房屋如何做抵押需要辦理什么手續(xù)？

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• 131****5069

  個人住房貸款的商業(yè)貸款上限是當(dāng)前房價的70%。
  
  補充說明：
  
  個人能貸到多少款，要根據(jù)個人的實際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，**終還要看銀行的審批；
  據(jù)銀行個貸人士介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤**三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成，貸款四成是上限，并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%；
  據(jù)介紹,在二手房市場中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購房者的年齡太大，貸款是很難的；
  也有一些客戶本身條件是符合申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個貸人士介紹,有一個客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因為扣卡費、手續(xù)費等造成的，而客戶自己沒有及時發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠信記錄**終影響了他的購房計劃。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:20:04
• 137****6857

  　貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。
  　　貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
  　　貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  　　貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
  　　實際中的貸款大多在20年左右。
  　　貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  　　按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:19:58
• 155****5687

  相關(guān)的法律法規(guī)并沒有對個人房貸做出限額的規(guī)定，只是，各銀行在實際操作中，會有對個人房貸做一定的限額，這個審核標(biāo)準(zhǔn)也是活動的，對不同的類型不同收入的人群，其貸款的限額有所不同，一般情況下，小高層、高層住宅個人的貸款限額在200萬以下，洋房、別墅、高根住宅個人的貸款限額在2000萬以下。
  如果提供的抵押物足值，貸款申請人的收入良好，風(fēng)險小，一般都是可以貸抵押物的70%的，沒有限額的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:19:52
• 147****4374

  個人貸款能貸多少分類看
  　　1.個人住房貸款貸款：個人住房商業(yè)性貸款的單筆貸款不超過總房價的80%，貸款**長期限為30年，具體額度根據(jù)借款人每月的還款能力進(jìn)行測定。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
  　　2.個人住房公積金貸款：首先，公積金貸款政策是屬地的大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元；其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%。
  　　3.個人住房組合貸款：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計**高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個人住房貸款**高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　　4.個人汽車消費貸款：貸款金額**高一般不超過所購汽車售價的80%。
  　　5.個人耐用消費品貸款：貸款起點不低于人民幣3000元（含3000元），**高貸款額度不超過人民幣5萬元（含5萬元）。其中：采取抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不得超過抵押物評估價值的70％；采取質(zhì)押方式擔(dān)保的，貸款額度不得超過質(zhì)押權(quán)利票面價值的90％；采取信用或第三方保證方式的，根據(jù)借款人或保證人的信用等級確定。
  　　6.
  個人消費貸款：**高貸款額50萬，以所購消費品或服務(wù)的價格為上限，并提供相應(yīng)貸款擔(dān)保。
  　　7.個人小額信用貸款：以個人信用及還款能力為基礎(chǔ)，額度一般不會超過10-20萬。
  　　個人貸款能貸多少，不是一個具體的數(shù)字或者一個上限，根據(jù)個人貸款種類的不同，個人貸款能帶多少的額度也不同。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:19:39
• 142****2751

