房屋使用權物權是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 141****0676

  房屋產(chǎn)權是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
  在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權的概念。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:37:29
• 157****6259

  房屋使用權是指擁有對房屋的實際利用權力。通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
  房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產(chǎn)權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產(chǎn)權房后，能獲得補償款，即使不變成產(chǎn)權房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:37:11
• 136****8152

  1、城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條與《物權法》第一百四十九條 （“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”）在住宅建設上有沖突，依據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則。住宅商品房的土地使用權問題應當適用《物權法》第一百四十九條的自動續(xù)期。
  2、關于房地產(chǎn)產(chǎn)權問題，他到底屬于那種物權。我認為應當一分為二：房屋所有權和土地使用權。房屋的所有權屬于物權中的所有權，土地使用權是物權中的建設用地使用權屬于用益物權。綜上房地產(chǎn)產(chǎn)權應一分為二：房屋時所有權，土地是用益物權

  查看全文↓ 2018-10-25 09:36:59
• 148****6144

  《物權法》第2條，物權包括所有權、用益物權和擔保物權。第117條用益物權，包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。但普通的房屋租賃不屬于用益物權范疇。另，《民法通則》第84條，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權利和義務的關系。
  房屋租賃，承租人對房屋的使用權僅限于房屋本身，而不是對其所依附的土地也有使用權。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:36:44

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  土地不屬于固定資產(chǎn)，屬于無形資產(chǎn)，不計提折舊但是要按無形資產(chǎn)攤銷，按估計的使用年限，或者是按國家法律規(guī)定的使用年限進行攤銷。

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• 問 農(nóng)田土地使用權問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！薄巴ㄟ^招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?！边@里一共規(guī)定了轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押六種流轉(zhuǎn)方式。拓展資料：我國《物權法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》雖然都規(guī)定了具體的流轉(zhuǎn)方式，但基本上沒有對流轉(zhuǎn)方式的含又、內(nèi)容、條件等作出明確解釋，在理論上也缺乏對流轉(zhuǎn)方式科學性、合法性的系統(tǒng)分析，這就使得我國農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)事實上處于無序的狀態(tài)，經(jīng)常出現(xiàn)流轉(zhuǎn)方式名稱和實際內(nèi)容不符的情況。

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• 問 如何取得土地使用權？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  土地使用權的取得方式土要有兩種類型，即原始取得和傳來取得。(1)原始取得土地使用權原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥。有償出讓是改革開放以來逐步形成的一種新的國有土地使用權取得方式。土地使用權成為生產(chǎn)要素，其意義十分重大。行政劃撥是建國以來一直沿用的國有土地使用權取得方式。自改革開放以來，特別是在實行國有土地有償使用制度后，行政劃撥方式只能適用于一定范圍的用地項目。(2)傳來取得土地使用權傳采取得的方式包括通過轉(zhuǎn)讓、抵押權的實現(xiàn)或民事執(zhí)行，更國有土地使用權的主體等方式。

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• 問 房產(chǎn)土地使用權問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

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• 問 土地使用權終止問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  國有土地使用權出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表土地所有者——國家，作為出讓方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對出讓土地的范圍、面積、年限、用途、出讓土地的交付、土地使用權出讓金的繳納、土地開發(fā)建設與利用、土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權期限屆滿、不可抗力、違約責任等問題友好協(xié)商、達成一致意見后，依法簽訂的書面協(xié)議。合同成立和生效。切勿混為一談。合同雙方當事人意思表示一致即充分協(xié)商后達成一致意見時合同即成立，但并不意味著該合同在出讓方和受讓方之間約定的權利義務內(nèi)容產(chǎn)生了具有法律拘束力的效果即合同生效。

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