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公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項(xiàng)：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門；2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它是一個(gè)相對獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所；5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所；6、公共門廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；9、共用墻體，住宅
全部3個(gè)回答>請教一下大家公攤面積系數(shù)怎么算
143****6166 | 2018-10-31 22:27:47
已有3個(gè)回答
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138****0458
住宅樓的公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的公攤系數(shù)是0.2左右。
查看全文↓ 2018-10-31 22:32:35
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺面積
公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。
然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。
即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積. -
145****9813
首先，公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積，而非一些人所說的公攤系數(shù)=公攤面積/建筑面積，其實(shí)這個(gè)很好理解，因?yàn)樵谟?jì)算的時(shí)候，我們可以直接計(jì)算得到建筑面積，而分戶的建筑面積因?yàn)橛泄珨偯娣e的存在和戶型的不同，我們無法直接確定，所以在確定不了分戶建筑面積的情況下，用公攤面積/建筑面積得出公攤系數(shù)顯然是不科學(xué)的。
查看全文↓ 2018-10-31 22:32:11 -
143****5676
1、公攤面積=公攤系數(shù)乘套內(nèi)修建面積；2、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)修建面積乘總套數(shù))；3、套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運(yùn)用面積+墻體面積+陽臺面積。
查看全文↓ 2018-10-31 22:31:59
歸納以上公式，我們能夠得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內(nèi)運(yùn)用面積+墻體面積+陽臺面積）乘總套數(shù)】乘（套內(nèi)運(yùn)用面積+墻體面積+陽臺面積）。如果你想要核算修建面積，能夠在得出公攤面積之后運(yùn)用公式（修建面積=套內(nèi)修建面積+公攤面積）得出成果。
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房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。
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借款人申請人為單身或配偶未繳存住房公積金的，月還款能力=借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi)； 借款申請人及其配偶均繳存住房公積金的，月還貸能力=（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi)）+（借款申請人配偶住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi)）?！ ≡律钯M(fèi)為石家莊市市區(qū)職工**低工資標(biāo)準(zhǔn)的50% 貸款額度＝月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。（附：對照表） 借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。
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公積金根據(jù)提取用途不同，一年的提取次數(shù)也不同?！ ≠彿刻崛。荷暾?zhí)崛」e金償還房貸的話，每月可以提取一次，累計(jì)提取額度不能超過實(shí)際支出金額?！ ∽夥刻崛。鹤庾∑胀ㄉ唐纷》康?，一般提交一次申請，每個(gè)季度的提取額會打到提取人的公積金聯(lián)名卡里，申請滿一年后，需要重新提交申請。 提取額度每個(gè)城市規(guī)定不同，以北京為例，如果沒有租房合同的，每個(gè)月**多提取1500元，一個(gè)季度就是4500元;有租房發(fā)票、租房合同原件的，每季度提取一次，月提取金額既不得超過本人住房公積金月繳存額也不得超過月租金。
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建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算，所以墻體所占的面積要算到建筑面積。
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