什么是舊房改造

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• 141****5555

  一、了解物業(yè)管理規(guī)定
  
  對于新房裝修，大家都知道需要到物業(yè)去申請報備，而對老房子就容易忽視這個問題，老房裝修所涉及到問題相對來說較多，大家在進行裝修前，一定要到物業(yè)了解一下相關的規(guī)定，了解一下拆改的注意事項、垃圾清理、物料搬運、裝修噪音等。
  
  二、了解房屋結構狀況
  
  很多的老房子大多原有的設計結構都不怎么合理，特別是一些2000年以前的老房子，廚衛(wèi)空間小、客廳面積小等，因此在進行二次裝修時，大多會進行結構拆改，而進行結構拆改的前提是必須對房屋墻體結構狀況進行了解，分清楚哪些是屬于分清楚房屋哪些是承重墻、哪些是輕體墻、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。
  
  其中不可以拆除的結構主要有如下一些方面：
  
  1、室內的所有的承重墻禁止拆除；
  
  2、建筑外墻禁止拆除（無論是否是承重墻）；
  
  3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；
  
  4、禁止連接陽臺的磚、混凝土墻體；
  
  5、禁止擴大原有承重墻體上的門窗洞口尺寸；
  
  6、室內的下水主管道、廚房煙道及衛(wèi)生間通風管道。
  
  三、了解房屋電路線管的敷設狀況
  
  這里面分兩種情況，一是較早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管線設計不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出，這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng)，重新進行設計規(guī)劃，而一些2000年以后的房屋，原有的開發(fā)商敷設的電路管線質量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話，建議不用全部重新做系統(tǒng)，可以在原有的基礎上進行改動?？丛械碾娐饭芫€是否合理主要可以看如下一些方面：
  
  1、進戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求？
  
  2、電路回路設計是否合理？
  
  3、室內的電線線徑及材料是否符合要求？
  
  4、電路管線敷設是否符合要求？
  
  四、了解原有房屋的上下水管線敷設狀況
  
  本項主要包括如下：進水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度等、水路管線明裝還是暗埋敷設方式等。
  
  五、了解廚衛(wèi)煙道通風管道是否通暢
  
  很多的老房子，由于某些違規(guī)裝修施工，煙道或中塞入了很多的建筑垃圾，導致排煙不暢，或者直接將煙道或通風管道拆除了，對此問題，**好在裝修前測試一下煙道/通風管道的排煙通風效果，同時了解一下樓上樓下是否有鄰居違規(guī)拆改煙道通風管道的問題。
  
  六、了解室內墻面及頂面處理層質量狀況
  
  老房子大多會出現(xiàn)墻頂面開裂空鼓脫層、發(fā)霉等問題，在重新進行裝修時需要重新進行處理。檢查的主要有幾個方面：墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層是否固化強度如何，是否存在空鼓脫層、墻體表面膩子的耐水性能如何。對于基層處理材料質量差、基礎施工不合格的話，建議是將其鏟除掉后續(xù)重新進行墻頂面基層處理。
  
  七、對房屋地面進行檢查
  
  這里主要包括樓板的厚度、地面管線暗埋情況、廚衛(wèi)地面是否有高出室內客廳臥室的墊層、陽臺地面是否做了墊層處理等。
  
  八、陽臺墻體是否做過保溫處理
  
  對于2000年以前的老房子，大多陽臺墻體未做保溫處理。對于北方冬天地區(qū)而言，建議是在陽臺內側后續(xù)進行保溫處理，然后再做飾面層的貼磚或者刷漆處理。
  
  九、檢查窗戶質量狀況
  
  老房子的窗戶材質大多以平開的鐵質、平開或推拉的塑鋼窗為主，相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言，其密封、保溫、隔音性能較差，建議重裝的話，對原有的窗戶進行更換。但是此項改造更換，是一項較大的費用支出，需要提前做好了解。
  
  十、協(xié)調好鄰里關系
  
  對于新房而言，大多都是同時裝修，都沒有入住，也就是不存在著噪音擾民的問題，而對于老房子而言，由于隔壁左右、樓上樓下鄰居都已經入住，在進行施工的過程中，物料搬運、垃圾清理、裝修噪音都會對鄰居的生活造成一定的影響，應提前與鄰居進行溝通，打好招呼，以避免因裝修引起不必要的鄰里糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-26 04:23:01
• 159****9445

