房產(chǎn)交易稅收新政策是什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 145****0997

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次2%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:16:27
• 152****4523

  1、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財(cái)稅【2016】36號(hào))規(guī)定：
  1)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  2)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:16:15
• 148****5589

  自“國五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項(xiàng)。
  以一套目前賣價(jià)為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價(jià)為100萬，所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。
  如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:16:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

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• 問 房產(chǎn)交易退稅問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  國家有這個(gè)退稅的政策，契稅對(duì)一些人來說還是太高了，只要滿足一定條件的可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。契稅的含義：1. 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅；2. 上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換；3. 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

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• 問 同城網(wǎng)房產(chǎn)交易注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  1.利率總是會(huì)變 購房者買房要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，如果未來有資金或者是資金流動(dòng)順暢的話，可在銀行降息的時(shí)候果斷出手購買合適的房源。買房千萬不要跟風(fēng)，否則背上沉重的貸款壓力想想如何度過每一天都是需要很大的勇氣的。2. 淡市可將多余房子賣出即使是淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约旱氖掷锸切枰冻鲆欢ǖ拇鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。所以，對(duì)于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件。3. 空置的房子需馬上出租房子空著就是**大的浪費(fèi)，如果是為了出租的話，就沒有必要過多的裝修。4. 二手房應(yīng)珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)房產(chǎn)交易雙方很有可能會(huì)因?yàn)榉績r(jià)等問題處于僵持的局面，在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候，賣家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，畢竟一旦錯(cuò)過了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。

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• 問 房產(chǎn)交易查詢?nèi)绾巫觯坑心奈痪W(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

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• 問 二手房產(chǎn)交易問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

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