個(gè)人住房抵押貸款有哪幾種類型

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• 151****4582

  共分為兩種貸款形式，分別是公積金貸款與商業(yè)貸款。
  
  個(gè)人住房公積金貸款
  
  個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
  
  個(gè)人住房商業(yè)貸款
  
  1、個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。
  
  2、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。

  查看全文↓ 2019-03-21 01:44:25
• 143****1462

  個(gè)人向銀行申請(qǐng)貸款，獲得資本上的支持，主要為抵押商業(yè)貸款，常見(jiàn)的抵押貸款為個(gè)人住房抵押貸款，但大多數(shù)人認(rèn)為個(gè)人住房抵押貸款就是用來(lái)買(mǎi)房、付**、按揭還款，住房抵押貸款的用途不僅僅只有購(gòu)房，還可用于其它用途之上。

  查看全文↓ 2019-03-21 01:44:02
• 148****5119

  一、房產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)是房屋和房屋所占用的范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，房屋是不可移動(dòng)的;因此，房產(chǎn)抵押就連同房產(chǎn)所占有的國(guó)有土地使用權(quán)一起抵押，這也是符合房產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的規(guī)定。
  二、在建工程抵押貸款一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產(chǎn)抵押貸款是完全不相同的。房產(chǎn)抵押貸款的貸款用途一般是為了企業(yè)或個(gè)人資金問(wèn)題的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續(xù)建造所需要資金的解決。
  三、房屋期權(quán)抵押貸款房屋期權(quán)也是一種債權(quán)，在一些地方性的立法中，這種期權(quán)是可以進(jìn)行預(yù)告登記的，也是可以進(jìn)行房屋抵押貸款，此時(shí)的預(yù)告登記主要是為了保全一項(xiàng)以未來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)目的的請(qǐng)求權(quán)而設(shè)定的權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2019-03-21 01:43:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金個(gè)人貸款分為哪幾種類型？
  答

  住房公積金個(gè)人貸款可分為兩類，分別是公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款（包括自住住房和購(gòu)房附加兩類）。

• 問(wèn) 固定利率抵押貸款有哪幾種類型
  答

  房屋抵押貸款有兩種方式，房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款

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• 問(wèn) ?? 固定利率抵押貸款有哪幾種類型
  答

  固定利率貸款有一些幾種類別：　　1.增長(zhǎng)本金償還貸款；2.快速支付償還貸款；3.雙周支付償還貸款；4.累進(jìn)償還貸款。除了這四種典型的形式外，還有兩階段償還貸款、.逆向年金抵押貸款、共享增值抵押貸款等多種分化類型。下面北京瑞聚成投資擔(dān)保網(wǎng)就給大家介紹一下：一、增長(zhǎng)本金償還貸款：　　增長(zhǎng)本金償還貸款是指為了提早付清貸款，將原本每期同等額度的償還款改為漸進(jìn)的還款，其所增付的部分形成對(duì)本金的提前還本，使得屋主的權(quán)益部分得到較快的增長(zhǎng)。對(duì)于增長(zhǎng)本金償還貸款，貸款估價(jià)比通常為80%、90%和95%，貸款期限為25年到30年。雖然是固定利率，但是每年的月還款額上升3%～4%，月還款額的增長(zhǎng)被用來(lái)減少抵押貸款的本金，從而加速還款。　　增長(zhǎng)本金償還貸款的優(yōu)點(diǎn)是：借款人將在更短的時(shí)間內(nèi)自由的擁有房產(chǎn)總的支付利息將顯著的減少該產(chǎn)品不僅能夠吸引潛在的借款者，也能廣泛的迎合機(jī)構(gòu)投資者和社保基金。它的缺點(diǎn)在于：月還款額的增加可能超過(guò)借款人收入的增加，從而使得借款人違約的概率增大。二、快速支付償還貸款：　　快速支付償還貸款本質(zhì)上是一種縮短了貸款期限的標(biāo)準(zhǔn)固定利率抵押貸款，其貸款期限從25～30年下降到10～15年。它具有增長(zhǎng)本金償還貸款的優(yōu)點(diǎn)，并且能夠規(guī)避月還款額上升的不足。表面上，貸款期限縮短意味著每月固定還款的本金和利息支付增加，但快速支付償還貸款與傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款相比，在利息總額上有所下降。特別的，如果貸款可以提前完全償還，銀行將在還款利率上給與一定的優(yōu)惠，這就進(jìn)一步降低了應(yīng)還的利息總額。三、雙周支付償還貸款　　雙周支付償還貸款起源于加拿大，其與傳統(tǒng)固定利率抵押貸款的區(qū)別主要在于，還款周期為每?jī)芍苤Ц兑淮?，而非每月支付一次其雙周折現(xiàn)率為年抵押貸款利率的1/26。雙周支付可以更快的償還本金，在更短的期限內(nèi)還完貸款。通常，雙周支付計(jì)劃將享受0.5%～1%的利率優(yōu)惠。四、累進(jìn)償還貸款　　累進(jìn)償還貸款由美國(guó)的儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)于1976年推出，是專門(mén)針對(duì)“偏斜問(wèn)題”而設(shè)計(jì)的，非常適合目前收入不高的年輕人和沒(méi)有太多財(cái)富積累的初次置業(yè)者，能減輕各個(gè)家庭在通貨膨脹環(huán)境中還款負(fù)擔(dān)。與傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款相比，累進(jìn)償還貸款在初期月支付額比較低，通常在前5～10年內(nèi)，月付款以每年2.5%～7.5%的速度遞增，隨后又保持不變。　　此類抵押貸款**大的優(yōu)勢(shì)是使得借款者獲得相對(duì)于其期初收入而言更多的貸款。其缺點(diǎn)在于，當(dāng)初期的月支付額不足以抵償當(dāng)期發(fā)生的利息時(shí)，延期的利息支付會(huì)使得所需償付的款項(xiàng)增加，即產(chǎn)生負(fù)分期貸款，貸款機(jī)構(gòu)為了防止違約風(fēng)險(xiǎn)的增加，會(huì)提高**比例。但月支付額在逐年遞增之后便會(huì)超過(guò)傳統(tǒng)的固定還款抵押貸款，從而加速對(duì)本金的償還。

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• 問(wèn) 住房公積金個(gè)人貸款可以分哪幾種類型？
  答

  住房公積金個(gè)人貸款可分為兩類，分別是公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款（包括自住住房和購(gòu)房附加兩類）。

• 問(wèn) 住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種類型？
  答

  按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國(guó)家所有住宅;（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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