可以更改。但是,需要經(jīng)借貸雙方的同意并簽署變更或者補(bǔ)充協(xié)議才可以。因?yàn)橹暗倪€款日期是簽署貸款合同時(shí),合同雙方合意的結(jié)果,如果一方想改變還款日期,屬于合同變更的范疇,這時(shí),需要雙方另行協(xié)商一致并按協(xié)商后的日期執(zhí)行。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問住房貸款還款年限是多久?
137****7762 | 2018-10-26 10:17:32
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154****1174
購(gòu)房貸款期限多長(zhǎng) 房屋貸款**長(zhǎng)年限是多久?
查看全文↓ 2018-10-26 10:18:43
據(jù)了解,目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款,年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款,男性可以貸款到70周歲,女性可以貸款到65周歲。
購(gòu)房商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?
具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。
65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的 貸款年限是不一樣的。新房**長(zhǎng)期限為30年,二手房**長(zhǎng)期限15年。
個(gè)人住房公積金貸款期限如何規(guī)定的?
住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡,即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。
購(gòu)房組合貸款期限是如何規(guī)定的?
組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,同時(shí)所規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;
私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。
購(gòu)買二手房貸款年限
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年;
2、二手房的房齡不能超過(guò)15年;
3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。
值得注意的是,上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定,必須同時(shí)符合。也即是說(shuō),**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。
購(gòu)房貸款期限相關(guān)法律知識(shí):
《個(gè)人住房貸款管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定
第十條 貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限,但**長(zhǎng)不得超過(guò)20年。
第十—條 借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。 -
143****1945
購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。
查看全文↓ 2018-10-26 10:18:24
各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
(新)
借款人購(gòu)買住房的,貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的,貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;
借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)
(舊)
依據(jù)國(guó)家法定退休年齡,女的**長(zhǎng)可以貸到55歲,男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。 -
151****6280
**長(zhǎng)的還款年限是10年。
查看全文↓ 2018-10-26 10:18:02
可貸房屋評(píng)估值的7成左右
利率是可以做到**低的優(yōu)惠利率
還款可選擇等額本金或者等額本息去還款。
相關(guān)問題
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如果確定要提前還款的,一個(gè)是選擇等額本金,另一個(gè)是選擇還款期限短的,如果選擇5年等額本金有按揭壓力的話,就選擇第3種方式,這樣前4年支付的利息總額是這4種里**少的;因?yàn)槟阋?年內(nèi)提前還款,因此選擇5年等額本金是**好的,這樣利息更低,但是這樣的話每月按揭還款壓力很大,請(qǐng)結(jié)合自己的情況選擇。
全部3個(gè)回答> -
答
因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,但在行家看來(lái),卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。
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銀行貸款,還款的方式有以下幾種:1、等額本息還款:住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。2、等額本金還款:借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期(月)歸還,同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。3、按月付息到期還本:期限一年以下(含一年)貸款適用,貸款按日計(jì)息,利息按月歸還。4、提前償還部分貸款:借款人向銀行提出申請(qǐng),可以提前償還部分貸款金額,一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍,償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書。5、提前償還全部貸款:借款人向銀行提出申請(qǐng),可以提前償還全部貸款金額,償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款,并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。
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住房貸款的還款方式有以下三種:到期一次還本付息法:這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款,基本不太適合房貸;等額本金還款法:這種方法的第一個(gè)月還款額**高,以后逐月減少,適合穩(wěn)健投資者;等額本息還款法:按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份,每個(gè)月還款額度相 同,適合資金不太充裕的投資者,初期的壓力較小。
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