??商品房怎么選樓層誰能說下？

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• 139****1329

  想要采光通風(fēng)比較好的樓層,首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對(duì)居住者的身心健康十分有利。
  其次感受采光與通風(fēng)。選購住宅時(shí),其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  15高層住宅幾層**好:5-7層。18高層住宅幾層**好:6-7層。22高層住宅幾層**好:5-7層。14-17層。24高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。25高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。26高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。28高層住宅幾層**好:6-7層。15-22層。30高層住宅幾層**好:6-7層。15-24層。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:02:59
• 144****8881

  商品房怎么選樓層
  一、關(guān)于1－5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1－2層潮氣重，尤其是頭2年。（從講人是要接地氣的，所以1層較好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好）
  二、關(guān)于6－9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是觀賞高度。
  三、關(guān)于10－12層：浮沉層，不要選擇。
  四、13－14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9－14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。
  五、15－16層：我認(rèn)為這是較好樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。
  六、17－18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
  七、南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！
  八、那雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:02:40
• 154****8977

  商品房選什么樓層好
  1、高層的佳樓層是大樓的3/1到3/2之間處。我們以21層的大樓為例，它的佳樓層是7~14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好；人站在這樣高度的樓層也不會(huì)有眩暈的感覺。
  2、依照這個(gè)定律，我們可以推算出其他住宅樓的佳樓層（只供參考，實(shí)際要以各小區(qū)情況為準(zhǔn)）：
  樓房高15層住宅的話選擇5~7層。
  樓房高17層住宅的話選擇16層，6~10層污染嚴(yán)重，17層冬冷夏熱，16層通風(fēng)采光、視野都比較好。
  樓房高18層住宅的話選擇6~7層。
  樓房高22層住宅的話選擇5~7層、14~17層。
  樓房高24層住宅的話選擇6~7層、15~20層。
  樓房高25層住宅的話選擇6~7層、15~20層。
  樓房高26層住宅的話選擇6~7層、15~20層。
  樓房高28層住宅的話選擇6~7層、15~22層。
  樓房高30層住宅的話選擇6~7層、15~24層。
  樓房高34層住宅的話選擇15~25層。
  3、在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人認(rèn)為8-12層的房子空氣中浮沉臟物集中，更因此而定了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：買房要買12樓以上。但事實(shí)真的是這樣嗎?
  曾經(jīng)有人做過一組實(shí)現(xiàn)，后得出結(jié)論：從1樓到19樓，空氣中污染物數(shù)值雖有變化，但幅度較小。100米以下灰塵是均勻的，并沒有明顯變化，也就是說，無法說明積灰層的存在。
  商品房如何選樓層
  在購買商品房的時(shí)候，選樓層需要考慮如下的幾個(gè)因素：
  1、高層商品房住宅的總層數(shù)；
  2、購房者對(duì)高層住宅的環(huán)境要求；
  3、生活的便利程度；
  4、無論選擇哪一層，采光擺在首位；
  5、家庭人數(shù)及健康情況。
  概括來看，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)會(huì)較好，適合中青年人居住。較低樓層，更能避開噪音及粉塵污染，更適合老年人居住。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:02:30

相關(guān)問題

• 問 ??誰能說下限價(jià)商品房怎么買賣？
  答

  購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價(jià)商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價(jià)商品房是可以賣的限價(jià)商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原來的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。（3）買賣限價(jià)商品房的時(shí)候，需要看所購的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時(shí)間限制，滿了五年的才可以用于買賣。

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• 問 ??誰能說下商品房質(zhì)量等級(jí)abc怎么區(qū)分？
  答

  ——1、你好！很高興能為你答疑解惑！ ——2、按照了解的進(jìn)行的劃分。 ——

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• 問 ??商品房吊扇怎么安裝，誰能說下步驟？
  答

  如何安裝吊扇？吊扇安裝步驟1、安裝準(zhǔn)備工作：(1)關(guān)閉電源，將家里的電源關(guān)閉了，再開始安裝吊扇比較安全。(2)一般吊扇的安裝位置是房屋的中心點(diǎn)，可以在客廳房頂畫出兩條對(duì)角線，交叉部分就是房屋的中心點(diǎn)。然后在中心點(diǎn)**近的龍骨處將吊扇新接線盒的一面直接固定住。吊扇安裝步驟2、安裝接線盒給吊扇和燈（如果適用）同時(shí)供電，用一個(gè)開關(guān)來控制開關(guān)；給吊扇和/或燈同時(shí)供電，用包括在吊扇附件或是單獨(dú)購買的射頻遙控器來控制開關(guān)。吊扇安裝步驟3、連接電源線如果你使用#14-2或#12-2電線，遵循標(biāo)準(zhǔn)的顏色編碼方案將電線連接到吊扇上：白色電線連接到吊扇的白色線，裸線（或綠色）電線到吊扇地線/綠色線，黑色電線連接到吊扇黑色線和藍(lán)色線（如果有的話）。吊扇安裝步驟4、組裝吊扇將葉片與支架組件組裝在一起，然后將葉片與支架的組合與電機(jī)一一連接，此時(shí)建議不要個(gè)人作業(yè)，這樣會(huì)快很多。吊扇安裝步驟5、安裝吊扇(1)用螺絲和鎖緊墊圈在盒上安裝吊架支架，然后將組裝好的吊扇過螺絲固定到安裝環(huán)，蓋到風(fēng)扇電機(jī)外殼上。如果你的天花板很高，可能需要加一截吊架管。(2)然后連接電源并將電源線與控制開關(guān)連接即可。吊扇安裝步驟及高度?的全部內(nèi)容，

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• 問 ??誰能說下商品房怎么辦理完稅證明？
  答

  房屋完稅證明開具方法：1、由于契稅一般都在購房時(shí)一次**給開發(fā)商代繳，當(dāng)然也可以個(gè)人自行繳納。但以個(gè)人名義要求稅務(wù)或財(cái)政部門更改姓名是不會(huì)被受理的（除非你有很硬的后臺(tái)通過上層壓下來），所以只能通過開發(fā)商向財(cái)政或稅務(wù)部門申請(qǐng)更改了。2、開發(fā)商同意幫你更改后，首先它會(huì)開出一張書面證明，說明你的契稅申請(qǐng)單上的姓名填寫錯(cuò)誤，要求財(cái)政或稅務(wù)作廢該錯(cuò)誤《契稅完稅證》。3、財(cái)政或稅務(wù)部門接受開發(fā)商的申請(qǐng)后，會(huì)作廢你原來的契稅完稅證，讓開發(fā)商重新填寫《契稅申請(qǐng)單》，改成買家的名字交上去，就可以辦好新的《契稅完稅證》了。

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• 問 商品房樓層怎么選？
  答

  ①考慮家庭成員的情況：如果家里有老人，就不宜選過高的樓層。如果家中有小孩，那么落地窗或飄窗上需要加裝護(hù)欄，影響了美觀度。②成本要考慮：樓層跟房價(jià)有著密切的關(guān)系，同一棟樓，樓層越高，房子的單價(jià)也就越高。③規(guī)避噪音污染：噪音污染成為影響人們正常生活的最重要的污染源之一。按照噪音的傳播特性以及有無遮擋物的情況，樓棟接受噪音的情況如下：中間樓層噪音最大，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小。