房產(chǎn)證登記人與貸款人是同一人嗎？

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• 135****4299

  國家的相關規(guī)定是：貸款人必須是購房人，特殊情況下可以委托貸款，但你的情況不允許。
  因此，只要你們夫妻兩人的名字都在房產(chǎn)證上，是沒有問題的。但如果只寫她一個名字，那肯定不行。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:47:59
• 157****6964

  一，單獨所有的話，不行。貸款人必須是房產(chǎn)證持證人。
  二，共同共有的話，也不行。因為是共同共有的房產(chǎn)，所以會出N本房產(chǎn)證（購房合同是幾個買受人，就出幾本房產(chǎn)證，貸款人必是買受人之一），貸款人的名字也要出現(xiàn)在其中一本房產(chǎn)證上。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:47:45
• 147****6400

  辦理貸款購房，需房產(chǎn)證和購房合同上有貸款申請人名字，才可以辦理。因為是要把這房子抵押給銀行，不能拿它人名義房產(chǎn)證辦理你名字抵押貸款申請。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 11:47:40

相關問題

• 問 請問購房人和貸款人必須為同一人嗎？
  答

  是的，必須是同一個人。

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• 問 購房人和貸款人必須為同一人嗎？越詳細越好！謝謝！
  答

  房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。

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• 問 請問購房合同和還款人是同一人嗎？
  答

  按揭買房，戶主和還貸人不一定需要同一個人　　戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負責人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個例子： 假設戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復印件等貸款必備的資料了。 再假設戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當高了，不是每個人都能接受高月供的。

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• 問 ??不是房主可以還房貸嗎？貸款買房,房主可以和貸款人不是同一人嗎?
  答

  不可以的。辦理條件1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高不超過所購住房價格的70%；5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

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• 問 購房合同和還款人是同一人嗎？有請大家來說說？
  答

  房產(chǎn)證的產(chǎn)權人是根據(jù)購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發(fā)商申請撤回，改簽新合同后重新備案。

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