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住宅樓的公攤系數是0.1左右，高層住宅樓的公攤系數是0.2左右。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積公攤系數的計算公式為：公攤系數＝公攤面積／套內建筑面積。然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數＊套內建筑面積.
全部3個回答>請教一下大家公攤面積怎么算
145****8695 | 2018-07-18 18:40:49
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145****0260
公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據了解，“公攤”主要包括9項：
查看全文↓ 2018-07-18 18:45:43
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸；
4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所；
6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；
8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；
9、共用墻體，住宅 -
146****1353
一般情況下,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房以及沒有底層商鋪還有底層架空的情況下,公攤的系數一般是在10%-15%左右;
查看全文↓ 2018-07-18 18:45:37
一些帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數一般是在15%-20%;一些高層的住宅相對來說也會更高一些,大約在20%-25%。買房的人在簽訂購房的合同時,合同上也都會注上房屋的公攤系數的范圍。房屋的面積也是以房地產交易的權屬登記測繪部的測繪的結果為準的,同時，房產證上標注的面積也應該要以此為準。
房屋公攤面積的算法又有哪些呢？公用的建筑面積÷套內的建筑面積之和=公用建筑的面積分攤系數。各套 ( 單元 ) 的套內的建筑面積乘公用建筑面積分攤的系數,得到的購房者的應合理分攤的公用建筑的面積。
一般來說，分攤的公用建筑的面積=公用建筑面積的分攤的系數×套內建筑的面積。公攤的面積=建筑的面積-實用的面積。所謂的公攤系數一般也就是房子的得房率。高層的塔樓住宅一般是75%——78%,公攤系數一般為22%——25%；高層的板樓住宅一般是78%——85%，還有一些小高層的板樓住宅一般是85%——88%；多層的住宅一般是88%——95%。得房率一般是套內的建筑面積(套內的使用面積+套內墻體的面積+陽臺的面積)÷建筑的面積，再用100%減去得房率，就是公攤的系數。 -
135****8548
公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
查看全文↓ 2018-07-18 18:45:29
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）
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房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。
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借款人申請人為單身或配偶未繳存住房公積金的，月還款能力=借款申請人住房公積金繳存基數-月生活費； 借款申請人及其配偶均繳存住房公積金的，月還貸能力=（借款申請人住房公積金繳存基數-月生活費）+（借款申請人配偶住房公積金繳存基數-月生活費）?！ ≡律钯M為石家莊市市區(qū)職工**低工資標準的50% 貸款額度＝月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。（附：對照表） 借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數之和的50%。
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公積金根據提取用途不同，一年的提取次數也不同?！ ≠彿刻崛。荷暾?zhí)崛」e金償還房貸的話，每月可以提取一次，累計提取額度不能超過實際支出金額?！ ∽夥刻崛。鹤庾∑胀ㄉ唐纷》康?，一般提交一次申請，每個季度的提取額會打到提取人的公積金聯名卡里，申請滿一年后，需要重新提交申請?！ √崛☆~度每個城市規(guī)定不同，以北京為例，如果沒有租房合同的，每個月**多提取1500元，一個季度就是4500元;有租房發(fā)票、租房合同原件的，每季度提取一次，月提取金額既不得超過本人住房公積金月繳存額也不得超過月租金。
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建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算，所以墻體所占的面積要算到建筑面積。
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