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??用公積金貸款買房的流程是什么啊？

147****3971 | 2018-10-28 23:17:49

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  • 155****8999

    辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
    （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
    （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
    （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
    特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
    如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
    申請銀行個人住房貸款工作流程：
    （一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
    （二）支付30％以上的房款。
    （三）去房管部門辦理預(yù)售登記。
    （四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

    查看全文↓ 2018-10-28 23:18:14
  • 145****7159

    個人住房公積金貸款

    ----1、貸款用途：建設(shè)銀行接受各市（縣）人民政府和軍隊、煤炭、鐵道、石油等系統(tǒng)住房公積金管理中心委托，利用委托人提供的住房基金，根據(jù)委托協(xié)議受托發(fā)放住房公積金貸款。用于支持借款人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房，解決繳存住房公積金的職工個人購買、建造住房資金的不足。

    ----2、貸款對象：住房公積金管理中心和按國家有關(guān)規(guī)定繳納公積金的個人客戶。

    ----3、貸款條件：申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

    ----4、貸款額度：**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

    ----5、貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的**長貸款期限內(nèi)由住房公積金管理部門根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。

    ----6、貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前執(zhí)行利率情況如下：

    ----貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為3.96%；
    ----貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.41%。

    ----7、申請貸款應(yīng)提交的材料：

    ----客戶提出借款申請時，需提交以下資料：

    ----（1）住房公積金個人借款申請書；

    ----（2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；

    ----（3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

    ----（4）合法的購買住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件；

    ----（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明；

    ----（6）住房公積金管理部門認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；

    ----（7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

    ----（8）借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明；

    ----（9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。

    ----8、客戶貸款流程：

    ----（1）提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。

    ----（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由建設(shè)銀行通知借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式還款的借款人須在建設(shè)銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。

    ----（3）辦理抵押登記、投保住房保險。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

    ----（4）支用款項。借款人在建設(shè)銀行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，建設(shè)銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在建設(shè)銀行開立的售房款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款資金直接轉(zhuǎn)入借款人在建設(shè)銀行開立的存款賬戶內(nèi)。

    ----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設(shè)銀行分期扣款或到建設(shè)銀行柜面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。

    ----（6）貸款結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向建設(shè)銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。

    ----貸款結(jié)清后，借款人從建設(shè)銀行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回抵押登記證明文件及保險單正本，并持建設(shè)銀行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-10-28 23:18:06
  • 143****5324

    1、簽署買賣合同：買方進(jìn)行購房資質(zhì)審核；賣方進(jìn)行房屋核驗

    2、房屋評估：評估公司對房屋進(jìn)行評估

    3、**款資金監(jiān)管：保證房款資金的安全

    4、面簽、初審：買賣雙方辦理面簽手續(xù)、銀行初審

    5、簽署借款合同：買方到銀行簽署借款合同

    6、繳稅、過戶：買賣雙方辦理繳稅手續(xù)及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

    7、**款解凍：資金監(jiān)管部分解凍，賣方拿到**款

    8、抵押登記：買方將新的產(chǎn)權(quán)證拿去抵押

    9、銀行放款

    查看全文↓ 2018-10-28 23:17:56

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