  首先我們應(yīng)該明白金融機(jī)構(gòu)都是以營利為目地的。 所以，對于是否給借款人貸款，貸多少款, 金融機(jī)構(gòu)都會對貸款申請人和物業(yè)作以評估。這種評估過程叫貸款審批（underwriting）。
  是否給借款人貸款由很多因素決定的，如信用記錄的長短，好壞，申請人工作，收入情況以及房產(chǎn)情況。
  能貸多少款是我們每個貸款人所關(guān)心的。貸款審批人如何決定借貸數(shù)額主要根據(jù)兩個參數(shù)：GDS和TDS。
  GDS(Gross Debt Service), 即"毛借貸還款比率"
  它的算法是：
  GDS=（房貸本金利息+地稅+取暖費）/稅前收入
  公式內(nèi)的數(shù)額可用年可也可以用月來計算，但分子分母必須一致一GDS值一定不能大于32%。
  TDS(Total Debt Service), 即"總借貸還款比率"
  它的算法是：
  TDS=（房貸本金利息+地稅+取暖費+其他供款）/稅前收入
  與GDS以一樣，公式內(nèi)的數(shù)額可用年可也可以用月來計算，但分子分母必須一致。TDS值一定不能大于40%。
  舉例說明:
  張先生年收入是$34,000, 張?zhí)晔杖胧?25,000。
  先用GDS=32%算， 即：
  32%=(月供款x 12 + 2000+900)/59000
  所以，房屋貸款的月供款是$1331.67， 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的話，他們能借到約$220,000。 上面是說他們沒有其他貸款項目。 如果他們還有其他貸款項目，GDS和TDS就不一樣了。 如果他們還有汽車貸款，每月供款$500, 信用卡欠款每月$300, 他們就不能借到22萬了。
  用TDS=40%算，即：
  40%=(月供款x 12 + 2000+900+12x800)/59000
  所以，房屋貸款的月供款是$925。 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的話，他們能借到約$152,000。 使用這兩個參數(shù)，張先生和張?zhí)芙璧?152,000來買房。
  加拿大的金融機(jī)構(gòu)基本上都遵循這樣的評估審批標(biāo)準(zhǔn). 有些貸款機(jī)構(gòu)可放寬一些，但利率就相對高些. 然而，為了方便計算，家庭收入的 3--3.5倍可以粗算為能夠借到的數(shù)額. 雖然這種算法不精確, 但可以作為初步參考.
  值得注意的是, 以上原則也有例外, 如果購房者在購房時, 支付DOWN PAYMENT在35--50%以上, 一些貸款機(jī)構(gòu)會批準(zhǔn)抵押貸款, 而不太考慮購房者目前的收入及信用記錄. 這一點非常適合新登陸的移民購房.
  以上介紹, 僅做參考, 具體貸款適宜, 可向?qū)I(yè)的MORTGAGE BROKER咨詢.
  房產(chǎn)購置包括以下收費：
  　　契稅：根據(jù)京財稅（1999）1201號文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價2％的契稅；建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價4％的契稅。
  　　手續(xù)費：買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價0．5％的交易手續(xù)費。
  　　印花稅：買賣雙方各交納房價款萬分之五的印花稅。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:19:31

相關(guān)問題

• 問 房屋如何做抵押需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，需要房產(chǎn)登記人持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，抵押合同等手續(xù)材料，到住房所屬房管部門申請辦理抵押權(quán)登記手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四十二條以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。第四十三條申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。

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• 問 房子如何做抵押貸款? 如何做房屋抵押貸款？
  答

  首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 辦理房屋抵押貸款需要什么手續(xù)？ 房屋抵押貸款需要辦什么手續(xù)？收費怎樣？
  答

  抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 如何做房屋抵押貸款?
  答

  1：年限長：**長可貸30年 減輕還款壓力 2：額度高：**高可貸房值的70% 滿足您的資金需求 3：多年來與本市各家銀行建立起良好的合作關(guān)系 保證客戶貸款成功率 4：誠信經(jīng)營：包評估去向費，前期無費用，不成功，不收費。5：急需資金可提前預(yù)借全部資金 解您燃眉之急 6、已貸款房再貸款：成數(shù)高、利率低、時間快， 7、個人第三方貸款：手續(xù)費低、成本少，成功率高； 8、個人短期借款（短拆）：手續(xù)簡單、速度快、為您解決用款的燃眉之急； 9、百元代辦評估、過戶、還清貸款等業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)介紹1.放款速度快，當(dāng)天完成。2、無抵押貸款月息僅僅0.8%3、已經(jīng)貸款房或者車 可再貸款 我們提供房貸月供的45倍.車貸月供的45倍4、貸款額度大 普通有房貸車貸 可**高貸款60萬有房貸車貸名下有個體工商企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照滿一年以上可貸款達(dá)100萬貸款利息：無抵押月息0.8%（為天津行業(yè)內(nèi)**低1.貸款期間本公司不押任何證件。 2.貸款直接打到貸款人銀行賬戶，款項到賬前不收取任何費用。3 條件寬松 手續(xù)簡便只需來一次銀行就可以；沒有戶口限制；只要你在天津即可4.正在貸款的房產(chǎn)或車就可以申請（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；5.也不用擔(dān)心房值不夠；無需抵押、無需擔(dān)保和收入證明這才是真正的天津無抵押貸款公司有24小時免費咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問為你詳細(xì)解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網(wǎng)上貸款來騙取錢財?shù)暮芏?；大家在申請貸款的時候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費用的貸款公司或機(jī)構(gòu)來申請貸款；以免你的財產(chǎn)收到不必要的損失咨詢電話：182+0228+6657

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• 問 如何做房屋抵押貸款？
  答

  《房屋登記辦法》　第四十三條　申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人的身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┑盅汉贤?；　?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；　?。┢渌匾牧稀Ｐ枰⒁獾氖?，個人對個人的借款合同和抵押合同需要公證處公證

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