買房子有什么證? 買房子需要的5證都有什么？

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• 135****1631

  區(qū)別為如下幾點：
  1、名稱不同：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在**新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動產(chǎn)證了。
  
  3、價格不同：兩證齊全的房子要比一證的房子更昂貴，這是因為兩證的房子要比一證的房子更加完整的保護(hù)了業(yè)主的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:54:40
• 138****8122

  Tips1:購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。
  “五證”
  《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設(shè)工程施工許可證》
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  “兩書”
  《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅使用說明書》
  Tips2:無論購買新房或二手房，對房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對房本的辦理時間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:54:36
• 136****4746

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:54:29
• 147****1168

  問：婚后房產(chǎn)一定是夫妻共同財產(chǎn)？房產(chǎn)證上寫了你名字，房子就一定是你的嗎？
  
  答：不一定！
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于婚后房產(chǎn)分割，下面這些細(xì)節(jié)你一定要知道，不然一半房產(chǎn)沒了??！
  
  
  
  1、對于離婚分房子這件事，很多人會下意識地認(rèn)為，婚后取得的財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的，離婚時就該平均分割。
  
  
  
  但實際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時有沒有其他附加條件等，都會對房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
  
  
  
  2、婚前買房婚后拿證仍屬婚前財產(chǎn)
  
  
  
  眾所周知，買房子有個過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權(quán)，往往得經(jīng)歷一段時間。如果這個過程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點等因素來考量，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個人的。
  
  
  
  法官介紹說，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。
  
  
  
  3、婚禮不是結(jié)婚登記 結(jié)婚時間以登記為準(zhǔn)
  
  
  
  我國婚姻法中關(guān)于夫妻財產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點來區(qū)分的，而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開始，容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
  
  
  
  《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  
  
  
  4、出資時間資金來源 是判定共同房產(chǎn)的關(guān)鍵
  
  
  
  在司法實踐中，買房的錢是誰的？什么時候出資購買的？這是認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。
  
  
  
  夫妻婚后對房產(chǎn)有共同出資行為，房產(chǎn)才有可能被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  目前，父母資助購房或一方婚前付了**，婚后雙方一起還貸等情況十分普遍，雖然增加了判定的復(fù)雜性，但仍有原則可循。
  
  
  
  在司法實踐中，法院通常會判決房屋產(chǎn)權(quán)歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由獲得房產(chǎn)的一方對另一方進(jìn)行補償。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 17:54:26
• 145****0324

  取得不動產(chǎn)證是房屋交易中相當(dāng)重要的一個環(huán)節(jié)，也是購房者真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一個重要標(biāo)志。但是現(xiàn)實是，很多購房者在購房之后，卻遲遲拿不到不動產(chǎn)證。聊宅小編總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)認(rèn)為，可能是以下5種情況造成的。
  
  
  
  
  
  
  
  1、購房資格審核不過關(guān)
  
  
  
  購房前有購房資格，購房過程中失去了購房資格照樣簽了購房合同，完成了交易或者是在沒有購房資格的前提下，通過辦理一些假證明而擁有了購房資格，但是后來被查出，無論哪種情況的出現(xiàn)，都可能會導(dǎo)致已購房者無法取得不動產(chǎn)證。
  
  
  
  2、開發(fā)商五證不全便銷售房屋
  
  
  
  按理說，五證不全是無法進(jìn)行商品房買賣的，但是在一些政策漏洞下，五證不全便銷售的樓盤是大有人在，買賣的時候很爽，苦等不動產(chǎn)證辦理下來的歲月也是個煎熬。沒有五證齊全的證件，不動產(chǎn)證辦理的前提條件就是不夠的，就看你的開發(fā)商是否上心，良心，及早為已經(jīng)售出的房源取得齊全的證件，助你早日拿到那個紅本本。
  
  
  
  
  
  
  
  3、交房時房屋質(zhì)量未通過房管部門的驗收
  
  
  
  開發(fā)商可別以為房子賣出去，拿了錢就沒事了，在交房的時候，房屋的質(zhì)量同樣要接受房管部門和業(yè)主的檢驗。如果無法在房管部門的檢驗下取得合格證明，就不具備交房條件，同樣也無法取得相關(guān)證明，更無法為業(yè)主辦理不動產(chǎn)證。
  
  
  
  4、房子被開發(fā)商抵押
  
  
  
  如果開發(fā)商在資金不足的時候選擇將名下的房產(chǎn)抵押出去，獲得資金支持，卻在銷售房源的時候，沒有告知購房者，將已經(jīng)抵押的房屋進(jìn)行二次銷售，那么購買該房屋的購房者將同樣無法辦理不動產(chǎn)證。如果發(fā)現(xiàn)房屋被抵押，那么還要追究開發(fā)商的責(zé)任。只有將房屋解押出來，才能繼續(xù)接下來的事宜。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 17:54:22

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• 問 買房子有什么證? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  了房子之后有什么證件？ 第一：房屋產(chǎn)權(quán)證（大紅本）第二：契稅票（這個要保存好）第三：房屋買賣合同

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• 問 買房子都有什么證? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

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• 問 購房五證是什么? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

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• 問 買房子有什么證? 買房子后都有什么證啊?
  答

  深圳寶安區(qū)樓盤：華聯(lián)城市全景和廷華聯(lián)城市全景和廷，為華聯(lián)城市全景TOP系產(chǎn)品，以“空間美學(xué)、生活大師”的理念，汲聚精粹資源，順應(yīng)4米臺地自然肌理，以大師手筆匠著2棟45層超高層奢貴產(chǎn)品。匠造221-253㎡四套間明闊大宅。獨棟板樓，南北通透，通風(fēng)采光充盈舒適；兩梯兩戶或三梯兩戶，主傭分區(qū)，靜享私屬生活；空間靈活多變，三大功能分區(qū)動靜有序?，F(xiàn)樓呈現(xiàn)，即刻入主尊崇大宅。華聯(lián)城市全景交通便利 地鐵:5號線地鐵上蓋物業(yè),靈芝站、洪浪北站雙地鐵口; 公交站:洪浪北地鐵站 道路:臨近創(chuàng)業(yè)路、公園路、前進(jìn)路、107國道、西鄉(xiāng)大道、寶安大道免費咨詢熱線：0755-26088888

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• 問 買房子都有什么證? 買房子后都有什么證啊?
  答

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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