一線城市房產(chǎn)**具有投資價值嗎?

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• 143****7794

  1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
  2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應(yīng)該是這個價格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
  5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。
  6、中國每年畢業(yè)800萬大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。
  7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:56:24
• 136****5273

  一、首先是城市的選擇;
  
  評價這個城市的房產(chǎn)是否可投資，看三個資料：
  
  1、城市的未來規(guī)劃和國家是否有重大利好性政策眷顧此地(包括：設(shè)立國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，領(lǐng)導(dǎo)人故鄉(xiāng)等……)——此舉是判斷城市的可發(fā)展性，但是不要指望短期之內(nèi)能套現(xiàn)。
  
  2、(供應(yīng)量+去化量)與(本地人口數(shù)量+外來人口數(shù)量)城市土地供應(yīng)過大開發(fā)過多，房價增幅就不明顯;外來人口數(shù)量上不去，房價增幅的后勁會不足;
  
  3、房價增幅數(shù)據(jù)統(tǒng)計：參看房產(chǎn)分析機構(gòu)的年度報告，過去三年每年增速如何，如果平緩，再去看2提到的土地和人口方面內(nèi)容，部分報告網(wǎng)上可以搜到，如果沒有，參看每年當?shù)氐哪甓缺P點。
  
  總結(jié)來說：房價不會跌(我堅持這個觀點)，只是漲的快慢而已，選擇哪個城市問題都不大，有熟人更好。
  
  
  
  
  
  二、其次是**空間比較;
  
  1、商業(yè)比住宅好——這個就不多說了，鋪子無論從租金還是增值潛力都比住宅大，只要選的位置不惡心，但是選黃金鋪需要火眼金睛，很容易看走眼;
  
  2、新城區(qū)(開發(fā)區(qū)，新拓展區(qū)域，隨便你怎么叫)比老城區(qū)好，結(jié)合第一大點，看城市的發(fā)展方向和外來人口數(shù)量，如果夠健康絕對是新城，但是此條放在全國范圍內(nèi)不準，大躍進的城市規(guī)劃也比比皆是，只能說考慮區(qū)域而定;
  
  
  
  
  
  3、大戶型比小戶型好——既然直說增值空間，40平米漲2000跟130平米漲1000比，后者自然劃算，只是接盤俠是什么情況，需要你對戶型有所判斷;
  
  4、回遷房未必不好——從投資額考慮，身邊很多人的回遷房都賣出了大價錢。又是一個量和價的比較。
  
  5、投資前想定總價，投資時關(guān)注單價。
  
  對于**空間，無非就是房價漲幅跟租金收益的考慮，小編只能說，投資前算好賬！

  查看全文↓ 2018-10-29 17:55:55
• 137****8669

  　據(jù)相關(guān)報道顯示，一線城市確實比其他城市更具有投資價值。
  　　三大城市圈樓市火熱主要因為北上廣深一線城市的價值拉動，一線城市的就業(yè)、醫(yī)療、文化、科技、金融等領(lǐng)域均遙遙**并不斷創(chuàng)新，吸引了全國**優(yōu)秀的人才聚集，而房價過高時會有部分剛需外溢。一線城市本身由于限購政策的存在，以首置剛需和改善型剛需為主，投資比重較小。而環(huán)一線城市的三四線城市投資比例極重，泡沫極大。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:55:15

相關(guān)問題

• 問 買房哪里好在一線城市？本人想在一線城市投資房產(chǎn)！
  答

  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學(xué)也方便，不用擔心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。

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• 問 一線城市如何買房？在一線城市買房有什么益處嗎？
  答

  如果你是買房自己住就要按實際情況來定，比如工作、交通等等如果想投資，現(xiàn)在買中心房投資已經(jīng)沒**空間了建議到一線城市的近郊買房，升級空間很大

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• 問 一線城市房價影響因素有哪些？麻煩告知下哈？
  答

  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價格會有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經(jīng)濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關(guān)系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應(yīng)較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費習(xí)慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高于較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高于較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。

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• 問 一線城市房源會降價么？有哪個專家能回答下呢？
  答

  現(xiàn)在的市場會緩慢的下調(diào)，但是大幅度下降，是不太可能的。

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• 問 一線城市有拆遷嗎？拆遷的成本會很高嗎？有沒有誰明白的？
  答

  在二線城市市中心的舊房子如果不是急于用錢，建議還是等待拆遷比較劃算。因為市中心區(qū)域的土地是價值**高的區(qū)域，不論是征地做任何開發(fā)都是需要進行公開上市交易的，只要開發(fā)商能接受的地價，政府在征地時都會考慮一個合理收儲價格。但不要用出讓價格去衡量拆遷成本或征地價格，因為地價中有不低于25%的政府收益，還有政府征收土地時的支出。參考當?shù)胤績r上漲的幅度，預(yù)估拆遷費用的增幅，等待合適的機會，把握進退尺度。

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