房屋交易房產(chǎn)稅是什么？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 145****4318

  房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)交易沒(méi)有影響，房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)已經(jīng)擁有的房產(chǎn)征稅，現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易稅是流轉(zhuǎn)稅，只針對(duì)房產(chǎn)發(fā)生交易而征稅，兩者并不直接關(guān)系。
  大部分世界主要經(jīng)濟(jì)體都對(duì)房屋征收房地產(chǎn)稅。征收房地產(chǎn)稅主要有三方面的正面效果：
  　　一是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開(kāi)征房地產(chǎn)稅將增加房屋保有和使用環(huán)節(jié)的稅收，導(dǎo)致房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多余的房子推向市場(chǎng)。市場(chǎng)總供給的快速增加將大幅緩解當(dāng)前市場(chǎng)供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯。
  　　二是推動(dòng)租房市場(chǎng)發(fā)展。房地產(chǎn)稅的增收將推高保有房產(chǎn)的成本。在這種情況下，房產(chǎn)所有者必然會(huì)選擇將多余的房產(chǎn)推向房屋租賃市場(chǎng)，讓租戶(hù)共同分?jǐn)偡慨a(chǎn)的保有成本，導(dǎo)致租房房源增多，房租價(jià)格下跌。
  　　三是幫助地方政府實(shí)現(xiàn)財(cái)政收支平衡。當(dāng)今世界上許多國(guó)家，物業(yè)稅或房產(chǎn)稅則是地方財(cái)政的重要收入來(lái)源。而我國(guó)自1994年分稅制改革以來(lái)，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財(cái)政收入難以得到保障。地方政府依賴(lài)土地出讓金收入，形成了具有中國(guó)特色的“土地財(cái)政”，但這種以“賣(mài)地”為特征的“土地財(cái)政”不具有可持續(xù)性。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:24:49
• 156****7831

  買(mǎi)房以前，由房主交房產(chǎn)稅。賣(mài)出以后，由買(mǎi)者交房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:24:43
• 158****8971

  賣(mài)方需交納的稅費(fèi)如下： 　?。ń灰變r(jià)以房管部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)） 　　交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米 　　交易印花稅：交易價(jià)*0.05% 　　土地出讓金：按房管部門(mén)規(guī)定（房改房：交易價(jià)*1%） 　　房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X（分?jǐn)偯娣e） 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10% 　　個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：（成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）*20% 　　核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5% 　　營(yíng)業(yè)稅：（購(gòu)入未滿(mǎn)五年）轉(zhuǎn)讓收入*5.5%（個(gè)人住宅五年內(nèi)） 　　其他（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票）*5.5% 　　土地增值稅：按稅務(wù)部門(mén)規(guī)定 　　涂消抵押查冊(cè)費(fèi)：一般90元每宗

  查看全文↓ 2018-10-27 11:24:37
• 144****8885

  (一)納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
  (二)計(jì)稅價(jià)值。計(jì)稅依據(jù)應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無(wú)新的規(guī)定，無(wú)論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。
  (三)稅率計(jì)算。
  1、獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
  2、在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:24:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  根據(jù)個(gè)人所得稅法“第一條 在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿(mǎn)一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅納稅環(huán)節(jié)問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》規(guī)定，城建稅的納稅環(huán)節(jié)是納稅人繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)繳納。就是說(shuō)，在哪個(gè)環(huán)節(jié)繳納“三稅”，就在哪個(gè)環(huán)節(jié)繳納城建稅。增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅每發(fā)生一筆，城建稅也就隨著征收一筆。只要納稅人有交納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的行為時(shí)，就需要同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，另外，各地可以根據(jù)情況征收地方教育費(fèi)附加。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)貸是什么？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  1、按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。2、房子進(jìn)行再出售也就是說(shuō)進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶(hù)主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶(hù)主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 房屋房產(chǎn)問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同做成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房屋鑒定資格是什么？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

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