請(qǐng)問(wèn)在哪里買(mǎi)房子便宜，是售樓部還是中介便宜?

已有5個(gè)回答

• 145****8277

  首先你要確定這個(gè)中介確實(shí)跟該樓盤(pán)確定是合作關(guān)系，以防上當(dāng)受騙；
  其次你可以去該樓盤(pán)詢(xún)問(wèn)相關(guān)優(yōu)惠以及是否在該中介處是否有額外優(yōu)惠。
  有可能會(huì)便宜的理由：
  因?yàn)橛械臉潜P(pán)為了增加銷(xiāo)售渠道，可能會(huì)啟動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，會(huì)給中介處額外的優(yōu)惠來(lái)吸引客戶(hù)，一般情況旅游地產(chǎn)喜歡采用這種銷(xiāo)售模式。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:35:29
• 134****8095

  時(shí)間和精力上
  開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。
  房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售。
  如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，所以找中介代理買(mǎi)房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  我們都知道新房銷(xiāo)售必須有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  代理可幫你與開(kāi)發(fā)商談判
  要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。
  在整個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:35:19
• 158****5903

  在中意樓盤(pán)內(nèi)磨破嘴皮子砍不動(dòng)總房款1%的優(yōu)惠，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻信誓旦旦地告訴你，他能幫你拿到2%-4%的折扣，并承諾能拿到**低折扣，保證低于市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)。市場(chǎng)上為什么會(huì)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給出的價(jià)格卻比開(kāi)發(fā)商自己的售樓部的價(jià)格還低呢？
  
  有知情人透露稱(chēng)，有些客戶(hù)不知道實(shí)情，自己跑去售樓處買(mǎi)新房是比在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手里買(mǎi)貴很多的。一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知道開(kāi)發(fā)商給的**低價(jià)，會(huì)進(jìn)行一些折扣優(yōu)惠，在售樓部銷(xiāo)售的底線(xiàn)上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。而且房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從客戶(hù)那里賺中介費(fèi)，而是為了自己的業(yè)績(jī)，是不收取客戶(hù)任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金由開(kāi)發(fā)商支付。所以老客戶(hù)都知道買(mǎi)房去房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手里能拿到比開(kāi)放商還便宜的價(jià)格。
  
  而另一方面相對(duì)來(lái)說(shuō)，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價(jià)格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因?yàn)閷?shí)力雄厚推廣也很給力，開(kāi)發(fā)商就會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。還有一些就是中介公司給過(guò)開(kāi)放商保證金，所以開(kāi)發(fā)商也會(huì)給其一些折扣價(jià)。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:35:10
• 133****6450

  有幾種情況，一是有炒房者開(kāi)盤(pán)價(jià)格低時(shí)買(mǎi)下的，只交了認(rèn)購(gòu)款或定金，掛到中介出售，直接到開(kāi)發(fā)商簽合同。一種是委托中介出售，是銷(xiāo)售策略，達(dá)到房源緊張，催促客戶(hù)買(mǎi)房。再一種就是資金出問(wèn)題了，低價(jià)拋售，甚至一房多賣(mài)。建議確定看好的樓盤(pán)、樓號(hào)、房號(hào)到該房所屬房管局去查詢(xún)有備案就知道了。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:34:59
• 158****7784

  你買(mǎi)新房一定要找分銷(xiāo)商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線(xiàn)下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶(hù)，幫客戶(hù)客觀的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶(hù)選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向！
  而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶(hù)，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶(hù)都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”！
  而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車(chē)接車(chē)送，為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩！

  查看全文↓ 2018-10-24 08:34:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子找中介便宜還是找售樓部便宜
  答

  買(mǎi)房找中介便宜還是找售樓部便宜這個(gè)要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，正常情況之下是直接找售樓部買(mǎi)房子會(huì)便宜一些，因?yàn)槭蹣遣康娜藛T，也就是房屋置業(yè)，比較看重于自己的銷(xiāo)售額，為了促成銷(xiāo)售的話(huà)，會(huì)給予一定的優(yōu)惠政策，而且沒(méi)有第三方介入，在選擇房子的時(shí)候會(huì)更加的方便。遇到促銷(xiāo)時(shí)期，還能夠享受到優(yōu)惠活動(dòng)，可以多對(duì)比幾個(gè)樓盤(pán)，看看哪個(gè)更劃算。去售樓部買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：1、要注意購(gòu)房時(shí)的合法性，要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證。2、必須進(jìn)行實(shí)地察看，如果是期房的話(huà)，也要仔細(xì)查看設(shè)計(jì)圖。3、已經(jīng)挑選好合適的房源，在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)可的商品房銷(xiāo)售合同。4、在簽署定金協(xié)議之前，要約定好定金是否能夠退還，以及所繳納定金的數(shù)額。4、針對(duì)于一些資金不太充足的人群，要結(jié)合自己的實(shí)際能力來(lái)選擇相應(yīng)的房子，不要購(gòu)買(mǎi)超出承受能力太多的房屋，會(huì)影響到正常的生活和工作。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子是直接去售樓部便宜還是找中介便宜
  答

