??誰能說下商品房質(zhì)量等級abc怎么區(qū)分？

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• 136****6752

  ——1、你好！很高興能為你答疑解惑！ ——2、按照了解的進(jìn)行的劃分。 ——

  查看全文↓ 2019-07-22 09:57:38
• 141****6467

  日前，市住建局下發(fā)《中山市商品住宅全裝修分級指南》（下稱《指南》），提高商品住房全裝修的質(zhì)量，全裝修將分為A、B、C三個等級。開發(fā)商在銷售全裝修住房時，要在現(xiàn)場公開展示全裝修樣板房，明確交付內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。
  什么是全裝修商品房？
  《指南》明確全裝修商品房定義，全裝修商品住房又稱成品住宅，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一完成商品房建設(shè)、裝修程序，商品房裝修一次到位，在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)?、通風(fēng)、供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)的商品住房。
  全裝修分三級
  根據(jù)新出臺的《指南》，商品住房全裝修分為A、B、C三個等級。其中，A級全裝修價格2500元/㎡以上，B級全裝修價格區(qū)間為1500~2500元/㎡，C級全裝修價格不應(yīng)超過1500元/㎡（以建筑面積計算）。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:56:29
• 135****2526

  房在線房源等級分為三類：A類、B類、C類，主要是指房源質(zhì)量等級，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項目完好損壞程度來劃分。
  　　ABC三類可自行定義房源質(zhì)量好壞，若要新增其他等級可在系統(tǒng)設(shè)置--房源--等級中新增

  查看全文↓ 2019-07-22 09:56:19

相關(guān)問題

• 問 ??商品房怎么選樓層誰能說下？
  答

  想要采光通風(fēng)比較好的樓層,首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風(fēng)。選購住宅時,其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。15高層住宅幾層**好:5-7層。18高層住宅幾層**好:6-7層。22高層住宅幾層**好:5-7層。14-17層。24高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。25高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。26高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。28高層住宅幾層**好:6-7層。15-22層。30高層住宅幾層**好:6-7層。15-24層。

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• 問 ??誰能說下限價商品房怎么買賣？
  答

  購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達(dá)到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定。回購之后，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達(dá)到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。

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• 問 ??商品房吊扇怎么安裝，誰能說下步驟？
  答

  如何安裝吊扇？吊扇安裝步驟1、安裝準(zhǔn)備工作：(1)關(guān)閉電源，將家里的電源關(guān)閉了，再開始安裝吊扇比較安全。(2)一般吊扇的安裝位置是房屋的中心點(diǎn)，可以在客廳房頂畫出兩條對角線，交叉部分就是房屋的中心點(diǎn)。然后在中心點(diǎn)**近的龍骨處將吊扇新接線盒的一面直接固定住。吊扇安裝步驟2、安裝接線盒給吊扇和燈（如果適用）同時供電，用一個開關(guān)來控制開關(guān)；給吊扇和/或燈同時供電，用包括在吊扇附件或是單獨(dú)購買的射頻遙控器來控制開關(guān)。吊扇安裝步驟3、連接電源線如果你使用#14-2或#12-2電線，遵循標(biāo)準(zhǔn)的顏色編碼方案將電線連接到吊扇上：白色電線連接到吊扇的白色線，裸線（或綠色）電線到吊扇地線/綠色線，黑色電線連接到吊扇黑色線和藍(lán)色線（如果有的話）。吊扇安裝步驟4、組裝吊扇將葉片與支架組件組裝在一起，然后將葉片與支架的組合與電機(jī)一一連接，此時建議不要個人作業(yè)，這樣會快很多。吊扇安裝步驟5、安裝吊扇(1)用螺絲和鎖緊墊圈在盒上安裝吊架支架，然后將組裝好的吊扇過螺絲固定到安裝環(huán)，蓋到風(fēng)扇電機(jī)外殼上。如果你的天花板很高，可能需要加一截吊架管。(2)然后連接電源并將電源線與控制開關(guān)連接即可。吊扇安裝步驟及高度?的全部內(nèi)容，

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• 問 ??誰能說下商品房怎么辦理完稅證明？
  答

  房屋完稅證明開具方法：1、由于契稅一般都在購房時一次**給開發(fā)商代繳，當(dāng)然也可以個人自行繳納。但以個人名義要求稅務(wù)或財政部門更改姓名是不會被受理的（除非你有很硬的后臺通過上層壓下來），所以只能通過開發(fā)商向財政或稅務(wù)部門申請更改了。2、開發(fā)商同意幫你更改后，首先它會開出一張書面證明，說明你的契稅申請單上的姓名填寫錯誤，要求財政或稅務(wù)作廢該錯誤《契稅完稅證》。3、財政或稅務(wù)部門接受開發(fā)商的申請后，會作廢你原來的契稅完稅證，讓開發(fā)商重新填寫《契稅申請單》，改成買家的名字交上去，就可以辦好新的《契稅完稅證》了。

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• 問 ?? 如何區(qū)分商品房和回遷房？誰能說說呢？
  答

  商品房和回遷房的區(qū)別:回遷房和概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。 拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。 如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償 ，因為拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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