??業(yè)主裝修管理辦法有哪些細則？

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• 145****1232

  第五條
  住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：
  （一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
  （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
  （三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
  （四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；
  （五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
  本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。
  本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁
  支撐、樓板、廚房間、柱，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的

  查看全文↓ 2018-10-24 14:34:50
• 146****7383

  一、業(yè)主或物業(yè)使用人，在裝修時，應(yīng)告知物業(yè)公司，經(jīng)物業(yè)公司登記后，方可施工。施工期間，物業(yè)公司將定期檢查。
  二、業(yè)主和物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守建設(shè)部關(guān)于《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。
  三、業(yè)主有下列行為時，要求恢復(fù)原貌，情節(jié)嚴重者，交有關(guān)部門依法處理，押金概不退還。
  1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀、和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能、布局等。
  2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺等處進行違章鑿、拆、搭、建。
  3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路等公用設(shè)施及場地。
  4、損壞、拆除或改造供電、供水、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。
  5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。
  6、裝修期間，不按規(guī)定時間工作，噪聲擾民，勸阻無效時。
  四、裝修期間施工隊要規(guī)范用電，做好防火、防盜、和安全工作。
  五、全體業(yè)主裝修結(jié)束，入住以后，經(jīng)物業(yè)公司檢查，無違反上述規(guī)定，業(yè)主憑收費票據(jù)領(lǐng)取裝修保證金。
  機動車輛管理規(guī)定
  1、所有進入小區(qū)的車輛必須服從物業(yè)公司的管理，未經(jīng)許可不得進入小區(qū)。
  2、禁止2.5噸以上貨車或大客車進入住宅區(qū)。
  3、車輛必須按指定位置停放，不得超越車位或者跨位，并注意車位的清潔，不亂扔煙頭、雜物等。
  4、駛?cè)胱≌瑓^(qū)的車輛應(yīng)減速行駛，不得鳴號，**高時速不得超過5千米。如損壞路面、共用設(shè)施者，應(yīng)按原價賠償。
  5、車輛必須按規(guī)定的路線行駛，不得在住宅區(qū)內(nèi)學(xué)習(xí)駕車、試車。
  6、行車通道、消防通道及非停車位嚴禁停車，任何違章停放的車輛將被拖移，領(lǐng)回車輛時必須交納保管費和拖車費。
  7、長期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的車輛，必須在物業(yè)公司辦理車位立戶手續(xù)及出入證簽訂停車服務(wù)協(xié)議，并按規(guī)定繳停車服務(wù)費。對號停放，車輛必須辦理保險。停放后，鎖好車門，關(guān)好車窗。增加防盜措施，車輛安全責(zé)任自負。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:34:42
• 146****7758

  1)嚴格細致地審查圖,周密做好施工組織設(shè)計及各分項工程質(zhì)量計劃,以此作為指導(dǎo)施工的依據(jù)。2)積極采用新的施工技術(shù)、工藝和質(zhì)量可靠的新型材料,以提高和保證工程質(zhì)量。3)堅持書面技術(shù)交底,尤其是各關(guān)鍵工序、新技術(shù)、新工藝、新材料的施工,應(yīng)隨時按規(guī)范和標準要求進行。4)嚴格控制材料質(zhì)量,必須做到進場驗收、使用前試驗,合格后方可施工。5)以預(yù)防為主,隨時檢查驗收分項工程質(zhì)量,加強工序及工序間銜接的控制,加強各工種交叉施工的控制,提高一次驗收合格率和一次成優(yōu)率。
  6)根據(jù)設(shè)計要求,制定“消除質(zhì)量通病”的技術(shù)措施。7)細心注意成品保護工作。8)認真做好施工技術(shù)資料的管理,特別是質(zhì)量保證核查資料必須與施工同步,達到真實、齊全、整潔,符合要求的標準,工程開始, 應(yīng)建立技術(shù)檔案小組,并設(shè)專人負責(zé)明確具體負責(zé)人, 及時搜集、匯總本工程的技術(shù)資料,并繪制竣工圖,9)按國家施工驗收規(guī)范和優(yōu)質(zhì)工程標準組織施工。
  按建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準和優(yōu)質(zhì)工程標準檢查和評定工程質(zhì)量。施工操作按照工藝標準執(zhí)行。施工中應(yīng)堅持貫徹規(guī)范及總公司有關(guān)質(zhì)量管理的制度和規(guī)定,嚴格做好隱檢、預(yù)檢。10)加強全面質(zhì)量管理。參加本工程施工的各主要工種的班組(包括外包隊)均成立\"QC\"質(zhì)量管理小組,指定一名組長。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:34:32

