?? 固定利率抵押貸款有哪幾種類型

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• 143****6181

  固定利率貸款有一些幾種類別：　　
  1.增長本金償還貸款；
  2.快速支付償還貸款；
  3.雙周支付償還貸款；
  4.累進償還貸款。除了這四種典型的形式外，還有兩階段償還貸款、.逆向年金抵押貸款、共享增值抵押貸款等多種分化類型。下面北京瑞聚成投資擔(dān)保網(wǎng)就給大家介紹一下：
  一、增長本金償還貸款：　　增長本金償還貸款是指為了提早付清貸款，將原本每期同等額度的償還款改為漸進的還款，其所增付的部分形成對本金的提前還本，使得屋主的權(quán)益部分得到較快的增長。對于增長本金償還貸款，貸款估價比通常為80%、90%和95%，貸款期限為25年到30年。雖然是固定利率，但是每年的月還款額上升3%～4%，月還款額的增長被用來減少抵押貸款的本金，從而加速還款?！　≡鲩L本金償還貸款的優(yōu)點是：借款人將在更短的時間內(nèi)自由的擁有房產(chǎn)總的支付利息將顯著的減少該產(chǎn)品不僅能夠吸引潛在的借款者，也能廣泛的迎合機構(gòu)投資者和社?；?。它的缺點在于：月還款額的增加可能超過借款人收入的增加，從而使得借款人違約的概率增大。
  二、快速支付償還貸款：　　快速支付償還貸款本質(zhì)上是一種縮短了貸款期限的標(biāo)準(zhǔn)固定利率抵押貸款，其貸款期限從25～30年下降到10～15年。它具有增長本金償還貸款的優(yōu)點，并且能夠規(guī)避月還款額上升的不足。表面上，貸款期限縮短意味著每月固定還款的本金和利息支付增加，但快速支付償還貸款與傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款相比，在利息總額上有所下降。特別的，如果貸款可以提前完全償還，銀行將在還款利率上給與一定的優(yōu)惠，這就進一步降低了應(yīng)還的利息總額。
  三、雙周支付償還貸款　　雙周支付償還貸款起源于加拿大，其與傳統(tǒng)固定利率抵押貸款的區(qū)別主要在于，還款周期為每兩周支付一次，而非每月支付一次其雙周折現(xiàn)率為年抵押貸款利率的1/26。雙周支付可以更快的償還本金，在更短的期限內(nèi)還完貸款。通常，雙周支付計劃將享受0.5%～1%的利率優(yōu)惠。
  四、累進償還貸款　　累進償還貸款由美國的儲蓄機構(gòu)于1976年推出，是專門針對“偏斜問題”而設(shè)計的，非常適合目前收入不高的年輕人和沒有太多財富積累的初次置業(yè)者，能減輕各個家庭在通貨膨脹環(huán)境中還款負擔(dān)。與傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款相比，累進償還貸款在初期月支付額比較低，通常在前5～10年內(nèi)，月付款以每年2.5%～7.5%的速度遞增，隨后又保持不變?！　〈祟惖盅嘿J款**大的優(yōu)勢是使得借款者獲得相對于其期初收入而言更多的貸款。其缺點在于，當(dāng)初期的月支付額不足以抵償當(dāng)期發(fā)生的利息時，延期的利息支付會使得所需償付的款項增加，即產(chǎn)生負分期貸款，貸款機構(gòu)為了防止違約風(fēng)險的增加，會提高**比例。但月支付額在逐年遞增之后便會超過傳統(tǒng)的固定還款抵押貸款，從而加速對本金的償還。

  查看全文↓ 2018-07-04 19:39:05
• 148****9304

  固定利率抵押貸款是在貸款期限之內(nèi)，貸款利率不隨市場利率變化而改變的抵押貸款。貸款償還時間稱還款期，15—30年不等。該貸款的還本方式有：按期付息到期還本法（亦稱飄浮式貸款）、本金平均攤還法（亦稱固定還本貸款）、本利均等攤還法（亦稱固定付款貸款）和還本寬限期法（亦稱漸進加付法）

  查看全文↓ 2018-07-04 19:38:52
• 135****4941

  1.固定利率抵押貸款是指在整個抵押貸款合同所規(guī)定的貸款期限之內(nèi)，貸款利率不隨市場利率變化而改變的抵押貸款方式。
  2.固定利率抵押貸款的償還時間，稱為還款期，可以是15年、20年或者30年。

  查看全文↓ 2018-07-04 19:38:30

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  住房公積金個人貸款可分為兩類，分別是公積金個人購房貸款和公積金個人建造、翻建、大修貸款（包括自住住房和購房附加兩類）。

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  按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國家所有住宅;（2）勞動群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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