有誰知道毛坯房墻面驗收標準是怎樣的？

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• 145****4530

  用水平儀測一下地面的平整度，或者用鋼卷尺在室內不同地方選擇三個以上的點測量房屋的高度，如果數(shù)值相差較小則表示室內樓板水平相差小；或者用一根水管裝入水后在同一面墻體上找兩個點，然后用卷尺測量水管兩端的水平面高度看是否一致；
  要檢查墻體的垂直度，可以使用水平儀進行測量；
  檢查抹灰的平整度，可以用一把大靠尺靠在墻上，盡量選擇長一點的并且平直的靠尺，在靠尺兩端都緊貼墻體的情況下，如果靠尺的中間離墻體空隙越大，則抹灰的平整度越差，可要求開發(fā)商進行整改。不過一般沒有大問題，自己可以在裝修中解決。

  查看全文↓ 2018-10-26 17:15:24
• 131****8996

  1、水電驗收
  水電是裝修中的一個隱蔽項目，但它也是關鍵點。因此，必須嚴格按照毛胚房驗收標準仔細檢查和接受。通常所有接頭在纏繞導線后必須纏繞5-8圈。電路完成后，絕緣電阻測試必須大于0.5兆歐，開關應為15厘米，燈頭應為40厘米（根據(jù)實際的管線接收）。應測試冷熱水的水流量，單面墻上線盒的距離和高度應保持一致。
  
  2、墻和地板工程驗收
  毛胚房驗收標準包括墻面和地磚，表面不能明顯交錯，你不能使用破碎的磚塊。墻壁和地板接縫不應超過3毫米。單壁墻壁不允許有多個空鼓。櫥柜，水槽，浴缸等應注意墻角的角落。關節(jié)應該是均勻的，角落處應該沒有堆積。應該發(fā)現(xiàn)廚房浴室地磚有一個不允許淹沒的斜坡，浴室的坡度是千分之五。
  
  3、木基驗收
  首先使用的**常見的天花板是輕鋼龍骨和當?shù)啬君埞?。木龍骨在使用前必須涂上防火涂料。主龍骨相?0厘米，次龍骨40厘米。吊肋應盡可能保持垂直，傾斜度不應超過1cm。吊肋應牢固安裝，與龍骨的接觸應緊密牢固，不應松動。底座的高度應保持一致，房間的中間應正確拱起。機柜合理劃分，滿足客戶要求。機柜的接頭緊密不應超過1毫米。接頭應牢固粘合，不應有分層。毛胚房驗收標準面板不應有明顯的損壞和釘孔，線路閉合應光滑，與面板一致，超寬線原則上不得拼接。
  
  4、乳膠漆驗收
  在陰陽角處沒有明顯的彎曲。毛胚房驗收標準從墻面50cm處看不到陰影，沒有沙眼，沒有墻面。刷子的顏色是均勻的，允許輕微的流出物或咬合，并有少量輕微的下垂到眼睛。白色琺瑯漆需要刮去基層。
  
  毛胚房驗收標準有以上三步，買了房子拿到房間鑰匙固然開心，一般業(yè)主從開發(fā)商那里買的房子都是毛胚房，除了門框就什么都沒有了，很多業(yè)主以為這樣的房子就不需要驗收，其實毛胚房也是需要驗收的，如果發(fā)生質量問題，及時和開發(fā)商進行溝通。

  查看全文↓ 2018-10-26 17:15:20
• 142****4267

  一、毛坯房的驗收標準：
  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
  6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
  二、毛坯房驗收要點：
  1、門、窗
  門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。
  2、墻面、地面
  在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。
  3、電、在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
  4、水、在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。

  查看全文↓ 2018-10-26 17:15:08
• 157****6014

  首先是門窗質量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之后把紙塞到門縫中，之后把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是**容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。
  第二部分是電氣部分。在入戶之后都有一個閘箱，里面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以后再一路一路的合，看看每個是管什么的，有的可能已經標注出來了是衛(wèi)生間、空調等等，但是有的不規(guī)范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業(yè)主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據(jù)，因為本身要換的。
  第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往里倒點水，看看下水痛快不痛快。
  第四部分是墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。
  **后就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水；如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水，建議進去之后放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以后漏水，自己家里可就慘了。

  查看全文↓ 2018-10-26 17:14:58
• 136****7663

  年底屬于交房旺季，所以對于沒有經驗的業(yè)主來說，是忐忑的。
  
  我總結了下，大概分為這幾步。
  
  去物業(yè)查看資料
  《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》面積實測表，管線分布竣工圖，一般10分鐘即可查看完資料。
  核實面積
  確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，合同及價錢多退少補問題。
  驗收房子（**重要的一項）
  (1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
  
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。 【ps】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  
  (3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。 【ps】如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
  
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。
  
  (5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  (6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【ps】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  
  (7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【ps】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  
  (8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  
  驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。如果有問題需要與同來的物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

  查看全文↓ 2018-10-26 17:14:49

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• 問 有誰清楚毛坯房墻面驗收標準是怎樣的？
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  水對于毛坯房的驗收，水路檢查要求對于衛(wèi)生間、廚房等有水的房間里，下水道能夠正常漏水，衛(wèi)生間防水合格。如果在驗房的時候因條件限制無法做防水試驗，在裝修之前一定要做個防水試驗，避免日后漏水帶來麻煩。

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  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質量缺陷

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• 問 毛坯房的驗收標準是怎樣的？毛坯房驗收要注意些什么
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  墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。衛(wèi)浴的防水，建議業(yè)主進去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5～10cm的高度，放水之后24**到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗。

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  1、先刷上膠，等快要干的時候上第一次涂料底子。2、待底子差不多干透了上第二次涂料。一般間隔5天。3、第二次涂料7層干的時候開始上第三次涂料。3天左右。4、第三次涂料刮好，等到完全干透開始上漆。