房改房房屋原值問題？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 137****8188

  房改房、贈與房如何征收個所稅 房改房，是國五條細則出臺后，網(wǎng)友議論比較多的一類房子。在二手房市場上，房改房是一種特殊的房子，有點類似半福利的性質(zhì)，買入的價格特別低。有人認為，其交易時個人所得稅的征收不能簡單按照“售價－買價”的模式來征稅。目前杭州房改房數(shù)量驚人，成交量也非常之大。這類房子如何征收個稅，是一個被廣泛關(guān)注的話題。 讀者疑問：房改房出售時應該如何征收個人所得稅？ 專家解答：針對本次的二手房出讓按照轉(zhuǎn)讓所得20%征收個人所得稅的規(guī)定，涉及面**大、影響**大的就是房改房。
  由于房改房買入的價格非常低，在杭州通常只有數(shù)萬元，而如今售價均在百萬之上，如果嚴格按照“售價—買價”的模式征收，個稅數(shù)額驚人。
  針對房改房，目前有聲音表示，“政府根據(jù)該區(qū)域市場成交現(xiàn)價，定一個指導價格，按照指導價格與成交價格的差額征稅”。
  但杭州暫無執(zhí)行標準出現(xiàn)。 讀者疑問：不通過買賣，而通過贈與的形式取得房子，要不要征收個人所得稅？ 專家解答：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)，房屋贈予直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人等幾種情況不征收個人所得稅，其他情形的房屋贈予均征收個稅。
  獲得后轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，均應當繳納個人所得稅。以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的稅率計算繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:37:52
• 152****0290

  房改房，交納土地出讓金，就是商品房了，買賣時按照商品房評定即可。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:37:45
• 151****6483

  當初如果是成本價購得，按完全產(chǎn)權(quán)評定房屋價值。如果是標準價購得，房產(chǎn)證上注明私有、單位產(chǎn)權(quán)各占比例的。按部分產(chǎn)權(quán)評定房屋價值。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:37:39

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• 問 房屋預售權(quán)問題？誰曉得詳細介紹下唄。
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  認購權(quán)是商家自己定的一個規(guī)則 其實法律上面要認證的要預先登記 這種認購權(quán)的轉(zhuǎn)讓如果有正規(guī)的合同是合法的具有法律效應 但是這個只能算是一種合同行為 如果商家一房二賣就麻煩了 只要做了預先登記（房管局）就沒問題了

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• 問 房屋共建合同問題？誰曉得詳細介紹下唄。
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  陳述和保證　　7．1 甲方的陳述和保證　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)公司；　?。?）其有權(quán)進行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　　（3）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務?！　?．2 乙方的陳述和保證　　（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)管理局；　　（2）其有權(quán)進行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務。　　7．3 丙方的陳述和保證　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房屋設(shè)備材料公司；　?。?）其有權(quán)進行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務。　　第八條 違約責任　　8．1 如果未按本合同履行義務，則違約方應承擔罰款_____________元給守約方。但無論如何，罰款金額不超過合同約定總價款的_______％　　8．2 任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償?！　〉诰艞l 保密　　一方對因本出資共建合同而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。　　第十條 補充與變更　　本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與合同具有相同法律效力。　　第十一條 合同附件　　11．1 本合同附件包括但不限于：　?。?）各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補充、變更協(xié)議；　?。?） 各方的營業(yè)執(zhí)照復印件、及相關(guān)的各種法律文件；　　11．2 任何一方違反本合同附件的有關(guān)規(guī)定，應按照本合同的違約責任條款承擔法律責任?！　〉谑l 不可抗力　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明?！　〉谑龡l 爭議的解決　　本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄?！　”竞贤鞣疆斒氯藢Ρ竞贤嘘P(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！　〉谑臈l 權(quán)利的保留　　任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出?！　〉谑鍡l 后繼立法　　除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對本合同不應構(gòu)成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本合同進行修改或補充，但應采取書面形式。

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• 問 房屋室內(nèi)布局風水問題？誰曉得詳細介紹下唄。
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  臥室家具擺放風水：床的擺放在臥室家具風水之中，床將占據(jù)著重要位置，其有以下幾點重要事項：1、在家具擺放風水之中，床的擺放應在三面有墻的位置上，以一個藏風聚氣的地方之**佳位置。2、在臥室家具風水之中，床放于的房間應不受門窗沖射與兩靠墻。如果不行，也可以在朝向門窗的位置上放一個屏風、擋板，或者衣柜，將此遮擋門窗的沖射，使放置床的位置能藏風聚氣。3、在家具擺放風水里，床頭位置切忌于窗口下方，因窗口是一個通向氣流與光線較強的地方，動向性太大，將導致人們的睡眠質(zhì)量，同時還會使人的能量散失，不得身體健康。如不能更換床頭的話，那么**好以厚窗簾加遮光布，加以遮擋。4、床頭忌朝向走廊、樓梯間、電梯間、廁所的下水管與抽水馬桶等這些氣流十分不穩(wěn)定的地方，這些都是代表陽動的地方，雖隔著一堵墻，但還是將其影響著人的腦電波，導致不能安靜入睡。5、在臥室家具風水中，床的正上方屋頂禁忌吊燈的出現(xiàn)，因在家具擺放風水里，其“床正上方的屋頂裝有吊燈”稱為“吊燈壓床”，被風水專家們認為這種現(xiàn)象“煞氣重”不利于身心健康。

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• 問 房屋他項權(quán)證期限問題？誰曉得詳細介紹下唄。
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  你好，房屋他項權(quán)證有期限的，跟房屋貸款是同期的。

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• 問 老房噴漆問題？誰曉得詳細介紹下唄。
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  老房油漆墻面墻面翻新注意事項：1，墻面要清理。老墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴重的要全部鏟除，鏟除后用白水泥上一遍。原來墻面過于光滑，刷過油漆的鏟除后還要做打磨處理，把粘結(jié)不牢的表皮去掉，便于新涂料和墻體粘結(jié)。2，底漆不可少。墻面底漆的作用是抗堿防潮，封固基材，保護面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。對于老房翻新，墻面一定要做底漆，直接上面漆的話，日后墻面容易起泡發(fā)霉，太陽照曬時間長了也容易變色。3，修補要全面。對于已上漆墻面的修補，相對而言，很難達到理想效果。所以對于已傷其墻面的修補**好是整塊墻面或是盡可能地選擇較大面積進行修補，這樣不斷可以盡量避免產(chǎn)生色差，修補后的質(zhì)量也更好。

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