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物業(yè)管理費收取依據(jù) 1、 物業(yè)管理費收取標準甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積（含共用面積分攤），未包含公共水電費分攤和水電代收費、電梯維護費和其它代收費用。2、 物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成（以下涉及的費用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費用支出）：人員工資、福利費； 人員勞動保護用品和社會勞動保險費，行政辦公費用； 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊；財務費用； 人員教育培訓費用保安服務； 環(huán)境保潔費（未含代政府征收部分）；綠化園藝養(yǎng)護； 社區(qū)文化活動、宣傳費；以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。4、 物業(yè)管理費收取起始日期以業(yè)主2010年6月1日起計算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入住手續(xù)日期前來辦理入住手續(xù)，則從次月1日起開始計算物業(yè)管理費；無論是否入伙入住，收費標準與常住戶標準一樣。
全部3個回答>小區(qū)物業(yè)交房流程？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
156****1326 | 2018-10-26 15:44:56
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133****2013
交房分工及流程：
查看全文↓ 2018-10-26 15:47:02
1、驗證簽約組：負責業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》、《臨時管理規(guī)約》。
2、收費組：負責收取物業(yè)管理費及電梯運行費。
3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗收。
4、物料準備：《房屋驗收記錄》
二、交房須知：
1、交接手續(xù)辦理流程圖：
2、辦理交接需業(yè)主提供的資料
（1）業(yè)主需帶商品房購買合同；
（2）業(yè)戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。
3、辦理交接需繳納的費用
（1）物業(yè)管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）；
（2）電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）。
4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格
（1）在《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務合同》上的空白處簽字；
（2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄；
（3）交接會簽單的記錄。
5、辦理交接手續(xù)注意事項
（1）檢驗是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。
（2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經(jīng)辦人在辦理項目結(jié)束后，必須填寫《交接會簽單》 http://cs.loupan.com/news/ 把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理。
（3）設備部驗房時，注意房屋驗收記錄內(nèi)容是否完整，水電抄表是否齊全，并對房屋驗收情況做詳細記錄，對所需維修事項及時通知相關單位或部門，《房屋驗收記錄》需業(yè)戶簽字后，交物業(yè)辦公室存檔。 -
153****8745
1.目的
查看全文↓ 2018-10-26 15:46:51
合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。
2. 適用范圍
是用于集團住宅項目的入伙組織工作。
3. 術語和定義
入伙:指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過程。
4. 職責
地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部統(tǒng)籌安排入伙前的準備及現(xiàn)場布置和組織安排。
物業(yè)公司(小區(qū)管理處)負責入住手續(xù)的辦理。
地產(chǎn)項目公司工程組負責入伙驗房及入伙后工程返修事務的處理。
集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。
5. 前期工作
入伙前30天，由銷售經(jīng)營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關部門的工作內(nèi)容及完成時間。 -
151****0282
1、驗證簽約組：負責業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》、《臨時管理規(guī)約》。 2、收費組：負責收取物業(yè)管理費及電梯運行費。
查看全文↓ 2018-10-26 15:46:28
3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗收。
4、物料準備：《房屋驗收記錄》
相關問題
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查找方式1、小廣告優(yōu)勢：①密密麻麻的小廣告，無需費用。劣勢：①房源信息透明度不高；②快速匹配度較低；③交易安全無保障。風險系數(shù)：較高2、尋求熟人幫忙優(yōu)勢：①房源信息較安全，可信度極高；②交易安全性能夠有所保障；③無需額外費用。劣勢：①托熟人出租或出售房子，在時間速度上會很慢；②容易拖欠人情。風險系數(shù)：一般3、通過網(wǎng)絡搜索優(yōu)勢：①房源信息透明度高；②上網(wǎng)發(fā)房源的速度較快；③匹配度相對較高；④無需費用。劣勢：①網(wǎng)絡虛虛實實；②安全性有時無保障。風險系數(shù)：中等
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.入戶維修 （1）工程部當值人員接到《工程維修工作單》后，立即安排人員帶工具箱、鞋套、雨布等到達客戶處進行處理，無特殊情況時不超過10分鐘到達現(xiàn)場；一般性維修不超過3小時完成；較為困難或復雜的維修工作，要求在72小時內(nèi)（工作技術要求特殊的除外）完成，同時應向客戶解釋原因； （2）入戶維修人員要做到有禮、有節(jié)，可按門鈴或輕叩三聲門，并禮貌的問好，說出自己的身份和目的；您好；我是某某部門，來為您做某某項服務。 （3）在征得客戶同意后，帶上鞋套后方可進入室內(nèi)進行維修； （4）維修開始前，應告知客戶員工維修項目是否收費及具體金額，待確定后方能維修； （5）維修前應先鋪防水布，把工具放在膠皮墊上，做好衛(wèi)生和磕碰的預防工作； （6）維修進行過程中，應多征求客戶意見；如客戶提出不可行的意見或要求時，應根據(jù)自己的維修經(jīng)驗和知識，耐心的向客戶解釋和說明； （7）維修進行過程中，如有物品妨礙維修工作的正常開展，須征得客戶同意后，方可移動物品，同時移動物品時應確保完好；在未征得客戶同意時，不得隨意借用或挪用客戶物品； （8）維修進行過程中，不得出現(xiàn)刁難、推諉的現(xiàn)象，不得向客戶索要或暗示任何物品或好處； （9）維修工作結(jié)束后，要做好現(xiàn)場清理工作，用垃圾袋將維修垃圾清理干凈，維修時移動的家具用品應按原位置放好； （10）在進行功能性維修時，以恢復其原有功能為準；在進行外觀性維修時，要與原有或鄰近部位相比，無色差或高低不平現(xiàn)象；維修時應盡量滿足客戶要求。
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蜜蜂筑了新巢，釀了一罐甜甜的蜂蜜；燕子壘了新窩，孵了一群可愛的小燕；螞蟻挖了新洞，備了一倉過冬的糧食；你也搬新居了，一定能夠賺取大把的鈔票。13、鳥槍換炮，新居報到，揮手作別老宅，好友親朋齊歡笑！新新的房，新新的墻，還有美麗小新娘。幸福搬，快樂搬，健康和諧一起搬，良辰吉日慶喬遷！ 獻祝福網(wǎng)
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看了一下你的情況應該是集體土地，如你所說的情況是可以建房的。理由是：多子女戶，有子女達到法定婚齡，無房結(jié)婚的可以申請分戶，但其父母須隨其中一個子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國土站領取申請表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶通過并簽字后，在村委會簽署意見，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審批。3所在市的國土部門對建房主體資格進行審查，合格后核發(fā)《建房資格認定書》。4持資格認定書到市規(guī)劃部門辦理《建設用地規(guī)劃許可證》，之后到國土局辦理《建設用地批準書》，再持《建設用地批準書》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請劃線，領取《建設工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗收合格后，向國土、規(guī)劃、房管部門申請換發(fā)《土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。希望對你有幫助。
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