住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種類型？

已有3個(gè)回答

• 143****5882

  按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  （1）國家所有住宅;
  
  （2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;
  
  （3）公民私人所有住宅;
  
  （4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:17:56
• 146****8837

  　房屋所有權(quán)可依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)作不同分類。依房屋所有權(quán)的主體不同，可分為公房、私房、外產(chǎn)房、中外合資房和其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。
  　　(1)國有房屋所有權(quán)，即國家對國有房產(chǎn)享有的所有權(quán)。
  　　國有房產(chǎn)可分為直管公房(即由各級房產(chǎn)管理部門直接管理的公房)和自管公房(即由全民所有制的機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和企業(yè)事業(yè)單位自行管理的公房)。
  　　(2)集體房屋所有權(quán)，即由勞動(dòng)群眾集體所有制單位享有的房屋所有權(quán)。集體房產(chǎn)主要來自集體所有制單位購置、自籌資金建造或聯(lián)合建造，以及少量受贈(zèng)房屋。集體房屋所有權(quán)人對其所有的房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
  　　(3)私有房屋所有權(quán)，即由公民個(gè)人、家庭、數(shù)人共有或私營企業(yè)擁有的房屋所有權(quán)。在我國，私有房屋所有權(quán)根據(jù)其權(quán)利內(nèi)容和效力的不同，可分為：一班城鎮(zhèn)私房(包括購買的商品房)所有權(quán)、自建(購)公助房所有權(quán)。
  　　(4)外產(chǎn)房屋所有權(quán)，即由外國政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)和外國僑民在中國境內(nèi)享有的房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　(5)中外合資房屋所有權(quán)，即由中國企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織與外國企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人共同在中國境內(nèi)享有的房屋所有權(quán)。中外合資的房屋所有權(quán)產(chǎn)生于中外合資雙方合資建造、購置房屋等法律事實(shí)。目前，外產(chǎn)房產(chǎn)和中外合資房產(chǎn)都作為專門的房產(chǎn)所有權(quán)登記注冊。
  　　(6)其他性質(zhì)的房產(chǎn)所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-10-25 21:17:48
• 136****9299

  1.商品房
  　　基于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  　　也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價(jià)值。也因此而使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大。
  　　2.經(jīng)濟(jì)適用房
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  　　由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟(jì)適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。
  　　3.央產(chǎn)房
  　　央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法)購買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國人大機(jī)關(guān)，全國政協(xié)機(jī)關(guān)，**高人民法院，**高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體及其所屬單位。
  　　由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開，當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天 。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司，并且只能在朝外大街的“央產(chǎn)房交易大廳”辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，一般不會(huì)受到限制。
  　　4.軍產(chǎn)房
  　　所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋 。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。這類房產(chǎn)土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。
  　　在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，軍產(chǎn)房無法作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)加以分割，更無法作價(jià)補(bǔ)償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。
  　　5.公房
  　　公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者(管理部門)的不同，公房又分為直管公房(統(tǒng)管公房)和自管公房(非統(tǒng)管公房)，前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房，后者指由機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國有企業(yè)單位自行管理的公房。
  　　由于公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權(quán)分割時(shí)亦會(huì)有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購買以前，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但其具有一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值是得到確認(rèn)的。為此，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，若使用權(quán)歸一方所有，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  　　6.小產(chǎn)權(quán)房
  　　基于房屋產(chǎn)權(quán)的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：(1)針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的；(2)按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；(3)按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
  　　第1、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  　　在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，并且“所有權(quán)人”并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見，法院一般不會(huì)做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。
  　　7.自建住房
  　　自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此，宅基地使用權(quán)利分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
  　　由于在實(shí)踐中，自建住房往往涉及違章占地或建房問題，應(yīng)屬于違法行為，當(dāng)然在權(quán)屬上得不到法律確認(rèn)。這使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對于這一部分土地、房屋無法進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:17:43

相關(guān)問題

• 問 請問什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì)，有哪幾種類型？
  答

  權(quán)屬分為：國有產(chǎn)權(quán) 個(gè)人產(chǎn)權(quán) 軍產(chǎn) 使用權(quán)（單位產(chǎn)權(quán)） 發(fā)票（合同發(fā)票 空白發(fā)票）

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房抵押貸款有哪幾種類型
  答

  共分為兩種貸款形式，分別是公積金貸款與商業(yè)貸款。個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。個(gè)人住房商業(yè)貸款1、個(gè)人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。2、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有以下幾種1、國有房產(chǎn)指的是房屋產(chǎn)權(quán)歸國家所有，一般是由單位建造，細(xì)分的話可以分為直管產(chǎn)，或者國家劃分給單位的自管產(chǎn)。2、集體房產(chǎn)指森林、農(nóng)田、教育、體育等單位建造的房產(chǎn)，分為農(nóng)民所集體所有和城鎮(zhèn)集體所有。其中農(nóng)田山林為集體所有，其承包費(fèi)用是歸集體成員所有。3、私有房產(chǎn)是戶主私人有所，常見的商品房、投資建造的房產(chǎn)都是私有房產(chǎn)。在辦產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，通常產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)明房屋是不是屬于私有房產(chǎn)。4、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)組織名下房產(chǎn)為聯(lián)營企業(yè)。若其企業(yè)想要抵押房產(chǎn)的話，必須得到聯(lián)營雙方的同意。5、港澳臺胞房產(chǎn)港澳臺同胞回內(nèi)地投資房產(chǎn)，由于產(chǎn)權(quán)所有人有所區(qū)別，還有獨(dú)立資產(chǎn)、合資或者合作產(chǎn)。劃撥土地與出讓土地區(qū)別1、劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者。2、劃撥土地一般不設(shè)土地使用年限，出讓土地需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。3、劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。4、劃撥土地一般為公益事業(yè)用房或保障性住房等建設(shè)用地，出讓土地上一般為經(jīng)營性用房，如商業(yè)廣場、商品房、工業(yè)廠房等。

• 問 建房子地基有哪幾種類型？
  答

  首先樓主的房屋用地是否可以有選擇余地（例如：地塊較大，有綠化區(qū)、水塘山石區(qū)、住宅區(qū)和庭院區(qū)等等），另外樓主的可用地是否存在不同地基，例如一邊靠河，另一邊靠山等等。因此，根據(jù)不同情況采取不同設(shè)計(jì)方案才是正確的做法。如果樓主總體布局已經(jīng)設(shè)計(jì)完畢，那么接下來就是如何選擇基礎(chǔ)工程的問題，根據(jù)房屋高度和面積大小進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，選擇以下類型：淺基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、墩基、地下連續(xù)墻、沉井、復(fù)合地基等等。地基是指經(jīng)處理或未經(jīng)處理的土層，基礎(chǔ)工程是指承受上部結(jié)構(gòu)荷載的地下結(jié)構(gòu)工程。地基與基礎(chǔ)有明確的分界。建筑工程專業(yè)知識技術(shù)不是一下就可以搞懂的，需要通過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)相關(guān)知識。因此，建議樓主先看看《地基基礎(chǔ)工程(上下冊)》

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金個(gè)人貸款分為哪幾種類型？
  答

  住房公積金個(gè)人貸款可分為兩類，分別是公積金個(gè)人購房貸款和公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款（包括自住住房和購房附加兩類）。