房產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 133****7473

  房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)與“開發(fā)范圍、建造高度”完全是風(fēng)馬牛不相及的。
  已有的累計(jì)開發(fā)量（累計(jì)共建造了多少平米房子）是房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的考量標(biāo)準(zhǔn)之一。
  “建造高度是多少”是個(gè)區(qū)域建筑物控高問題，屬于規(guī)劃指標(biāo)范疇，與企業(yè)資質(zhì)渾身不搭界。沒有限定三級(jí)資質(zhì)只可開發(fā)50米高度以下、二級(jí)資質(zhì)可造100米高度的房屋。
  “開發(fā)范圍有哪些”是什么意思？你沒表達(dá)清楚。是說(shuō)馬路、橋梁、房屋，還是指廠房、倉(cāng)庫(kù)、住宅，還是別的意思？
  還要提醒你，開發(fā)商與建筑商的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-10-28 15:53:40
• 154****7440

  開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)分這么幾種：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定。
  
  開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》來(lái)執(zhí)行。
  各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
  （一）一級(jí)資質(zhì)：
  1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；
  2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
  3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
  5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

  查看全文↓ 2018-10-28 15:53:33
• 147****1027

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
  　　華人民共和國(guó)建設(shè)部令
  
  　　第 77 號(hào)
  　　《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》已于二○○○年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會(huì)議修訂通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
  　　部 長(zhǎng) 俞正聲
  　　二○○○年三月二十九日
  　　[編輯本段]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
  　　第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。
  　　第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
  　　第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。
  　　未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-28 15:53:26
• 141****3509

  三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
  3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
  6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;
  7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;
  8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  查看全文↓ 2018-10-28 15:53:10
• 135****6657

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
  
  一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
  
  二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目。
  
  另外，各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書〉和《住宅使用說(shuō)明書〉制度。并且，從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  查看全文↓ 2018-10-28 15:53:02

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• 問 房產(chǎn)交稅問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%。

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• 問 私人房產(chǎn)公證問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  房產(chǎn)公證辦理手續(xù)1.申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。2.公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。3.公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；（二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；（四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。

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• 問 房產(chǎn)繼承遺囑問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  繼承房屋變更產(chǎn)權(quán)人免稅，只收取證本費(fèi)。一般在百元之內(nèi)。單獨(dú)繼承房產(chǎn)是不需要什么費(fèi)用的。

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• 問 房產(chǎn)稅比例問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  各類稅收共有8種，根據(jù)**新的稅收征管政策，個(gè)人銷售房屋應(yīng)繳納的稅收包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55％；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

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• 問 防雷接地資質(zhì)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
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  以前要相應(yīng)的資質(zhì)，今年2016年據(jù)說(shuō)已經(jīng)取消但相應(yīng)的電氣或建筑或其他工程資質(zhì)就可以滿足了例如電訊電磁的、機(jī)場(chǎng)的以前要防雷工程資質(zhì)，但往往這種資質(zhì)只能滿足建筑需求，無(wú)法滿足行業(yè)的技術(shù)要求。反而導(dǎo)致行業(yè)阻礙。

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