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目前沒有土地買賣的新政策，農(nóng)村土地不可以自由買賣，土地買賣是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，農(nóng)村土地只能依法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
全部3個回答>我想問下根據(jù)**新政策的規(guī)定集資房可以買賣嗎
134****6629 | 2018-10-24 21:57:07
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142****5253
1.集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)
查看全文↓ 2018-10-24 22:06:00
(1)目前中國市場上出現(xiàn)了許多集資房，是由一些有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，以及有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售。
(2)獲得集資房規(guī)劃用地的單位很多時候會將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商沒有取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個人在買賣單位集資房的時候可能會出現(xiàn)許多糾紛，對買賣集資房來說都會帶來一定程度的損失。
(3)針對單位集資房的土地性質(zhì)，姜華律師表示，屬于出讓性質(zhì)的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質(zhì)用地，集資房上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
2.產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證
(1)公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房難問題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。
(2)即使是完全產(chǎn)權(quán)的單位集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購買者的權(quán)益。如果在集資房在沒有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協(xié)議，而不能辦理集資房過戶手續(xù)，集資房的房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到集資房拆遷等情況的時候，也就無法保障集資房買方的利益。 -
144****6498
集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。
查看全文↓ 2018-10-24 22:05:51
集資房買賣條件：
集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。
按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的：
1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。
2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。
要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。 -
158****0542
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
查看全文↓ 2018-10-24 22:05:46
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
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主要的問題是怎么把你公公的名字去掉留下你老公的名字，然后再加上你的名字只要200左右就可以了，把公公名字去掉有2中方式，1是贈與把公公的一半贈與給你老公，要交房總價2%的公證費(fèi)，3%的契稅，還有點交易手續(xù)費(fèi)1000以下，2是正常的買賣。前提要把貸款先還掉。
全部6個回答> -
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二手房交易稅費(fèi)一覽買賣類型計稅依據(jù)納稅費(fèi)人契稅(%) 買方交交易手續(xù)費(fèi)印花稅(%)營業(yè)稅(%)賣方交土地增值稅(%)賣方交個人所得稅(%)賣方交所有權(quán)登記費(fèi)買方交商品房個人購買普通住宅成交價或指導(dǎo)價或面積或差價或增值額或所得額買方3/1.5/1住宅3元/㎡，非住宅2—12元/㎡，賣方交，或0.2%雙方各半0.05及5元/本///80元/套個人購買非普通住宅或單位購買住宅買方30.05及5元/本///80元/套購買非住宅買方30.05及5元/本///550元/宗車位、車庫、附屬間80元/宗個人轉(zhuǎn)讓二手房普通住宅買方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套賣方/3元/㎡0.055.55/1/非普通住宅買方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套賣方/3元/㎡0.055.55/1.5/非住宅買方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(間)車位、車庫、附屬間80元/宗賣方/2--10元/㎡0.055.5551.5贈與受贈方3參照買賣0.05及5元/本20參照買賣贈與方參照買賣0.055.55參照買賣2011年**新商品房和二手房買賣稅費(fèi)一覽表稅費(fèi)說明附后說 明1、契稅：①1997年10月1日前發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按現(xiàn)行指導(dǎo)價3%稅率征收契稅;②1997年10月1日至1999年7月31日發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按3%稅率征收契稅;③1999年8月1日至2010年9月30日個人購買普通住宅按1.5%征收契稅。其中，2008年11月1日至2008年12月31日對個人首次購買以及2009年1月1日至12月31日期間，對個人購買90平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅;對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅暫按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1%征收。④2010年10月1日起，個人購買房產(chǎn)均按3%征收契稅，其中個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。⑤房屋和附屬設(shè)施統(tǒng)一計價的，合并房屋及附屬設(shè)施面積，即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。
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通過買賣進(jìn)行過戶。單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，但是對于已經(jīng)擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個人。集資房買交易過程中會出現(xiàn)的問題：一：集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售。許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個人在買賣單位集資房時可能會出現(xiàn)許多糾紛，對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。這些單位違反國家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。國家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。國內(nèi)某出名房地產(chǎn)網(wǎng)站資深房產(chǎn)顧問表示，如果集資房出售交易的話，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。大證是在開發(fā)商五證齊全的情況下，依據(jù)合同約定，在交房以后辦理購房者各戶小房產(chǎn)證之前辦理的，五證不全開發(fā)商無法辦理大證。開發(fā)商取得大證后，才有權(quán)辦理購房者的小房產(chǎn)證。購房者購買時如果開發(fā)商已取得大證，為現(xiàn)房購買，可直接簽定買賣合同并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對集資房的土地性質(zhì)，姜華律師表示，屬于出讓性質(zhì)的集資房可自由交易，如果是劃撥性質(zhì)用地，上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。二、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購買者的權(quán)益。如果在沒有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協(xié)議，不能辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時候，也就無法保障買方的利益。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以上市進(jìn)行二次交易。集資房買賣條件集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。如果按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的話：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。姜華律師表示，職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。
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單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
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