  理論上說(shuō)中介可能會(huì)更便宜一些，因?yàn)椴糠种薪榭梢阅玫綀F(tuán)購(gòu)價(jià)，這樣就人能享受到一定的優(yōu)惠，但不是所有中介都會(huì)有優(yōu)惠，建議先到售樓處問(wèn)問(wèn)再均衡對(duì)比。通過(guò)中介買(mǎi)房要注意以下事項(xiàng)：①選取品牌中介：品牌中介的規(guī)模較大，制度更加規(guī)范，房源更加充足，交易會(huì)比較安全，選擇品牌中介可以免去諸多麻煩。②拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)：有些中介還會(huì)收取過(guò)戶(hù)加急費(fèi)，公積金貸款關(guān)系費(fèi)等，但是實(shí)際上，除了要收取的稅費(fèi)之外，中介只需收取中介費(fèi)，不會(huì)牽扯其他的稅費(fèi)。③直接和賣(mài)家當(dāng)面議價(jià)，避免中介在其中賺差價(jià)，其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，除了房?jī)r(jià)之外，還要需要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。另外，如果購(gòu)買(mǎi)的房屋有附屬設(shè)施，那么應(yīng)該也要明確價(jià)格。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是直接去售樓部還是找中介便宜
  答

  通常情況下買(mǎi)房直接去售樓部會(huì)更便宜一些，但是如果售樓部急于賣(mài)出房屋，會(huì)跟中介簽訂比較低價(jià)的銷(xiāo)售合約，這樣去中介購(gòu)買(mǎi)房屋會(huì)更便宜一些，但是這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少。售樓部和中介之間的關(guān)系：①樓盤(pán)項(xiàng)目中的房屋屬于開(kāi)發(fā)商，中介只是幫忙賣(mài)房子，當(dāng)房屋出售之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)給中介一些傭金，但是這個(gè)傭金并不是從中介帶來(lái)客戶(hù)購(gòu)房資金中出，而是一種銷(xiāo)售提成。②中介沒(méi)有能力決定房屋的價(jià)格，而開(kāi)發(fā)商有能力決定房屋的價(jià)格，中介只是幫助購(gòu)房者選擇出比較適合的樓盤(pán)，并且能夠快速的幫助購(gòu)房者解決在購(gòu)房期間中可能存在的問(wèn)題，直到后面交易也是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同的簽訂。③通常情況下，購(gòu)房者想要買(mǎi)到較低的價(jià)格，而中介也希望開(kāi)發(fā)商給到比較低的價(jià)格，這樣房屋也更容易賣(mài)出去，從而賺得其中的傭金。

• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房便宜還是直接去售樓部
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候可以通過(guò)中介公司，因?yàn)檫@樣會(huì)更加便宜一些。一般中介公司幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的話(huà)是可以拿到傭金的，很多中介公司為了吸引一些客戶(hù)，往往會(huì)把自己的那一部分傭金分?jǐn)偨o自己的客戶(hù)，所以這樣一來(lái)，通過(guò)中介公司買(mǎi)房的成本肯定是要更低一些的。通過(guò)中介公司買(mǎi)房，其實(shí)還是有很多優(yōu)勢(shì)的，比如說(shuō)中介公司手上的房源也會(huì)更多一些，那么此時(shí){就可以看到更多的樓盤(pán)信息。中介公司也會(huì)根據(jù)不同客戶(hù)的需求來(lái)進(jìn)行匹配，往往會(huì)把最符合客戶(hù)需求的樓盤(pán)推薦給客戶(hù)。另外，中介公司也是非常專(zhuān)業(yè)的，往往能夠給客戶(hù)一些比較合理的購(gòu)房建議，同時(shí)會(huì)幫助客戶(hù)做一些對(duì)比，這樣可以減少客戶(hù)買(mǎi)房的時(shí)間成本。市面上的中介公司其實(shí)是非常多的，在買(mǎi)房的時(shí)候可以挑選比較專(zhuān)業(yè)和比較靠譜的中介公司，這樣自己確實(shí)能夠省很多事。

• 問(wèn) 中介與售樓部買(mǎi)房哪個(gè)更便宜一點(diǎn)
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)房會(huì)比售樓部買(mǎi)房更劃算一些，因?yàn)橹薪閷?duì)于價(jià)格是沒(méi)有決定權(quán)的，只是幫助開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行樓盤(pán)的銷(xiāo)售，而平常中介說(shuō)有一定的優(yōu)惠，通常是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商給到了一些權(quán)限，這樣看來(lái)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利其實(shí)會(huì)更大一些，所以如果自己去售樓處購(gòu)買(mǎi)房屋能夠享受的優(yōu)惠，其實(shí)也算是比較大的。但是對(duì)于很多沒(méi)有接觸過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的人人群來(lái)說(shuō)，可能會(huì)在購(gòu)房的過(guò)程中沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，這時(shí)候選擇中介也能更加的省時(shí)省力，因?yàn)橹薪橥ǔ４淼臉潜P(pán)比較多，從中介那里來(lái)了解信息，可以對(duì)于多家樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比，還可以讓中介幫忙進(jìn)行殺價(jià)，從多個(gè)角度也能算是節(jié)約了一些成本，比直接和開(kāi)發(fā)商去談要容易一些。綜上所述，如果有足夠的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，那么去售樓處購(gòu)買(mǎi)就可以了，但是如果經(jīng)驗(yàn)比較少，那么找中介會(huì)更好一些。