??公積金貸款買房還貸怎么辦理呢？

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• 144****0064

  使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡(jiǎn)單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款。

  查看全文↓ 2018-10-28 22:50:36
• 132****6700

  一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡(jiǎn)單：
  只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
  二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：
  一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。
  另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。
  兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2018-10-28 22:50:21
• 144****3926

  可以提取公積金還款，也可以直接辦理公積金沖還貸。
  
  公積金沖還貸款兩種方法
  
  1、年沖，即一次性還款法
  指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  2、月沖，即逐月還款法
  指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
  注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-28 22:50:14
• 131****5830

  有三種還貸方式：提前還款 、等額本息還款每、月等額本息還款
  
  下面是說明：個(gè)人住房公積金貸款提前還款如何計(jì)算？
  
  　　答：按照目前的個(gè)人住房公積金貸款等額本息還款方式，借款人可按三種方式提前還款：
  
  　　一、 提前一次性歸還全部貸款本息。借款人在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息后，可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余貸款本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行利率計(jì)算。
  
  　　應(yīng)還利息＝剩余貸款本金×本次一次性歸還距上一次結(jié)息日的天數(shù)×借款合同約定期限的現(xiàn)行月利率÷３０天
  
  　　例：借款１０萬元，期限１０年，月利率３．３７５‰，上一次還款結(jié)息時(shí)間為３月３１日，剩余本金５萬元，想于４月１５日一次性還清貸款本息。則應(yīng)還本金為：５００００元
  
  　　應(yīng)還利息＝５００００元×１５天×３．３７５‰／３０＝８４．３８元
  
  　　合計(jì)應(yīng)還本息５００８４．３８元
  
  　　二、 提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)，提前歸還部分貸款本金。提前歸還部分貸款本金，不需另外付息。歸還后，貸款利率、還款次數(shù)不變，并按剩余貸款本金和剩余期限重新計(jì)算月應(yīng)還款額。
  
  　　三、 提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。
  
  　　月等額本息還款額如何計(jì)算？
  
  　　答：按照等額本息還款方式，每月還款額可按以下公式計(jì)算：
  
  　　
  
  　　本息是：月應(yīng)償還貸款
  
  　　金額本息合計(jì)
  
  　?。?br/>
  　　貸款本金×月利率×（１＋月利率）還款月數(shù)
  
  　?。ǎ保吕剩┻€款月數(shù)－１
  
  　　
  
  　　例子：如借款１００００元，借款期自２００２年３月２１日至２００８年３月２０日，期限６年，月利率３．３７５‰，２００２年４月開始還款，根據(jù)公式，借款人每月應(yīng)還貸款
  
  　　月應(yīng)償還貸款
  
  　　金額本息合計(jì)
  
  　?。?br/>
  　　１００００×３．３７５‰×（１＋３．３７５‰）７２
  
  　?。ǎ保常常罚怠耄罚玻?br/>
  　?。剑保担叮叮冈?br/>
  　等額本息還款每月償還本金和利息如何計(jì)算？
  
  　　答：按等額本息還款方式，每月償還貸款本息金額是一個(gè)固定的數(shù)，但償還的本金是逐月遞增的，償還的利息是逐月遞減的。計(jì)算公式為：每月償還的貸款利息＝貸款余額×月利率。
  
  　　其中第一個(gè)月和**后一個(gè)月貸款利息按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。計(jì)算公式為：貸款利息＝貸款本金×（月利率／３０）×貸款本金實(shí)際占用天數(shù)
  
