房屋預(yù)售權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 151****9157

  認(rèn)購(gòu)權(quán)是商家自己定的一個(gè)規(guī)則 其實(shí)法律上面要認(rèn)證的要預(yù)先登記 這種認(rèn)購(gòu)權(quán)的轉(zhuǎn)讓如果有正規(guī)的合同是合法的具有法律效應(yīng) 但是這個(gè)只能算是一種合同行為 如果商家一房二賣(mài)就麻煩了 只要做了預(yù)先登記（房管局）就沒(méi)問(wèn)題了

  查看全文↓ 2018-12-29 16:10:49
• 132****1209

  預(yù)售合同對(duì)于房屋總面積會(huì)存在一定的差異，而房產(chǎn)證不會(huì)。因此不可以完全相同使用。

  查看全文↓ 2018-12-29 16:10:42
• 136****4355

  合同不能當(dāng)房產(chǎn)證使用，如果拿到房產(chǎn)證表示你的房子以及小區(qū)已經(jīng)經(jīng)過(guò)很多政府部門(mén)的驗(yàn)收合格，比如消防、土地局、質(zhì)量、房管局等等。
  。。與開(kāi)發(fā)商簽約了以后會(huì)拿到房管局去備案，但是如果你房子的質(zhì)量和消防不合格你也拿不到房產(chǎn)證。這樣就可以找開(kāi)發(fā)商理賠。

  查看全文↓ 2018-12-29 16:10:25
• 156****3230

  房屋預(yù)售合同上的面積是開(kāi)發(fā)商計(jì)算出來(lái)的，房產(chǎn)證上的面積是真實(shí)的實(shí)際面積。應(yīng)該在合同上有說(shuō)明與實(shí)際面積允許3%的誤差，有些沒(méi)有這一條因?yàn)樵诜缮弦约坝羞@樣的規(guī)定了。

  查看全文↓ 2018-12-29 16:10:16
• 134****4596

  你好:房屋預(yù)測(cè)合同只是表明現(xiàn)在你已經(jīng)擁有了這套房的部份產(chǎn)權(quán),也就是開(kāi)發(fā)商不能在進(jìn)行這套房的買(mǎi)賣(mài)了,而房屋的房產(chǎn)證是全部擁有這套房屋,可以辦理任何與這房有關(guān)的事,房屋預(yù)售只是中國(guó)的特殊產(chǎn)物.是為了進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而生的事物,預(yù)售合同中的房產(chǎn)面積只是圖紙的面積,而房產(chǎn)證是房產(chǎn)的**終面積.說(shuō)白了預(yù)售面積就是以前的所謂樓花.只有拿到房產(chǎn)證才能全部證明你已經(jīng)全部擁有這套房產(chǎn)了.

  查看全文↓ 2018-12-29 16:10:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋共建合同問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  陳述和保證　　7．1 甲方的陳述和保證　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)公司；　?。?）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)?！　?．2 乙方的陳述和保證　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)管理局；　?。?）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)?！　?．3 丙方的陳述和保證　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房屋設(shè)備材料公司；　?。?）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)?！　〉诎藯l 違約責(zé)任　　8．1 如果未按本合同履行義務(wù)，則違約方應(yīng)承擔(dān)罰款_____________元給守約方。但無(wú)論如何，罰款金額不超過(guò)合同約定總價(jià)款的_______％　　8．2 任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償?！　〉诰艞l 保密　　一方對(duì)因本出資共建合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。　　第十條 補(bǔ)充與變更　　本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有相同法律效力。　　第十一條 合同附件　　11．1 本合同附件包括但不限于：　?。?）各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補(bǔ)充、變更協(xié)議；　?。?） 各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、及相關(guān)的各種法律文件；　　11．2 任何一方違反本合同附件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)法律責(zé)任?！　〉谑l 不可抗力　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書(shū)面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明?！　〉谑龡l 爭(zhēng)議的解決　　本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。　　本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。　　第十四條 權(quán)利的保留　　任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒(méi)有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng)，不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書(shū)面做出?！　〉谑鍡l 后繼立法　　除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對(duì)本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書(shū)面形式。

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• 問(wèn) 房屋室內(nèi)布局風(fēng)水問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  臥室家具擺放風(fēng)水：床的擺放在臥室家具風(fēng)水之中，床將占據(jù)著重要位置，其有以下幾點(diǎn)重要事項(xiàng)：1、在家具擺放風(fēng)水之中，床的擺放應(yīng)在三面有墻的位置上，以一個(gè)藏風(fēng)聚氣的地方之**佳位置。2、在臥室家具風(fēng)水之中，床放于的房間應(yīng)不受門(mén)窗沖射與兩靠墻。如果不行，也可以在朝向門(mén)窗的位置上放一個(gè)屏風(fēng)、擋板，或者衣柜，將此遮擋門(mén)窗的沖射，使放置床的位置能藏風(fēng)聚氣。3、在家具擺放風(fēng)水里，床頭位置切忌于窗口下方，因窗口是一個(gè)通向氣流與光線較強(qiáng)的地方，動(dòng)向性太大，將導(dǎo)致人們的睡眠質(zhì)量，同時(shí)還會(huì)使人的能量散失，不得身體健康。如不能更換床頭的話，那么**好以厚窗簾加遮光布，加以遮擋。4、床頭忌朝向走廊、樓梯間、電梯間、廁所的下水管與抽水馬桶等這些氣流十分不穩(wěn)定的地方，這些都是代表陽(yáng)動(dòng)的地方，雖隔著一堵墻，但還是將其影響著人的腦電波，導(dǎo)致不能安靜入睡。5、在臥室家具風(fēng)水中，床的正上方屋頂禁忌吊燈的出現(xiàn)，因在家具擺放風(fēng)水里，其“床正上方的屋頂裝有吊燈”稱(chēng)為“吊燈壓床”，被風(fēng)水專(zhuān)家們認(rèn)為這種現(xiàn)象“煞氣重”不利于身心健康。

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• 問(wèn) 房屋他項(xiàng)權(quán)證期限問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  你好，房屋他項(xiàng)權(quán)證有期限的，跟房屋貸款是同期的。

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• 問(wèn) 公有住房居住權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問(wèn)題，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，眾說(shuō)紛紜，各執(zhí)己見(jiàn)，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國(guó)社會(huì)所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實(shí)踐中對(duì)于許多問(wèn)題是用政策性的臨時(shí)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。

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• 問(wèn) 平房采光問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 不符合規(guī)定。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。

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