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住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類： 1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高； 2.等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統(tǒng)計入逾期并承擔逾期的違約金或罰息； 3.組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在于未來難以預計，容易給日后的還款造成困難?！ 〈送膺€有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式，雖然一個月內還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。
全部3個回答>我想問一下房屋產權五證都有哪些呢?
156****9240 | 2018-10-29 09:48:33
已有3個回答
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131****0402
基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。
查看全文↓ 2018-10-29 09:49:04
“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。 -
136****6701
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
查看全文↓ 2018-10-29 09:48:54
《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
《建筑工程施工許可證》;
《商品房預售許可證》。 -
151****5767
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
查看全文↓ 2018-10-29 09:48:49
一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
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到房管局問問，每個地方不一樣。但是錢不多。我花了200左右。先是重新換一張房屋的戶型圖，說是重新測量，一塊錢一個平方（實際我認為是故意要你花錢）。然后拿著復印后的戶型圖，去換房產證。這里要花80.之后給你一張領取單，7個工作日后，重新來領取新的房產證。所要的證件有，戶口本，身份證，原房產證。他們那，有復印的地方，一塊錢一張。整個過程一個小時就行。
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不會的，如果能續(xù)費，是可以過戶的。喜歡就買吧，雖然才40年的產權，但是中國的房子你見過居住滿40年的有多少，誰知道40年后又會是怎樣呢，所以勸你喜歡就下手，別再猶豫，以后的問題遇到再說。
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買了房子后合同肯定會備案，也會開契稅發(fā)票和不動產發(fā)票，現在關鍵是產權證的辦理處在什么階段？我建議你先去開發(fā)商那邊問問產權證辦理到什么地步了，若還未遞交材料初始登記，那就可以采用更名的方式交易，若是已經登記過，產權證很快就會下來了，那就只有等產權證明下來后再過戶交易了。更名不需要評估，但一般開發(fā)商和房管局那邊會收取一定的費用（這個沒有具體標準，關系好的不用錢也可以辦，不熟悉的人家一般會多要），若是沒有熟人，要么找一家中介代辦，要么直接找開發(fā)公司的管產權登記的辦事人員。更名時買房需要重新補交一次契稅。若是等產權證下來再交易，就只能走正常流程，需要先評估，再過戶。房產交易稅費包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、辦證費用等相關費用。
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需要交的稅費：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 。（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） 。（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
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