房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

已有5個(gè)回答

• 157****9053

  1.商品房
  　　基于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等影響。商品房從法律角度來(lái)分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  　　也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價(jià)值。也因此而使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，商品房的爭(zhēng)執(zhí)往往較大。
  　　2.經(jīng)濟(jì)適用房
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭的住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  　　由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國(guó)家為穩(wěn)定市場(chǎng)秩序，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。

  查看全文↓ 2018-12-27 11:58:35
• 143****5440

  第三大類是私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合作企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。
  它包含兩個(gè)細(xì)類，私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。其中私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個(gè)體產(chǎn)和外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指私人所有的房產(chǎn)，中國(guó)公民所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)；個(gè)體產(chǎn)指中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資購(gòu)建、購(gòu)買的房產(chǎn)；
  外私產(chǎn)指港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。部分產(chǎn)權(quán)是指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-27 11:57:06
• 139****5414

  第二大類是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-27 11:57:01
• 157****1767

  第一類是國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  自管產(chǎn)包括國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)，包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支購(gòu)建的房產(chǎn)以及軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
  其中直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)（縣）級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產(chǎn)）四類。

  查看全文↓ 2018-12-27 11:56:55
• 138****8741

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-27 11:56:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)問(wèn)題，誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  首先，住房是在婚后購(gòu)買，在夫妻倆沒(méi)有特殊書面約定前提，該住房產(chǎn)權(quán)，是屬于夫妻倆共有的婚后財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)權(quán)益一家一半！由于出資人士是雙方父母，依照新婚姻法對(duì)此解釋，雙方父母有出資憑證，此為雙方父母對(duì)小兩口子的債權(quán)，可以主張，在小夫妻分割完畢住房產(chǎn)權(quán)后，需依照老人出資多少歸還債務(wù)！婚后出資還貸部分，依照婚姻法解釋說(shuō)明，所用錢才都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半權(quán)益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半！如果離異，房子產(chǎn)權(quán)小兩口一家一半，可以協(xié)議誰(shuí)要住房。要房子的一方，需歸還雙方父母出資款！還需支付給對(duì)方婚后一半還貸數(shù)額，以及婚后住房增值部分的一半！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押價(jià)格問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  科學(xué)地確定房地產(chǎn)抵押價(jià)格，應(yīng)當(dāng)考慮以下四方面因素：第一，房地產(chǎn)抵押價(jià)格應(yīng)當(dāng)是未來(lái)貸款到期償還時(shí)的變現(xiàn)價(jià)格，必須考慮貸款存續(xù)期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)抵押物的影響。 　　第二，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素除了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)制度、政策以及城市規(guī)劃等宏觀因素外，還包括房地產(chǎn)的區(qū)位、利用方式、預(yù)期收益、建筑物質(zhì)量等個(gè)別因素。在對(duì)這些因素進(jìn)行分析和測(cè)算的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)遵循保守性原則，謹(jǐn)慎地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，較低程度地考慮房地產(chǎn)的增值。 因此，要正確估計(jì)抵押期內(nèi)宏觀和個(gè)別因素對(duì)抵押房地產(chǎn)影響的程度，在具體測(cè)算時(shí)應(yīng)側(cè)重考慮對(duì)預(yù)期可能產(chǎn)生的不利因素，而對(duì)預(yù)期不確定的收益或**因素較少或不予考慮。　　第三，金融機(jī)構(gòu)在貸款合同到期后如無(wú)法收回資金，就會(huì)盡快將抵押房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣或出售變現(xiàn)。 但是，抵押物所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般都低于正常的市場(chǎng)價(jià)格水平，這是因?yàn)椋菏紫龋趯?shí)踐中處置抵押標(biāo)的物絕大部分都是通過(guò)拍賣的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，拍賣不能討價(jià)還價(jià)，要求競(jìng)買人在短時(shí)間內(nèi)作出是否應(yīng)價(jià)的決定，并且一經(jīng)成交就要一次性付款，而房地產(chǎn)恰恰具有價(jià)值量大的特點(diǎn)，使一部分有購(gòu)買意向的人由于顧慮投資風(fēng)險(xiǎn)而放棄了購(gòu)買的機(jī)會(huì)。 同時(shí)，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用者取得土地后，不投資建設(shè)不得抵押土地，一經(jīng)建設(shè)后，抵押土地時(shí)又必須將地上建筑物、附著物一同抵押，這就造成了在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)抵押中，單純的凈地抵押很少發(fā)生，基本上均為連房帶地共同抵押。而這些被抵押的房地產(chǎn)都有自身特定的用途，如果購(gòu)買者希望改變?cè)?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)分割問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房產(chǎn)分割的前提條件共有分為兩種，按份共有和共同共有。房產(chǎn)，作為共有的財(cái)產(chǎn)，通常情況下，都不會(huì)約定為按份共有，根據(jù)法律規(guī)定，通常按照共同共有處理。根據(jù)物權(quán)法第九十九條的規(guī)定，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，而共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)才可以請(qǐng)求分割。因此，房產(chǎn)分割的前提條件為共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割。比如，戀愛(ài)關(guān)系終結(jié)，大家庭的主事家長(zhǎng)去世等等，均可構(gòu)成分割的前提。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房源標(biāo)題問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  盡量使自己的房源顯示在前面請(qǐng)多多推薦您的優(yōu)質(zhì)房源，充分利用您的刷新權(quán)限。另外，雖然付費(fèi)會(huì)員的房源會(huì)優(yōu)于普通會(huì)員顯示，但是在付費(fèi)會(huì)員中，也會(huì)因?yàn)槠錂?quán)限的不同（如房源總量、推薦房源量和刷新次數(shù)等），顯示的順序自然也會(huì)有所差別。

  全部4個(gè)回答>