歐洲海外房產(chǎn)交易要注意什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 142****5444

  一、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)。在投資海外房產(chǎn)前，一定要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展周期作深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購買；
  二、要依靠專業(yè)人士。投資海外房產(chǎn)時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購房手續(xù)。另外，辦理貸款的時(shí)候也要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量；
  三、要詳細(xì)研究各國的房地產(chǎn)稅收情況。投資者要對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)也要清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；
  四、關(guān)注國際變化。與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因復(fù)雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；
  五、關(guān)注匯率變化。匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者**為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會(huì)面臨還貸金額的不確定性。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:35:35
• 146****2136

  1、了解買房移民政策的背景
  買房移民主要針對(duì)“歐債危機(jī)”后的歐洲各個(gè)國家，這種為了吸引各國高資產(chǎn)的人前來投資移民的行為能夠在一定程度上促進(jìn)這個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，所以我們要理解清楚這個(gè)政策出臺(tái)的目的和原因。
  2、買房時(shí)如何避免損失
  現(xiàn)在許多房產(chǎn)市場都有著嚴(yán)重虛高、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明等問題，因此我們?cè)谫徺I房產(chǎn)時(shí)盡量要選擇該國品牌開發(fā)商的房產(chǎn)，在購買前要在官網(wǎng)對(duì)這處房產(chǎn)了解透徹，避免上當(dāng)受騙。不少人忽略的是，許多人往往為了省錢，選擇了一家行業(yè)資歷淺、口碑低劣的房產(chǎn)移民中介，這讓消費(fèi)者在**后蒙受了不小的損失。
  3、關(guān)于買房貸款
  針對(duì)“買房移民”政策，不同的國家對(duì)此規(guī)定不一，像是歐洲的葡萄牙以及西班牙各國對(duì)此的規(guī)定都不一樣，因此申請(qǐng)買房移民的人要對(duì)每個(gè)國家房產(chǎn)購買的規(guī)定了解清楚，尤其是對(duì)買房移民中的貸款問題，有關(guān)房產(chǎn)類型、數(shù)量等問題要三思而后行，量力而行。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:35:19
• 134****7454

  海外房產(chǎn)當(dāng)然值得投資了，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，全球資產(chǎn)配置時(shí)代已來臨。
  銀行存款、股票、國內(nèi)房產(chǎn)等都抵不過負(fù)利率時(shí)代這個(gè)大背景的沖擊，據(jù)JLL仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近年來，全球化資產(chǎn)配置市場規(guī)模，尤其是海外房產(chǎn)投資市場，正在呈現(xiàn)“井噴式”增長。
  越來越多的人意識(shí)到，只有放眼全球，通過合理的海外資產(chǎn)配置，才能獲得更為穩(wěn)健的收益。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:35:08
• 147****0241

  目前，歐洲推出購房移民政策的國家包括：塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例，按上半年**高點(diǎn)的匯率，折合成人民幣的費(fèi)用在218萬元左右，而歐元“破8”后，現(xiàn)在這筆費(fèi)用不到200萬元，僅在匯率變化上，就節(jié)省了近20萬元。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:34:57

相關(guān)問題

• 問 二手房交易注意什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問 房產(chǎn)過戶資料？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  只要買賣雙方（夫妻）本人去，帶身份證、房產(chǎn)證及（結(jié)婚證原件）就行。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1.商品房　　基于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等?！　∫舱怯捎谏唐贩康倪@樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價(jià)值。也因此而使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大?！　?.經(jīng)濟(jì)適用房　　經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)?！　∮山?jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)送手續(xù)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1. 辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要先申請(qǐng)公證；2. 申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出3. 接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 4. 法律依據(jù)：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條

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• 問 房產(chǎn)確權(quán)訴狀？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  列房屋的利害關(guān)系人為被告，要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)。訴狀與一般的沒什么不同

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