房屋抵押權(quán)登記流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 145****1053

  是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。
  房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。 根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。 房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時(shí)的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價(jià)或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項(xiàng)嚴(yán)格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。
  抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:57:40
• 133****3322

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
  
  1．抵押登記申請(qǐng)
  
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；
  
  (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  (3)抵押合同；
  
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
  
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
  
  (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  
  2．受理申請(qǐng)
  
  審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
  
  3．審核
  
  4．登記
  
  (1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  
  (2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  
  5．收費(fèi)發(fā)證
  
  (1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
  
  6．立卷歸檔
  
  按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:57:20
• 137****3194

  房屋抵押權(quán)登記辦理流程：
  1.提交材料;
  2.房屋交易大廳受理材料;
  3.十個(gè)工作日領(lǐng)證。
  房屋抵押權(quán)登記必須提交的材料：
  抵押權(quán)設(shè)立登記：
  1.登記申請(qǐng)書原件;
  2.申請(qǐng)人身份證明;
  3.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;
  4.國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
  5.主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
  6.未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià);
  7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件;
  8.抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:56:17
• 133****0364

  房屋抵押 是指債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人為保證債務(wù)的履行，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，將自己所有或享有房屋處分權(quán)供作擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法以該房屋折價(jià)、拍賣、變賣該房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償進(jìn)行登記在冊(cè)的過程。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:56:05

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• 問 房屋修建流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  方案設(shè)計(jì)—方案審查—地質(zhì)勘探—試樁—施工圖設(shè)計(jì)—圖審—報(bào)建—樁基施工—樁基檢測—基坑開挖—澆墊層—基礎(chǔ)鋼筋加工綁扎—防雷接地 預(yù)埋管線—立模—澆灌基礎(chǔ)混凝土—基礎(chǔ)驗(yàn)收—墻柱鋼筋加工綁扎—預(yù)埋管線及留洞—墻 柱 梁 樓板模板就位—梁 樓板鋼筋加工綁扎—預(yù)埋管線及留洞—澆灌墻 柱 梁 樓板混凝土—砌墻—結(jié)構(gòu)驗(yàn)收—裝飾及門窗安裝—水電安裝—室外配套—竣工驗(yàn)收

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• 問 房屋使用權(quán)物權(quán)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

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• 問 房貸手續(xù)流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  面對(duì)居高不下的房價(jià)，大多數(shù)人都選擇貸款買房，但隨之而來的貸款利息也是讓人肉疼不已。條件允許的情況下，很多人都會(huì)考慮提前還款來降低利息，但是如今提前還款時(shí)需要交納一定的違約金的，那么問題來了，提前還房貸需要哪些流程？怎樣辦理呢？　　1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　?、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料?！　?、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)?！　?、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?！　?、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。　　注意：不同銀行的要求不同，有些銀行要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

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• 問 房屋抵押權(quán)注銷登記具體流程是怎樣的?
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

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• 問 房貸申請(qǐng)延期流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  可以如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請(qǐng)，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項(xiàng)有：1、貸款年限**長不超過30年借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。2、房貸延期需提前申請(qǐng)借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請(qǐng)，由經(jīng)辦行按程序進(jìn)行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。由于各銀行對(duì)房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請(qǐng)咨詢有關(guān)銀行。

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