工程質量提出明確的驗收意見和結論。（二）竣工驗收應當按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進行。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》詳細規(guī)定了竣工驗收的組織形式、前提條件、驗收內容、驗收程序、執(zhí)行標準、質量監(jiān)督報告等要求，凡在我國境內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收，均應當遵守該規(guī)定。（三）建設工程應當完成法律法規(guī)強制性規(guī)定的驗收內容和要求后才可交付使用?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！鄙鲜鲞@些強制性規(guī)定，在竣工驗收時必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。除了上述法定交房條件應當遵守外，合同中約定的交房條件也應當遵守。同時，還應當特別注意在符合交房條件后，開發(fā)商尚應以約定的方式通知買房人接收房屋。

• 問 房屋交付使用問題？
  答

  房子交付時應注意的一般性問題及幾點看法，望對各位有助(轉%7E%7E%7E%7E)1.售樓廣告上的內容，開發(fā)商應兌現(xiàn)嗎？ 售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔責任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。 參考法條：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 2.房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么？ （1）房地產商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。（3）購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。 參考法條： 《 廣告法》第三十七條 3.什么是建筑面積？ 建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。它的計算公式是：建筑面積＝套內建筑面積 分攤的公用建筑面積。 套內建筑面積包括三個部分：套內使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內建筑面積＝套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積。 套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù) 參考法規(guī)：《建筑面積計算規(guī)則》 4.公用建筑面積的分攤原則是什么？ ①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。 參考法規(guī)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》 5.哪些公用建筑面積可以分攤？ 整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》。 6.哪些公用建筑面積不能分攤？ ①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 7.面積變了，購房者可以退房嗎？ 經(jīng)有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。 開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。 參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條 8.面積誤差比的公式是什么？ 面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積 合同約定面積 ×100％ 參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》 9.處理房屋面積糾紛的原則是什么？ 合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 參考法條：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 10.買房一般要交哪些稅？ （1） 印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。 參考法條：《北京市人民政府關于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定》第一條、第二條 11.買房一般要交哪些費？ 房屋所有權登記費。（2）公共維修基金。(3)綜合地價款。（4）證件工本費。 12.收房時還查看哪些文件？ 《商品房面積實測技術報告書》、《物業(yè)管理公約》。 13.室內環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎？ 2002年7月1日以后開工的項目，開發(fā)商必須提供室內環(huán)境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內環(huán)境檢測合格為交付條件的，開發(fā)商也要提供室內環(huán)境檢測報告。 14.開發(fā)商什么時候算交房？ 當商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書（《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》）、《商品房面積實測技術報告書》、室內環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。 15.何種質量問題可以退房？ 經(jīng)有關機構檢測后，確實發(fā)生房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發(fā)商承擔違約責任。 16.“不交費就不給鑰匙”合法嗎？ 有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費用不是由開發(fā)商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的。③面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，費用應由開發(fā)商交納。

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• 問 房子剛交付使用，還沒有辦房產證，還有貸款，房子能出售嗎？
  答

  房產證辦下來才能出售的

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• 問 什么時候交付使用？
  答

  能說清楚是什么地方，那個樓盤呢？

  全部4個回答>
• 問 請問商品房的交付使用條件是哪些？
  答

  一是商品房經(jīng)過竣工驗收合格； 二是滿足商品房買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的相關約定條件。