請(qǐng)教一下大家房產(chǎn)抵押率怎么算

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• 144****7140

  抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬(wàn)，房子估價(jià)100萬(wàn)，則抵押率為80%。
  合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 其計(jì)算公式為： 抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:00:18
• 154****0287

  從銀行方面來(lái)說(shuō)，抵押貸款的準(zhǔn)備工作也是必不可少的，要摸清企業(yè)家底。這項(xiàng)工作完成的質(zhì)量如何在于客戶經(jīng)理的素質(zhì)，因此，必須對(duì)客戶經(jīng)理進(jìn)行明確要求。要求客戶經(jīng)理對(duì)轄區(qū)內(nèi)的信貸客戶進(jìn)行定期的全面摸排，密切關(guān)注企業(yè)融資情況和他行貸款管理動(dòng)向，及時(shí)收集行業(yè)、區(qū)域、同業(yè)間的信息，并將信息定期通告，實(shí)現(xiàn)共享，以便提前采取對(duì)應(yīng)措施。
  
  其次，對(duì)抵押率偏低的客戶，要逐戶制定清理和追加抵質(zhì)押計(jì)劃。對(duì)存量貸款抵押率不足，但有財(cái)產(chǎn)抵押他行的，或者抵押率已足，仍有財(cái)產(chǎn)抵押他行的，要先把抵押物做過(guò)來(lái)，否則降低其保證貸款額度。對(duì)全部財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押，抵押率仍然達(dá)不到要求的企業(yè)，要求其股東財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，否則降低貸款額度。
  
  目前，房地產(chǎn)估價(jià)有三大基本方法，即市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線價(jià)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、殘余法、購(gòu)買年法、利潤(rùn)法和分配法等，這些均是三大基本方法的派生。假設(shè)取得資料充足，科學(xué)分析，評(píng)估對(duì)象使用任何一種的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)論應(yīng)是一致的。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:00:09
• 156****1087

  首套住房抵押貸款能貸70%,二套住房可以貸60%,商業(yè)用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;
  同時(shí),銀行也可以由此取得貸款利息

  查看全文↓ 2018-10-25 22:59:32
• 151****5927

  抵押貸款時(shí)會(huì)涉及抵押率，抵押率的計(jì)算公式為：抵押率=抵押貸款本息之和/抵押物評(píng)估價(jià)值*100%，通常情況下在60%左右

  查看全文↓ 2018-10-25 22:59:01

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家房子貸款年限怎么算
  答

  1、貸款時(shí)房齡是看證上的竣工年限的,所以房齡是13年;2、看房齡是可以貸15年,但是還要看貸款人的年齡,退休年齡減去現(xiàn)在的年齡,大于15年就可以貸滿15年,不足以少的計(jì)算;3、看房齡是可以貸30年,但是還要看貸款人的年齡,退休年齡減去現(xiàn)在的年齡,大于30年就可以貸滿30年,不足以少的計(jì)算;

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家公攤面積怎么算
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項(xiàng)：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)；2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所；5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所；6、公共門(mén)廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；7、過(guò)道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿；9、共用墻體，住宅

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家如何提高容積率
  答

  就走正常的流程就好了，主要是樓主這個(gè)問(wèn)題傾向性太大，剛在群里討論，說(shuō)這個(gè)“政府想通過(guò)調(diào)整控規(guī)幫開(kāi)發(fā)單位提高容積率”，政府如何想幫助開(kāi)發(fā)商？這說(shuō)出去可就玩大了，所有的都是要走流程，而且要現(xiàn)有調(diào)整的依據(jù)，再有調(diào)整的結(jié)果才行。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家公攤面積系數(shù)怎么算
  答

  住宅樓的公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的公攤系數(shù)是0.2左右。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽(yáng)臺(tái)面積公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積.

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家如何用房產(chǎn)證抵押貸款
  答

  1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

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