買房子需要有什么證

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• 156****1650

  還需要辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購買一個房子，一共有兩本證，一本是產(chǎn)權(quán)證，一本是國土證，辦理流程如下：如果是買新房的話，把契稅和維修基金交給開發(fā)商后開發(fā)商就會幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證了。如果是買二手房的話，需要對方有產(chǎn)權(quán)證和國土證才能辦理過戶，辦理過戶后產(chǎn)權(quán)證和國土證就是買方的名字了。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:41:15
• 142****5791

  “五證”是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證（或開工報告）和商品房預(yù)售許可證。
  “五證”中**重要的是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，如果有了預(yù)售許可證，就說明開發(fā)商應(yīng)該有了其他的相關(guān)證書，否則房地產(chǎn)管理部門不會給開發(fā)商預(yù)售許可證。購房者在審查了名副其實的預(yù)售許可證之后，即可以放心選購商品房。
  售房許可證有兩種：一種是現(xiàn)房的銷售許可證；另一種是期房的預(yù)售許可證。現(xiàn)房的銷售只需到房地產(chǎn)管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律文件。而期房的預(yù)售必須取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證才能進行。
  售房許可證上的內(nèi)容：1）建設(shè)項目名稱、坐落、結(jié)構(gòu)、批準(zhǔn)立項單位和文號；2）建設(shè)項目的使用性質(zhì)和規(guī)模（占地面積、建筑面積）；3）擬外銷的房屋建筑面積或幢、號；4）工程進度和交付使用時間等情況。
  律鑒網(wǎng)提醒：在查看預(yù)售許可證時要看原件，防止開發(fā)商在復(fù)印件上做手腳。開發(fā)商必須全部繳清土地出讓金，才可以取得預(yù)售許可證。購房者一定要注意查看自己要購買的房子是否在許可證的范圍之內(nèi)。在審查了預(yù)售許可證以后，不要忘了把預(yù)售許可證的編號寫入合同。
  希望能幫到你！

  查看全文↓ 2018-10-24 01:41:09
• 155****8209

  全款買房需要的證件：
  
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
  
  2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  
  貸款買房需要的證件：
  
  1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  
  2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  
  手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。
  
  2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。
  
  公積金買房需要的證件：
  
  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復(fù)印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復(fù)印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。
  
  已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件：房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。
  
  如果是一手新房，需要以下證件：
  1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。
  
  2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）。
  
  3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。
  
  4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)。
  
  你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  如果你買的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：
  
  1、雙方簽定買賣協(xié)議。
  
  2、請銀行或者房屋中介進行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評估所進行貸款評估。
  
  08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定）。
  
  3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方。
  
  4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。
  
  5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)。
  
  各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。
  
  你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:41:02

相關(guān)問題

• 問 買房子要有哪些證? 買房子都需要有什么證件?
  答

  買房子需要看以下5個證件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程開工證，4、國有土地使用證，5、商品房預(yù)售許可證，以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的

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• 問 買房子都需要什么手續(xù)? 買房子都需要有什么證件？
  答

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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• 問 買房子有什么證? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  了房子之后有什么證件？ 第一：房屋產(chǎn)權(quán)證（大紅本）第二：契稅票（這個要保存好）第三：房屋買賣合同

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• 問 買房子有什么證? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  區(qū)別為如下幾點：1、名稱不同：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在**新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動產(chǎn)證了。3、價格不同：兩證齊全的房子要比一證的房子更昂貴，這是因為兩證的房子要比一證的房子更加完整的保護了業(yè)主的權(quán)益。

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• 問 買房子都有什么證? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

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