小區(qū)物業(yè)交房流程？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 133****2013

  交房分工及流程：
  1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。
  2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。
  3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收。
  4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》
  二、交房須知：
  1、交接手續(xù)辦理流程圖：
  2、辦理交接需業(yè)主提供的資料
  （1）業(yè)主需帶商品房購(gòu)買合同；
  （2）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。
  3、辦理交接需繳納的費(fèi)用
  （1）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）；
  （2）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）。
  4、辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫的表格
  （1）在《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；
  （2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗(yàn)收記錄；
  （3）交接會(huì)簽單的記錄。
  5、辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng)
  （1）檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。
  （2）辦理交接時(shí)，必須按《交接會(huì)簽單》的順序逐項(xiàng)辦理，每個(gè)經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫《交接會(huì)簽單》 http://cs.loupan.com/news/ 把會(huì)簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無(wú)誤后，再進(jìn)行辦理。
  （3）設(shè)備部驗(yàn)房時(shí)，注意房屋驗(yàn)收記錄內(nèi)容是否完整，水電抄表是否齊全，并對(duì)房屋驗(yàn)收情況做詳細(xì)記錄，對(duì)所需維修事項(xiàng)及時(shí)通知相關(guān)單位或部門，《房屋驗(yàn)收記錄》需業(yè)戶簽字后，交物業(yè)辦公室存檔。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:47:02
• 153****8745

  1.目的
  合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進(jìn)行。
  2. 適用范圍
  是用于集團(tuán)住宅項(xiàng)目的入伙組織工作。
  3. 術(shù)語(yǔ)和定義
  入伙:指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時(shí)間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過(guò)程。
  4. 職責(zé)
  地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營(yíng)部統(tǒng)籌安排入伙前的準(zhǔn)備及現(xiàn)場(chǎng)布置和組織安排。
  物業(yè)公司(小區(qū)管理處)負(fù)責(zé)入住手續(xù)的辦理。
  地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組負(fù)責(zé)入伙驗(yàn)房及入伙后工程返修事務(wù)的處理。
  集團(tuán)企管部跟進(jìn)各部門對(duì)客戶入伙時(shí)反饋信息的處理情況。
  5. 前期工作
  入伙前30天，由銷售經(jīng)營(yíng)部牽頭成立入伙前期準(zhǔn)備工作小組，制定《入伙工作計(jì)劃安排表》，明確相關(guān)部門的工作內(nèi)容及完成時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:46:51
• 151****0282

  1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。 2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。
  
  3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收。
  
  4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》

  查看全文↓ 2018-10-26 15:46:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)用？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  物業(yè)管理費(fèi)收取依據(jù) 1、 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按乙方簽訂的房屋購(gòu)買合同中注冊(cè)的建筑面積（含共用面積分?jǐn)偅?，未包含公共水電費(fèi)分?jǐn)偤退姶召M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和其它代收費(fèi)用。2、 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成（以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出）：人員工資、福利費(fèi)； 人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，行政辦公費(fèi)用； 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊；財(cái)務(wù)費(fèi)用； 人員教育培訓(xùn)費(fèi)用保安服務(wù)； 環(huán)境保潔費(fèi)（未含代政府征收部分）；綠化園藝養(yǎng)護(hù)； 社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi)；以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。4、 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期以業(yè)主2010年6月1日起計(jì)算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入住手續(xù)日期前來(lái)辦理入住手續(xù)，則從次月1日起開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)；無(wú)論是否入伙入住，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。

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• 問(wèn) 小區(qū)租房房源？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  查找方式1、小廣告優(yōu)勢(shì)：①密密麻麻的小廣告，無(wú)需費(fèi)用。劣勢(shì)：①房源信息透明度不高；②快速匹配度較低；③交易安全無(wú)保障。風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：較高2、尋求熟人幫忙優(yōu)勢(shì)：①房源信息較安全，可信度極高；②交易安全性能夠有所保障；③無(wú)需額外費(fèi)用。劣勢(shì)：①托熟人出租或出售房子，在時(shí)間速度上會(huì)很慢；②容易拖欠人情。風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：一般3、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索優(yōu)勢(shì)：①房源信息透明度高；②上網(wǎng)發(fā)房源的速度較快；③匹配度相對(duì)較高；④無(wú)需費(fèi)用。劣勢(shì)：①網(wǎng)絡(luò)虛虛實(shí)實(shí)；②安全性有時(shí)無(wú)保障。風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：中等

