買(mǎi)帶閣樓的房子好嗎？值不值得入手?

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• 149****5245

  早前，大家對(duì)頂層的房子都有著很大的偏見(jiàn)。但是近年來(lái)，部分購(gòu)房者也開(kāi)始青睞頂樓了，那么，頂層到底都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？到底能不能買(mǎi)？
  
  一、頂樓帶閣樓房子的缺點(diǎn)：
  
  1、夏熱冬冷。夏天感覺(jué)太陽(yáng)炕人，室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問(wèn)題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺(jué)極冷。
  
  2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。
  
  3、水壓一般比較小。
  
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
  
  5、沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。樓層高，上去后就基本上就不想下來(lái)了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過(guò)，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣(mài)掉房子。
  
  6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  
  二、頂樓帶閣樓房子的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處;雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園。
  
  2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了。采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒(méi)問(wèn)題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。
  
  3、受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音
  
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉。
  
  5、蚊蟲(chóng)較少：在梅雨季節(jié)比較干雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。
  
  6、私密性好：或許不能將閣樓做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  
  7、沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體。
  
  8、價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。并且頂層加閣樓，面積大，性價(jià)比高。
  
  因此購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，要多考慮一下利弊，更需要多加注意上述提到的幾大要點(diǎn)，根據(jù)自己的個(gè)人喜好來(lái)選擇，這樣就能減少一些日后麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:45:35
• 136****5300

  看閣樓的整體布局和高度，是否為贈(zèng)送空間，若為贈(zèng)送不計(jì)面積的空間可作為儲(chǔ)藏室還是不錯(cuò)的，但若需要相同的購(gòu)房款則需慎重，因?yàn)殚w樓頂受太陽(yáng)直射，夏家溫度會(huì)高，且長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)雨水沖刷，容易出現(xiàn)滲水問(wèn)題。
  電梯井會(huì)有噪音是肯定的，一般開(kāi)發(fā)商本身建筑的墻體隔音并強(qiáng)，所以若僅有一墻之隔，肯定會(huì)吵。能否改動(dòng)則需查看房屋的結(jié)構(gòu)圖，對(duì)于非承重墻的部分可進(jìn)行室內(nèi)的改造。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:45:25
• 151****9213

  閣樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1、視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；
  2、受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  3、私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。
  閣樓的弊端：
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；
  2、如果這棟樓的建筑質(zhì)量有問(wèn)題，閣樓首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  3、水壓一般比較??；
  4、冬冷夏熱，容易漏雨。
  建議：
  1、如果房子整體質(zhì)量好，閣樓的質(zhì)量也不錯(cuò)，不必太擔(dān)心漏雨問(wèn)題。
  2、看中的是否是中間的閣樓，供暖好的話，冬天中間的也會(huì)相當(dāng)暖和。
  3、夏天：如果南北通透的話，夏天也熱不到哪去，實(shí)在不行可以裝空調(diào)
  4、閣樓也是頂層，噪音少，舒心，不用擔(dān)心下水道堵了
  如果克服以上這些問(wèn)題，買(mǎi)閣樓還是可以的。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:45:08
• 135****5622

  帶閣樓的房子好不好要看個(gè)人了，好處是帶閣樓的房子好處是2.2m以下不計(jì)算建筑面積，所以相對(duì)使用面積還要大于建筑面積，比較劃算，同時(shí)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)也不用多繳納，銷(xiāo)售價(jià)格也相對(duì)低一些。但是閣樓的房屋受結(jié)構(gòu)影響，房屋布局一般來(lái)說(shuō)不是很好，另外在頂層，日曬雨淋，冬涼夏暖，還容易出現(xiàn)屋面漏雨等建筑質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:44:58
• 131****7428

  頂層帶閣樓的住宅挺好的：
  1、現(xiàn)在的房子隔熱做的都不錯(cuò)，所以夏天頂樓會(huì)熱的問(wèn)題就沒(méi)那么嚴(yán)重。
  2、有個(gè)閣樓利用率挺高，可以做儲(chǔ)物或者自己裝一下就會(huì)是個(gè)很好的休閑的地方。
  3、閣樓的視野不錯(cuò)，采光好。
  4、現(xiàn)在的房子只要建筑質(zhì)量還可以，一般就不會(huì)有漏水問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:44:50

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