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房屋交易房產稅是什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

136****6615 | 2018-10-27 11:24:04

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  • 145****4318

    房產稅對房地產交易沒有影響，房產稅是一種財產稅，對已經擁有的房產征稅，現有的房地產交易稅是流轉稅，只針對房產發(fā)生交易而征稅，兩者并不直接關系。
    大部分世界主要經濟體都對房屋征收房地產稅。征收房地產稅主要有三方面的正面效果：
    　　一是促進房地產市場總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開征房地產稅將增加房屋保有和使用環(huán)節(jié)的稅收，導致房地產營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉環(huán)節(jié)稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多余的房子推向市場。市場總供給的快速增加將大幅緩解當前市場供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯。
    　　二是推動租房市場發(fā)展。房地產稅的增收將推高保有房產的成本。在這種情況下，房產所有者必然會選擇將多余的房產推向房屋租賃市場，讓租戶共同分攤房產的保有成本，導致租房房源增多，房租價格下跌。
    　　三是幫助地方政府實現財政收支平衡。當今世界上許多國家，物業(yè)稅或房產稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財政”，但這種以“賣地”為特征的“土地財政”不具有可持續(xù)性。

    查看全文↓ 2018-10-27 11:24:49
  • 156****7831

    買房以前，由房主交房產稅。賣出以后，由買者交房產稅。

    查看全文↓ 2018-10-27 11:24:43
  • 158****8971

    賣方需交納的稅費如下： 　?。ń灰變r以房管部門的標準為準） 　　交易服務費：建筑面積*3元每平方米 　　交易印花稅：交易價*0.05% 　　土地出讓金：按房管部門規(guī)定（房改房：交易價*1%） 　　房改房補分攤：套內面積*10.68%=X（分攤面積） 套內面積+分攤面積/交易價*10% 　　個人所得稅：據實征收：（成交價全額-房產原值-合理費用）*20% 　　核定征收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5% 　　營業(yè)稅：（購入未滿五年）轉讓收入*5.5%（個人住宅五年內） 　　其他（轉讓收入-上手發(fā)票）*5.5% 　　土地增值稅：按稅務部門規(guī)定 　　涂消抵押查冊費：一般90元每宗

    查看全文↓ 2018-10-27 11:24:37
  • 144****8885

    (一)納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
    (二)計稅價值。計稅依據應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規(guī)定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。
    (三)稅率計算。
    1、獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
    2、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

    查看全文↓ 2018-10-27 11:24:31

相關問題

  • 答

    根據個人所得稅法“第一條 在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿一年的個人，從中國境內和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅

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  • 答

    根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》規(guī)定，城建稅的納稅環(huán)節(jié)是納稅人繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的同時繳納。就是說，在哪個環(huán)節(jié)繳納“三稅”，就在哪個環(huán)節(jié)繳納城建稅。增值稅、消費稅、營業(yè)稅每發(fā)生一筆，城建稅也就隨著征收一筆。只要納稅人有交納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的行為時，就需要同時繳納城市維護建設稅、教育費附加，另外，各地可以根據情況征收地方教育費附加。

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  • 答

    1、按揭貸款購買的房屋房產證是抵押在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。2、房子進行再出售也就是說進行二手房的轉讓了，如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。

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  • 答

    聯營企業(yè)房產，指不同所有制性質的單位之間共同做成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

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  • 答

    1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

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