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• 問(wèn) 物業(yè)維修流程怎么樣的？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  .入戶維修 （1）工程部當(dāng)值人員接到《工程維修工作單》后，立即安排人員帶工具箱、鞋套、雨布等到達(dá)客戶處進(jìn)行處理，無(wú)特殊情況時(shí)不超過(guò)10分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；一般性維修不超過(guò)3小時(shí)完成；較為困難或復(fù)雜的維修工作，要求在72小時(shí)內(nèi)（工作技術(shù)要求特殊的除外）完成，同時(shí)應(yīng)向客戶解釋原因； （2）入戶維修人員要做到有禮、有節(jié)，可按門鈴或輕叩三聲門，并禮貌的問(wèn)好，說(shuō)出自己的身份和目的；您好；我是某某部門，來(lái)為您做某某項(xiàng)服務(wù)。 （3）在征得客戶同意后，帶上鞋套后方可進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行維修； （4）維修開始前，應(yīng)告知客戶員工維修項(xiàng)目是否收費(fèi)及具體金額，待確定后方能維修； （5）維修前應(yīng)先鋪防水布，把工具放在膠皮墊上，做好衛(wèi)生和磕碰的預(yù)防工作； （6）維修進(jìn)行過(guò)程中，應(yīng)多征求客戶意見；如客戶提出不可行的意見或要求時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的維修經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，耐心的向客戶解釋和說(shuō)明； （7）維修進(jìn)行過(guò)程中，如有物品妨礙維修工作的正常開展，須征得客戶同意后，方可移動(dòng)物品，同時(shí)移動(dòng)物品時(shí)應(yīng)確保完好；在未征得客戶同意時(shí)，不得隨意借用或挪用客戶物品； （8）維修進(jìn)行過(guò)程中，不得出現(xiàn)刁難、推諉的現(xiàn)象，不得向客戶索要或暗示任何物品或好處； （9）維修工作結(jié)束后，要做好現(xiàn)場(chǎng)清理工作，用垃圾袋將維修垃圾清理干凈，維修時(shí)移動(dòng)的家具用品應(yīng)按原位置放好； （10）在進(jìn)行功能性維修時(shí)，以恢復(fù)其原有功能為準(zhǔn)；在進(jìn)行外觀性維修時(shí)，要與原有或鄰近部位相比，無(wú)色差或高低不平現(xiàn)象；維修時(shí)應(yīng)盡量滿足客戶要求。

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• 問(wèn) 樓盤物業(yè)怎么樣？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  「物業(yè)」與「房地產(chǎn)」或是「不動(dòng)產(chǎn)」之間的概念時(shí)常被交換運(yùn)用?！阜康禺a(chǎn)」乃指全部建物、基地及附屬土地，以及附著于建物及土地上不可分離部分。因?yàn)榫哂胁豢梢苿?dòng)之特性，也可稱為「不動(dòng)產(chǎn)」(real-estate)。另外從法律意義上來(lái)看，「房地產(chǎn)」是指以土地與建物做為實(shí)質(zhì)存在的財(cái)產(chǎn)。即房地產(chǎn)所有權(quán)人擁有實(shí)體的經(jīng)濟(jì)利益，及由房地產(chǎn)所形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等?！肝飿I(yè)」與「房地產(chǎn)」尌某些層面是相同的，但尌其內(nèi)涵;使用名稱及適用范圍則略有不同。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  蜜蜂筑了新巢，釀了一罐甜甜的蜂蜜；燕子壘了新窩，孵了一群可愛(ài)的小燕；螞蟻挖了新洞，備了一倉(cāng)過(guò)冬的糧食；你也搬新居了，一定能夠賺取大把的鈔票。13、鳥槍換炮，新居報(bào)到，揮手作別老宅，好友親朋齊歡笑！新新的房，新新的墻，還有美麗小新娘。幸福搬，快樂(lè)搬，健康和諧一起搬，良辰吉日慶喬遷！ 獻(xiàn)祝福網(wǎng)

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