  　　每月償還的貸款本金＝每月應(yīng)償還的貸款金額本息合計(jì)－每月應(yīng)償還的貸款利息
  
  　　因此，在以上例子中第一個(gè)月應(yīng)還利息和本金分別為：
  
  　　應(yīng)還利息：１００００元×（３．３７５‰÷３０天）×１１天＝１２．３８元
  
  　　應(yīng)還本金：１５６．６８－１２．３８＝１４４．３元
  
  　　第二個(gè)月應(yīng)還利息和本金分別為：
  
  　?。ǎ保埃埃埃霸保矗矗吃粒常常罚怠耄剑常常玻对?br/>
  　　應(yīng)還本金＝１５６．６８－３３．２６＝１２３．４２元
  
  　　第三個(gè)月應(yīng)還利息和本金分別為：
  
  　?。ǎ保埃埃埃霸保矗矗吃保玻常矗苍粒常常罚怠耄剑常玻福翟?br/>
  　　應(yīng)還本金＝１５６．６８－３２．８５＝１２３．８３元

  查看全文↓ 2018-10-28 22:50:05
• 154****7129

  公積金貸款還款方式有以下三種：
  1. 一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
  2. 停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
  3. 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

  查看全文↓ 2018-10-28 22:49:51

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么還貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  買房子首先把**交給賣方，**好從銀行轉(zhuǎn)賬給他，這樣你就有了付**的憑證，貸款時(shí)銀行會(huì)看這個(gè)。之后就是去房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)，拿到房證和土地使用證后伙同賣方一起去銀行進(jìn)行房產(chǎn)質(zhì)押貸款，銀行會(huì)給賣方開一個(gè)貸款的賬戶，當(dāng)貸款下來后會(huì)直接打到賣方的卡里面，不用再經(jīng)你手交易給他，這時(shí)你的房產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給了銀行，一般來說貸款的金額是評(píng)估價(jià)的70%，也有能貸到80%的，但要根據(jù)城市的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房還貸怎么辦理呢？
  答

  一、買房貸款的條件　　1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲?！　?、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！　?、必須支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購房款。　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　?、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議?！　《?、買房貸款需提交的材料　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;　　2、借款人還款能力證明;　　3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;　　7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;　　8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料?！　∪?、買房貸款的流程　　1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查;　　2、貸款審批;　　3、貸款發(fā)放;　　4、貸款回收;　　5、貸后管理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房怎么辦理公積金貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  貸款年限為男性60歲以內(nèi)，女性55歲以內(nèi)，公積金貸款是政府貼息的針對(duì)交住房公積金的職工作為互助性質(zhì)的一種貸款。一般情況下可以做到**20%貸百分之八十，期限**長(zhǎng)為25年。您準(zhǔn)備以下資料1、借款申請(qǐng)表；2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件；3、購房合同或意向書等有關(guān)證明文件；4、您所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函；5、購買新建商品房客戶，請(qǐng)?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件；購買公房，請(qǐng)?zhí)峁┥霞?jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件；6、采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；7、采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；8、已交10%以上購房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；9、銀行要求提供的其他材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金不買房怎么貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  公積金可以貸款買房住房公積金的主要用途如下：1、需要購買住房，需要貸款時(shí)，只要正常交納公積金、時(shí)間滿一年的（有些地方規(guī)定滿半年）、公積金帳戶內(nèi)有一定余額的，可按帳戶內(nèi)余額的N倍這個(gè)數(shù)來申請(qǐng)貸款（**高30萬元或20萬），而且貸款利率比商業(yè)按揭低30%左右。2、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可憑有關(guān)證明文件、資料向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金。3、購房貸款（含商業(yè)按揭購房貸款），在還款期間，可以憑有關(guān)資料提取公積金用于償還貸款本息。4、如果住房是租賃的，其每月的房租費(fèi)用超出家庭工資收入并影響正常支出開銷時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金來補(bǔ)貼房租。公積金的提取使用一定要與住房有關(guān)，否則不能提?。ㄒ鹊酵诵?、出境定居等才能全額提取）。申請(qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;需要準(zhǔn)備的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請(qǐng)表原件。辦理住房公積金貸款手續(xù)：1.借款申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買保險(xiǎn)；8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。

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• 問 住房公積金貸款買房怎么還貸呢？
  答

  一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡(jiǎn)單：只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。

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