  舊房改造現(xiàn)在還成為不了市場主流，就像精裝修房在十年之前一樣，當時萬科也開始做精裝修房，國內**早、做的**好，可是還是沒有持久，在現(xiàn)在的趨勢之下，市場還是圍繞著新房的，至少還有十年的時間。但是十年之后就不好說了。
  如果要從事這個行業(yè)，北上廣深這樣的城市，舊房翻新的市場已經有了，而且規(guī)模也不小了，如果想做就在這些城市做，還是可以的。

  查看全文↓ 2018-10-26 04:22:50
• 158****7411

  舊房改造: 就是原有住宅設施年代已久或功能已經無法滿足新居住者的需求了，而對原住宅的全方位或部分進行拆除或直接施工，其結構上要做的不是很多，重點還是在裝飾上面。
  　　舊房改造的步驟和關鍵點我認為有三點：
  　　第一、要做整體規(guī)劃，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？
  　　第二、勿動承重墻。私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國家的相關規(guī)定。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。
  　　在沒有圖紙的情況下，我建議：有門、外墻這些墻盡量不要拆；墻比較厚的肯定是承重墻。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻和非承重墻。 第三、節(jié)能改造，對原有的窗戶進行更換，這是必要的，更換為節(jié)能隔音效果更好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒適度，考慮加裝新風系統(tǒng)，改善原有住宅的通風條件，更利于家庭成員的身體健康。
  　　第四、是裝修資金預算。嚴格的控制預算，而且在購買東西的時候一定要理智消費。再一個預算要給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費。
  　　老房裝修其中注意這些地方：1、隱蔽工程不容忽視。2、還有水路走水，你要做二次改造的話建議全部換掉。3、盡量不做大吊頂。4、勿將陽臺作廚房。當然，保證空間的通風或使用吸力充足的煙機，則可以考慮將陽臺做為廚房。5、廢物利用。除一些注意事項，其他的做一個整體規(guī)劃，就跟新房一樣了，方方面面都得考慮到。

  查看全文↓ 2018-10-26 04:22:43

相關問題

• 問 請問什么是舊房改造？
  答

  1、水路的改造，裝修前要仔細檢查原有水路，暖氣管線是否出現(xiàn)老化、銹蝕等問題，舊房子的水管**好都改成銅管、ppr管或鋁塑復合管，做到管路合理，連接緊密，無跑冒滴漏等現(xiàn)象出現(xiàn)，還有就是衛(wèi)生間的防水問題，裝修衛(wèi)生間前，應先堵死地漏，然后進行淋水試驗，如發(fā)現(xiàn)有漏水情況，必須把防水重新做一遍。2、電路的改造，如果之前舊房使用的都是鋁線，那么一定要重新拆掉，換成國家標準的銅線，因為現(xiàn)在家庭家用電器非常多，害怕鋁線負荷不了，往墻里埋線的時候也必須使用PVC絕緣管。3、就是舊門窗的改造，裝修時可根據(jù)門窗老化程度來進行處理，如木質門窗起皮、變形必須拆掉重做，如果木材材質緊湊，表面漆膜完好的話，可以貼上裝飾面板，加以修飾，可以充分的利用資源，節(jié)約費用，如果是鐵質門窗，表面出現(xiàn)漆膜脫落，主體銹蝕，必須要拆掉重做。4、此外，舊房子上的墻體或多或少會出現(xiàn)粉化、開裂、發(fā)霉等問題，現(xiàn)在年輕人都追求完美，幾乎都會把整個墻體重新做一遍，有的人喜歡刷涂料，有的人喜歡貼壁紙，人和人的喜好不一樣，不過都會注重安全，健康的產品，不要選帶甲醛的產品，那樣會危害到我們的身體健康。

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• 問 舊房改造裝修哪家好？ 舊房改造是什么？
  答

  舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時間相對長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結果、廚衛(wèi)部局等重新設計加以改造裝修。對于農村來說，舊房改造是國家保障農民的住房安全的扶貧扶農政策。舊房改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造，否則就屬于違法改建房子，相關部門會對房子進行強制拆遷的。

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• 問 ??怎樣舊房改造?舊房改造有什么要注意的?
  答