相關(guān)問題

• 問 商品房裝修管理辦法有哪些？ 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 ?
  答

  規(guī)定程序： 1、了解業(yè)主需求，雙方確定業(yè)務(wù)關(guān)系，簽訂設(shè)計合同； 2、軟裝設(shè)計公司到業(yè)主別墅處進行現(xiàn)場的尺寸核實以及拍照； 3、軟裝設(shè)計公司制作別墅軟裝設(shè)計方案； 4、與業(yè)主溝通確定方案的可行性； 5、家具采購合同簽訂； 6、家具采購； 7、家具進場；室內(nèi)裝飾 （Interior） 是滿足人們的社會活動和生活需要，合理、完美地組織和塑造具有美感而又舒適、方便的室內(nèi)環(huán)境的一種綜合性藝術(shù)。是環(huán)境藝術(shù)的一個門類。又稱室內(nèi)設(shè)計。融合了現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)與文化藝術(shù)，并與建筑設(shè)計、裝飾藝術(shù)、人體工程學(xué)、心理學(xué)、美學(xué)有著密切的聯(lián)系。研究的范圍和對象而言，室內(nèi)裝飾又可分為家庭室內(nèi)裝飾、賓館室內(nèi)裝飾 、商店室內(nèi)裝飾、公共設(shè)施室內(nèi)裝飾。

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• 問 ??住宅小區(qū)裝修管理辦法有哪些？
  答

  　1、不得改變和損壞房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和共用設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。 2、允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、屋頂進行表面裝修，不得敲鑿原地面，損壞防水層。 3、嚴禁使用花崗巖、大理石等荷載大的材料。裝修后總厚度不得超過20毫米(木地板等輕質(zhì)材料除外)?！　?、一樓不得改動原防盜網(wǎng)大小，必須安裝到原位置處。二樓以上(包括二樓)外面不允許安裝防盜網(wǎng)，如需安裝，可安裝在陽臺窗戶的內(nèi)側(cè)?！　?、不允許對樓頂平臺、防護欄做任何改動，不得在樓道堆放任何裝飾材料?！　?、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，禁止抽油煙機排煙污染墻面?！　?、外墻面窗戶、陽臺及玻璃不得做任何改動，以后如有損壞需要更換時，必須保持原樣式和顏色，更換窗戶時請先與施工單位說明物業(yè)要求再訂做?！　?、嚴禁改動房屋的梁、柱、板、承重墻，嚴禁破壞承重結(jié)構(gòu)。　　9、不得改動上下水主管道、增設(shè)供暖等設(shè)施、改變供暖用途等。

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• 問 住宅裝修管理辦法
  答

  住宅裝修管理辦法的出臺主要是為了維護人民的利益和安全，而且在進行室內(nèi)裝修的時候，參考裝修管理辦法，能夠?qū)κ覂?nèi)的裝修活動起到監(jiān)管的作用，無論是施工隊還是裝修公司，都需要遵守這個辦法，室內(nèi)的裝修活動由國家的建筑管理部門負責(zé)管理。該辦法當中比較重要的幾點就是在進行室內(nèi)裝修活動的時候，不能夠自己變換建筑承重構(gòu)造和主體，也不能夠把沒有做防水的房間改造成為洗手間和廚房。住宅裝修辦法，主要就是為了起到一定的督促作用，在裝修開始之前，需要先向物業(yè)進行報備登記，而物業(yè)公司也有權(quán)和有義務(wù)把裝修的注意事項和一些禁止的行為告訴裝修公司和業(yè)主，無論是找裝修公司還是裝修隊，一定要簽署裝修合同，并且注明雙方的義務(wù)和責(zé)任。

• 問 ??住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法有哪些？
  答

  《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中執(zhí)行問題《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十條：裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十九條：違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七十五條本條例規(guī)定的責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級和吊銷資質(zhì)證書的行政處罰，由頒發(fā)資質(zhì)證書的機關(guān)決定；其他行政處罰，由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門依照法定職權(quán)決定。依照本條例規(guī)定被吊銷資質(zhì)證書的，由工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。

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• 問 物業(yè)小區(qū)商鋪管理辦法有哪些
  答

  有權(quán)利，物業(yè)管理條例和物權(quán)法都明確規(guī)定不允許占用公共部位物業(yè)管理條例第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益?！　∫蚓S修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會的同意?！　I(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

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