請問大家，誰比較清楚因為我想知道：夫妻房產(chǎn)贈與手續(xù)是什么？

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• 143****3903

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

  查看全文↓ 2018-10-26 15:02:06
• 145****6920

  夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方， 同樣需要辦理過戶手續(xù)。因為我們國家實行的是不動產(chǎn)登記制度，不論何種原因 發(fā)生的權(quán)屬變更都需要登記才產(chǎn)生效力。而在目前房價高企的大背景下，夫妻雙 方因財產(chǎn)問題尤其是房產(chǎn)而離婚的比例很高，因此過戶手續(xù)的辦理尤其重要。當(dāng) 然如果在沒有辦理過戶手續(xù)以前雙方感情破裂起訴離婚，贈與房產(chǎn)的一方反悔的， 根據(jù)《婚姻法司法解釋
  （三）》的規(guī)定，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。而《合同 法》相應(yīng)條款規(guī)定的非常清楚，“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈 與”；“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。也就是說夫 妻一方贈與另一方不動產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照《合同法》的規(guī)定，是完 全可以撤銷的，這與《婚姻法》的規(guī)定并不矛盾。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:01:49
• 146****3323

  夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，離婚時贈與房產(chǎn)的一方主張撤銷贈與，另一方主張繼續(xù)履行贈與合同，請求法院判令贈與房產(chǎn)一方辦理過戶手續(xù)。
  在此問題的處理上，存在兩種完全不同的做法：一是認(rèn)為夫妻之間有關(guān)財產(chǎn)的約定，只要系夫妻雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)認(rèn)定為有效且對雙方產(chǎn)生法律上的拘束力。
  相對于物權(quán)法及合同法的規(guī)定，婚姻法對夫妻財產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定。夫妻財產(chǎn)約定因其強(qiáng)烈的身份性不應(yīng)適用贈與合同有關(guān)撤銷權(quán)的規(guī)定，任意行使撤銷權(quán)將使夫妻財產(chǎn)約定變成一紙空文，故夫妻之間有關(guān)房產(chǎn)贈與的約定無需經(jīng)過物權(quán)變動手續(xù)，離婚時法院可以判決房產(chǎn)歸受贈方所有，對贈與房產(chǎn)一方主張撤銷贈與合同的請求不予支持。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:01:42
• 138****4405

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:01:01

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：環(huán)保房子是什么？
  答

  節(jié)能環(huán)保型的呀，非常的簡單呀，房子的主要構(gòu)架使用石頭和木頭結(jié)構(gòu)的，這樣選材環(huán)保，里面的裝修盡量的簡化，不要使用化工產(chǎn)品的，地板的話選用軟木地板，這樣不需要使用油漆的，墻紙選用軟木墻紙，一樣的道理。用電的話可以選擇沼氣發(fā)電的（建個小木屋，存放沼氣的發(fā)電機(jī)），沼氣可以當(dāng)燃?xì)?，多余的用來發(fā)電，這樣一家的用電就基本沒有大問題了?？照{(diào)選用水冷空調(diào)，不要使用市面上購買的空調(diào)，不僅會比一般的空調(diào)更加的舒適，而且環(huán)保，就是制冷效果比那些空調(diào)差一點，不過基本夠用了。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：公積金貸款流程及手續(xù)是什么？
  答

  1F 公積金貸款 公積金：是指本地企事業(yè)單位為職工長期繳存的住房儲備金 注：公積金貸款必須滿足公積金繳存必須連續(xù)繳存一年以上。 公積金貸款用于買房必須存在買賣關(guān)系。 1。一手房：需要提供和開發(fā)商 簽訂的正規(guī)商品房合同、**發(fā)票、開發(fā)商提供的劃款證明以及身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金指定的委托銀行開具的還款存折、（學(xué)歷證、職稱證） 2。二手房買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金指定的委托銀行開具的還款存折、（學(xué)歷證、職稱證）產(chǎn)權(quán)證、賣方的劃款存折（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定的銀行開具） 注：以上辦理都要到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理。公積金貸款利率1-5年4．41％，6－30年4．86％．今年7月1日公積金貸款額**高已經(jīng)調(diào)整為60萬．**長年限30年．

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：房屋規(guī)劃面積是什么？
  答

  可建設(shè)房屋面積與規(guī)劃建筑面積對應(yīng)、在建是正在建設(shè)施工的建筑物的面積和、在售是指正在銷售的房屋面積和。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：房產(chǎn)過戶授權(quán)書是什么？
  答

  委托人：姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號_____________________受托人：姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號_____________________本人工作繁忙,不能親自辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，茲委托受托人____________為我的代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項，對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本授權(quán)委托書自委托人簽字之日生效。委 托 人： (印章)年 月 日此委托書，需要公證，把公證的委托書和身份證復(fù)印件，交給指定代理人就可。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：房貸放款后手續(xù)？
  答

  按揭的一般操作是放款后，銀行都會把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉(zhuǎn)交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實應(yīng)由銀行負(fù)責(zé)，與你本人無關(guān)??！如銀行不能解決該事宜可向工商部門或當(dāng)?shù)厝嗣胥y行投訴??！ 借款合同一般一式四份，銀行和你及房產(chǎn)公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當(dāng)然你的就沒了！還有一種可能就是銀行給了房產(chǎn)公司三本，房產(chǎn)公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了??！不管怎樣，你都應(yīng)該有一份借款合同，這是肯定的。

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