  在目前房價越來越高的情況下，很多業(yè)主都選擇了購買二手房，所以進行必要的翻新是不可或缺的，那么舊房翻新需要注意什么呢?下面昆 明二 十四 城裝 飾就給大家介紹一下房屋改造裝修的6大要點：1不要把所有的舊家具換掉如果業(yè)主的房子使用過幾年后進行裝修改造，那么業(yè)主在自己進行房屋裝修的時候沒有必要把全部的家具都替換掉，有些家具外觀質量還是完好的，只是看起來有些陳舊，可以將這些家具重新進行油漆翻新即可，如果是質量出現(xiàn)問題的，再將其替換掉，這樣能節(jié)省許多開支。2不要亂砸房屋結構許多老房子都存在戶型面積比較小。功能區(qū)分布與采光都不合理的現(xiàn)象，同時許多老房子是采用磚混結構的，在進行墻體改造的時候，首先需要改動承重抗震的構件，如果要擴大室內空間將承重墻拆除的話，那么將會使墻體的承重和抗震能力減低，會產生嚴重的安全問題。3墻頂?shù)孛?、門窗、水電改造在我們對房屋的地面、門窗、水電進行改造的時候，一定要請專門的施工來進行裝修改造，因為這三項對房屋的質量起著關鍵的作用，在對這三項進行改造的時候，一定要對房屋進行檢查，看一下是否有裂紋、起砂的現(xiàn)象，在做水電改造前，也需要做一下閉水測試。4避免做大吊頂有許多老房子里原先都沒有吊頂，因此許多業(yè)主在進行房屋改造的時候就想給自己的房子做一個大吊頂，但是我們現(xiàn)在的老房子由于室內高度比較低，如果做了大吊頂會導致室內空間過低，人們生活的比較壓抑，同時也會影響采光效果，因此**好還是做中小型吊頂比較好。5不要把陽臺當廚房用因為舊房的空間有限，因此許多業(yè)主利用那些功能比較小的空間，有些人在房屋裝修改造的時候，為了使室內空間更加寬敞，就會將廚房移至陽臺，這樣雖然室內面積增加了，但是會導致下水道出現(xiàn)泄漏的幾率增大，會給日后生活造成不必要的麻煩。6老化水管、電路一定要換掉因為舊房原有的水路管線往往有很多不合理的布局，所以在裝修的時候一定要對原有的水路進行徹底的檢查，檢查一下是否銹蝕、老化。如果原有的管線是已經被淘汰的鍍鋅管，那么在施工過程中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。因為舊房的電路分配是比較簡單的，而且存在電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已經不適應現(xiàn)代家庭用電需要了，所以在舊房改造的時候一定要徹底的改造一下。以上就是關于房屋改造裝修要注意的相關介紹，希望能夠給大家在房屋改造時提供一些幫助，我們進行房屋改造的時候，**好先請專業(yè)人員進行合理的規(guī)劃，避免改造的時候出現(xiàn)任何問題.

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• 問 危舊房改造的意義?舊房改造前景是什么?
  答

  危房改造是對已經存在安全隱患的居住房屋進行修建或者拆除重建。按照以滿足農戶量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、**需求群眾的量危險房屋的原則，根據(jù)農村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對象為：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三級危房;低保戶一級危房;困難房一級危房;一般戶一級危房;茅草房;“整縣推進”試點工程涉及的二、三級危房;2013年-2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;上述補助標準為戶均補助標準，各地在具體實施過程中，在切實體現(xiàn)體現(xiàn)公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農民群眾滿意為基礎，根據(jù)危改戶貧困程度、房屋危改程度實際情況，可對戶均補助標準進行適當調整。保調整后的補助資金必須根據(jù)危房等級和農戶貧困善狀況劃分補助檔次，嚴禁“平均”或“普惠”等現(xiàn)象的發(fā)生。

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• 問 怎樣舊房改造?舊房改造怎么裝修攻略?
  答

  土坯房時間長了都會脫皮起殼，因為，土坯不比磚墻磚墻的磚材是經過高溫燒過的均質材料，經過高溫后基本消除了應力變化，不易變形起裂。土坯墻由于以前土中含有各種雜質較多，所以熱脹冷縮伸縮不一致，時間一長自然就會和表面的涂層脫離，起拱開裂，這是墻體本身決定了的。

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