商貸怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款

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• 156****1936

  可以，你得滿足一些條件：
  
  轉(zhuǎn)貸條件?。?br/>
  （1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  
  （2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
  
  （3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  
  （4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  
  （5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權(quán)屬證明》；
  
  （6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

  查看全文↓ 2018-10-26 04:11:44
• 151****6605

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件：
  
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的；商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-26 04:11:39
• 146****2093

  辦理商轉(zhuǎn)公貸款要具備
  
  一、申請商轉(zhuǎn)公貸款應符合住房公積金個人貸款有關(guān)規(guī)定，同時還需滿足以下條件：
  
  借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。
  
  商貸涉及的房屋產(chǎn)權(quán)證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。
  
  借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。
  
  符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。
  
  符合住房公積金個人貸款的其他條件。
  
  二、辦理商轉(zhuǎn)公貸款有的方式
  
  商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
  
  先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
  
  以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-26 04:11:35

相關(guān)問題

• 問 商貸怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  答

  首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領(lǐng)取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù).你可以到當?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況。延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業(yè)性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據(jù)計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業(yè)性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額后，您每月要負擔的還款額為1099．29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。您可以發(fā)現(xiàn)，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業(yè)性貸款借款期限不變，減少每月的還款負擔。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負擔就可以降為717．46 元。二是保持月還款負擔不變，則可以縮短商業(yè)性貸款的還款期限，節(jié)省利息支出。比如，7年期商業(yè)性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負擔的情況下，提前還清商業(yè)性貸款。計算結(jié)果表明，7年期商業(yè)性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。盡管20年期公積金貸款應還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業(yè)性貸款后，您可以根據(jù)當時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。

• 問 怎么將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  1、申請轉(zhuǎn)換：首先，您需要到所在城市的住房公積金中心提出申請，填寫申請書，提供相關(guān)資料，由住房公積金中心審核，確定貸款余額及相關(guān)費用。2、繳納轉(zhuǎn)換費用：轉(zhuǎn)換費用由貸款人支付，一般為貸款余額的1%，支付方式根據(jù)貸款人和住房公積金中心簽訂的協(xié)議確定。3、簽訂協(xié)議：經(jīng)審核后，住房公積金中心會與貸款人簽訂協(xié)議，確定貸款余額及相關(guān)費用，并將協(xié)議復印件送給貸款人。4、支付余款：貸款人按協(xié)議確定的轉(zhuǎn)換費用支付余款，將公積金貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心，了解當?shù)氐墓e金貸款政策和申請條件。2、攜帶相關(guān)資料拿到當?shù)刈》抗e金管理中心，辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)。3、填寫相關(guān)申請表，提交申請資料，比如身份證，住房公積金賬號，購房合同等。4、等待審批結(jié)果，等待核實完貸款資料后，由住房公積金管理中心給出審批結(jié)果。5、與銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同后，銀行將把公積金貸款款項支付給貸款人。

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• 問 怎么把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  1、首先，申請人需要準備公積金貸款所需的材料，包括戶口本、身份證、結(jié)婚證、就業(yè)證明等。2、把商業(yè)貸款的本金和利息轉(zhuǎn)換為公積金貸款?？梢酝ㄟ^在銀行里申請轉(zhuǎn)換，申請轉(zhuǎn)換時，需要填寫轉(zhuǎn)換申請表，并向銀行出具相應的證明材料。3、申請人需要把商業(yè)貸款的本金和利息支付給銀行，然后銀行會把商業(yè)貸款的本金和利息轉(zhuǎn)換為公積金貸款。4、轉(zhuǎn)換完成后，申請人可以根據(jù)公積金貸款的利率和期限等條件，簽訂新的公積金貸款合同，享受公積金貸款政策。

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• 問 如何把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  把商貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款，首先要符合公積金貸款的申請條件，即必須是符合公積金貸款規(guī)定的貸款對象，如居民、企業(yè)等。其次，需要聯(lián)系當?shù)毓e金中心，準備好相關(guān)的貸款申請材料，提交申請，審核通過后，就可以把商貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款了。

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