有購房合同能抵押貸款嗎

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• 146****3756

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。
  房產(chǎn)證不在手邊有兩個原因：
  1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出；
  2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。
  解答：
  1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止；
  2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
  另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:53:19
• 143****6956

  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；
  ?房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:53:13
• 158****4916

  通過銀行申請貸款需要使用房產(chǎn)抵押。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
  貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:53:05
• 147****6901

  如您在中國銀行使用房產(chǎn)作為抵押物進行貸款，個人消費貸款的抵押物應(yīng)滿足以下條件：
  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機構(gòu)辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標準詳詢當?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
  （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:53:01
• 136****3228

  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。
  
  辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  
  經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  
  向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  
  銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  
  借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  
  銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  
  借款人按期償還貸款。
  
  房屋二次抵押貸款的條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  
  房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  房屋二次抵押貸款準備資料：
  
  與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  
  具有法律效力的身份證件；
  
  銀行認可的經(jīng)濟收入證明；
  
  經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  
  原房屋抵押貸款的還款清單；
  
  二次抵押貸款用途證明；
  
  銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:52:54

相關(guān)問題

• 問 購房合同能抵押貸款嗎？
  答

  可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 5、銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6、借款人按期償還貸款。

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• 問 只有購房合同能抵押貸款嗎?有什么風險嗎？
  答

  購房合同不能抵押貸款，只有產(chǎn)權(quán)證才能辦理抵押貸款。辦理抵押貸款是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬-30萬不等。

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• 問 ??請問只有購房合同能抵押貸款嗎?
  答

  1.全款購房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：1、現(xiàn)房抵押（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；（4）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。2、期房抵押（1）購房預(yù)售合同；（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；（3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗原件）。

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• 問 房子只有購房合同能抵押貸款嗎？
  答

  只有購房合同是不能申請貸款的，因為貸款機構(gòu)對于申請貸款的要求還是比較嚴格的。不過經(jīng)過另外的方法還是可以辦到貸款的?！　∈紫染褪切庞觅J款。只要你收入穩(wěn)定信用良好，就可以申請信用貸款。信用貸款的貸款利率通常是在基準利率基礎(chǔ)上做一定浮動執(zhí)行的，而貸款額度主要由借款人的信用、收入所決定?！　∑浯?，是擔保貸款。若有有擔保資格的擔保人做擔保的話，也可申請擔保貸款。擔保貸款額度由借款人和擔保人兩個人的還款能力共同決定。擔保貸款若是還不上款的話，擔保人在承擔賠償?shù)耐瑫r的信用也是會受到影響的?！　∪缓?，若個人名下有汽車的話，也可以用汽車做抵押辦汽車抵押貸款。汽車抵押貸款通常是在貸款公司辦理比較好辦，而且汽車抵押貸款的貸款額度也會稍高一些，同時借款人可以選擇辦理押車和不押車兩種方式?！　〈送?，不管借款人通過哪種方式申請貸款，都要記得按時足額還款，否則，出現(xiàn)逾期影響個人信用記錄，還會影響以后申請貸款。

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• 問 ??購房合同可以抵押嗎?購房合同抵押貸款有什么規(guī)定呢?
  答

  有購房合同沒下房本一樣可以貸款，小產(chǎn)權(quán)房本照樣貸款，企業(yè)經(jīng)營困難做經(jīng)營生意貸款找我10天銀行放款，就是這樣快！ 如果您的房產(chǎn)現(xiàn)已在抵押中，有欠款，現(xiàn)在您想出售，需要籌錢去銀行辦理提前還款及解押手續(xù)，但是手上沒有資金，則可以向我們借款用于暫時墊資，在您收到買方的房款后還給我們 如房產(chǎn)已在銀行抵押，可進行房產(chǎn)二次抵押使您的不動產(chǎn)動起來，房屋**，重新評估抵押給銀行，貸出**部分！ 向我們借款相對銀行而言主要特點是： 1、手續(xù)簡便，辦完手續(xù)到放款只需一個工作日即可，而到銀行申請貸款大約需要1個月的時間！ 2、向我們借款周期較短，非常適合短期周轉(zhuǎn)，一般在1到6個月！ 3、如果您需要長期借款，但是又要急用，可以由我們先將款借給您，然后我們幫您向銀行貸款，銀行放款后還給我們。這樣就可解決您急用和長期使用貸款利息較低的問題！ 4、房產(chǎn)短期借款對房產(chǎn)的要求：商品房、經(jīng)濟適用房、別墅、商鋪、正在按揭中的房產(chǎn)、沒房本的房產(chǎn)、成本價房產(chǎn)、標準價房產(chǎn)、優(yōu)惠價房產(chǎn)、在銀行有抵押的房產(chǎn)、可上市的央產(chǎn)房、房本在銀行或典當行、或我們同行抵押的！ 5、車產(chǎn)短期借款對車輛的要求：北京個人及公戶名下的轎車、北京全款車輛、北京分期車輛、小貿(mào)手續(xù)車輛、及各種車輛貸款！

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