物業(yè)小區(qū)商鋪管理辦法有哪些

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• 131****1038

  有權(quán)利，物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法都明確規(guī)定不允許占用公共部位
  物業(yè)管理?xiàng)l例第五十條
  業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。
  　　因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。
  　　業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:32:24
• 139****8932

  依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知（發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)）第十一條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:32:19
• 157****3093

  商鋪與住宅管理當(dāng)然不同，由于商鋪在住宅區(qū)域的底層，必須符合小區(qū)管理的要求以外還要符合商業(yè)管理的要求，一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)的物業(yè)費(fèi)高于住宅，無(wú)論門(mén)面沿街與否，與住宅共同擁有一棟樓的設(shè)施、設(shè)備，商業(yè)的經(jīng)營(yíng)人流量大于住宅，設(shè)備、設(shè)施的損耗相對(duì)也大，保安、保潔的成本相對(duì)高，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定：物業(yè)收費(fèi)適應(yīng)于服務(wù)水平，商鋪收費(fèi)如果高于住宅，那么物業(yè)公司必須提供商鋪的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一定要高于住宅，商鋪的業(yè)主才能認(rèn)為物有所值。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:32:14
• 133****1798

  此管理規(guī)定旨在為了更好地加強(qiáng)商鋪管理，維護(hù)廣大經(jīng)營(yíng)者的利益，保證小區(qū)環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，讓業(yè)主切實(shí)地感受到滿意的服務(wù)，特對(duì)商鋪?zhàn)鋈缦乱?guī)定，敬請(qǐng)各進(jìn)場(chǎng)單位遵守：
  一、商鋪的租賃管理
  （1）各單位如要進(jìn)場(chǎng)設(shè)展位，請(qǐng)先到XX小區(qū)物管處客戶服務(wù)中心申請(qǐng)登記，并提供公司資質(zhì)證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及相關(guān)責(zé)任人的身份證復(fù)印件等相關(guān)證件。由物管處同意后，方可進(jìn)場(chǎng)設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)。
  （2）租賃期限**長(zhǎng)為三個(gè)月，租金在進(jìn)場(chǎng)裝飾前繳納。
  二、商鋪的環(huán)境管理
  （1）各單位在進(jìn)場(chǎng)期間，由物管處統(tǒng)一劃定位置。在一幢底樓商鋪內(nèi)，由各裝飾公司擺放其宣傳資料；在十幢底樓商鋪內(nèi)，展示裝飾裝修材料。
  （2）商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間為08：30—19：00，每天晚上由物管處護(hù)衛(wèi)部在19：10統(tǒng)一進(jìn)行清場(chǎng)。
  （3）在商鋪內(nèi)不得亂擺放桌椅、張貼有礙環(huán)境秩序的物品。
  （4）經(jīng)營(yíng)者應(yīng)衣冠整齊，營(yíng)業(yè)時(shí)間不得穿拖鞋，不得睡覺(jué)，不得大聲喧嘩、粗言粗語(yǔ)。
  （5）愛(ài)護(hù)公共衛(wèi)生人人有責(zé)，在商鋪內(nèi)不得隨地亂扔、亂吐、亂堆、亂放，影響整個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，不得超出經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)放任何宣傳資料。
  （6）各單位應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，不得任意損壞和有意破壞。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:32:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有哪些管理辦法？
  答

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式，涉及業(yè)主的權(quán)益。在申請(qǐng)房貸時(shí)，建議考慮物業(yè)費(fèi)對(duì)貸款負(fù)擔(dān)的影響。

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• 問(wèn) ??住宅小區(qū)裝修管理辦法有哪些？
  答

  　1、不得改變和損壞房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和共用設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。 2、允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、屋頂進(jìn)行表面裝修，不得敲鑿原地面，損壞防水層。 3、嚴(yán)禁使用花崗巖、大理石等荷載大的材料。裝修后總厚度不得超過(guò)20毫米(木地板等輕質(zhì)材料除外)?！　?、一樓不得改動(dòng)原防盜網(wǎng)大小，必須安裝到原位置處。二樓以上(包括二樓)外面不允許安裝防盜網(wǎng)，如需安裝，可安裝在陽(yáng)臺(tái)窗戶的內(nèi)側(cè)?！　?、不允許對(duì)樓頂平臺(tái)、防護(hù)欄做任何改動(dòng)，不得在樓道堆放任何裝飾材料。　　6、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，禁止抽油煙機(jī)排煙污染墻面?！　?、外墻面窗戶、陽(yáng)臺(tái)及玻璃不得做任何改動(dòng)，以后如有損壞需要更換時(shí)，必須保持原樣式和顏色，更換窗戶時(shí)請(qǐng)先與施工單位說(shuō)明物業(yè)要求再訂做。　　8、嚴(yán)禁改動(dòng)房屋的梁、柱、板、承重墻，嚴(yán)禁破壞承重結(jié)構(gòu)?！　?、不得改動(dòng)上下水主管道、增設(shè)供暖等設(shè)施、改變供暖用途等。

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• 問(wèn) 我是一家物業(yè)管理公司保安部**，下邊有二十多個(gè)小區(qū)，保安三百多名，求一份詳細(xì)的保安管理辦法
  答

  這個(gè)你上百度一搜就有了啊

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• 問(wèn) 商品房裝修管理辦法有哪些？ 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 ?
  答

  規(guī)定程序： 1、了解業(yè)主需求，雙方確定業(yè)務(wù)關(guān)系，簽訂設(shè)計(jì)合同； 2、軟裝設(shè)計(jì)公司到業(yè)主別墅處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的尺寸核實(shí)以及拍照； 3、軟裝設(shè)計(jì)公司制作別墅軟裝設(shè)計(jì)方案； 4、與業(yè)主溝通確定方案的可行性； 5、家具采購(gòu)合同簽訂； 6、家具采購(gòu)； 7、家具進(jìn)場(chǎng)；室內(nèi)裝飾 （Interior） 是滿足人們的社會(huì)活動(dòng)和生活需要，合理、完美地組織和塑造具有美感而又舒適、方便的室內(nèi)環(huán)境的一種綜合性藝術(shù)。是環(huán)境藝術(shù)的一個(gè)門(mén)類。又稱室內(nèi)設(shè)計(jì)。融合了現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)與文化藝術(shù)，并與建筑設(shè)計(jì)、裝飾藝術(shù)、人體工程學(xué)、心理學(xué)、美學(xué)有著密切的聯(lián)系。研究的范圍和對(duì)象而言，室內(nèi)裝飾又可分為家庭室內(nèi)裝飾、賓館室內(nèi)裝飾 、商店室內(nèi)裝飾、公共設(shè)施室內(nèi)裝飾。

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• 問(wèn) ??業(yè)主裝修管理辦法有哪些細(xì)則？
  答

  第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁支撐、樓板、廚房間、柱，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的

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