??公積金貸款買二手房流程是什么啊？

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• 153****4913

  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
  第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-28 20:49:17
• 132****5584

  1、找個靠譜，信譽好的中介公司
  因為很多手續(xù)都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。
  2、做網(wǎng)簽
  這步很簡單，網(wǎng)簽的密碼都會在住建委的網(wǎng)站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
  3、評估
  這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
  
  4、初審
  用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。
  5、復審
  過7-9個工作日就可以復審了。
  6、過戶
  可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。

  查看全文↓ 2018-10-28 20:49:03
• 157****9326

  申請公積金貸款購房與商業(yè)貸款相比，除了需要辦理資審、網(wǎng)簽、評估、面簽、繳稅/過戶，還需要經(jīng)過貸款行的初審。
  一、市屬公積金貸款買二手房的流程是？
  目前申請市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、北京銀行、招商銀行，借款人應根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門具體情況進行選擇。
  申請市屬公積金貸款買二手房，一般的流程主要有：買方資質(zhì)審核/賣方房源核驗、網(wǎng)簽、評估、初審/面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅/過戶、銀行放款。
  1.買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女。
  賣方房源核驗：核驗**快10天出結(jié)果。
  2.網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。
  3.評估：評估收費標準為600元/次，需要5-7個工作日出評估報告。
  4.初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
  面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  5.銀行批貸：市屬公積金貸款會在借款人面簽后5-7個工作日批貸。
  6.簽借款合同
  7.繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
  過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
  8.銀行放款：貸款行放款一般在15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。
  
  二、國管公積金貸款買二手房的流程是？
  
  目前國管公積金貸款實行“一步式”貸款辦理，可貸銀行有：建設(shè)銀行朝陽支行、建設(shè)銀行東四支行、建設(shè)銀行金融街支行、交通銀行公主墳支行。
  可受理“一步式”貸款辦理的銀行
  申請國管公積金貸款買二手房，一般的流程主要有：買方資質(zhì)審核/賣方房源核驗、評估、網(wǎng)簽、一步式貸款辦理（初審/面簽/簽借款合同）、解抵押（若房屋有抵押）、繳稅/過戶、銀行放款。
  國管公積金貸款買二手房流程
  1.買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女。
  賣方房源核驗：核驗**快10天出結(jié)果。
  2.評估：評估收費標準為600元/次，需要7-10個工作日出評估報告。
  3.網(wǎng)簽
  4.一步式貸款辦理：即借款申請人及配偶只需在辦理過網(wǎng)簽之后，到貸款經(jīng)辦銀行一次，即可完成貸款受理、初審、簽約。
  5.解抵押：二手房在注銷抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請人貸款申請并按正常流程審核，待完成注銷抵押登記及過戶，符合放款條件后，發(fā)放貸款。
  6.繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
  過戶：不動產(chǎn)登記，過戶當天或第二天出新房本。
  7.銀行放款：貸款行放款一般在出房本后15-20的工作日。
  申請公積金貸款買新房，網(wǎng)簽是在售樓處進行，且銀行放款的時間節(jié)點是現(xiàn)房在批貸后45天左右放貸，期房需等樓房封頂。

  查看全文↓ 2018-10-28 20:48:55
• 136****4094

  二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程：
  ①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。
  ②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件。
  ③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
  ④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復印件。
  ⑤預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件。
  ⑥涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構(gòu)認可的評估機構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份。
  ⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

  查看全文↓ 2018-10-28 20:48:04
• 157****1785

  公積金貸款購買二手房的流程共分七步，具體流程如下：
  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；
  （3）所購房屋的評估報告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
  三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù)。
  五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-10-28 20:47:56

相關(guān)問題

• 問 二手房公積金貸款流程是什么啊？
  答

  【二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程：】①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件。③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復印件。⑤預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件。⑥涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構(gòu)認可的評估機構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份。⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款買二手房流程是什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">簽合同、出網(wǎng)簽、面簽、初審、評估、復審、過戶、放款，流程就這么簡單，但是辦理的過程卻十分復雜。

• 問 買二手房借款流程是什么? 買二手房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  一、提出申請，準備面簽買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。買方攜帶材料見下圖：賣方攜帶材料見下圖：二、銀行對申請貸款的房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。評估費一般是600元。三、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。四、繳稅過戶，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證審批通過后，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領(lǐng)新的房產(chǎn)證，各區(qū)縣時間不一樣，具體以實際操作為準。五、將產(chǎn)權(quán)證給銀行做抵押抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出房屋他項權(quán)利證。六、銀行放款銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房公積金貸款嗎?用公積金貸款流程是什么?
  答

  二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的**款，同時無公積金貸款余額；4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例；5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

  全部5個回答>
• 問 ??怎么用公積金買二手房?公積金買二手房流程是什么?
  答

  第一步：貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。第二步：提交申請1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》;2、所購房屋估價報告書;3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;4、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復印件);5、賣方開戶存折;6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步：簽訂借款合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第四步：交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理交易過戶手續(xù)。第五步：辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第六步：貸款發(fā)放由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方開具的存折帳戶內(nèi)。第七步：按月還款貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜臺辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第八步：注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部4個回答>