??誰能說下限價(jià)商品房怎么買賣？

已有5個(gè)回答

• 142****8605

  購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。
  限價(jià)商品房買賣政策
  根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價(jià)商品房是可以賣的限價(jià)商品房買賣政策如下：
  （1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原來的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。
  （2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。
  （3）買賣限價(jià)商品房的時(shí)候，需要看所購的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時(shí)間限制，滿了五年的才可以用于買賣。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:55:34
• 138****0610

  購買限價(jià)商品房的規(guī)定:1、3人及以下家庭成員,年收入在8.8萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下;2、4人及以上家庭成員,年收入在11.6萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下此外,對(duì)于限價(jià)商品房買賣的優(yōu)先購買對(duì)象也有所規(guī)定,例如:1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭;2、對(duì)其他符合條件的家庭,按照住房困難程序,優(yōu)先配售給無房家庭;3、對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭,區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:55:23
• 152****0378

  限價(jià)商品房允許買賣嗎?我國有相關(guān)規(guī)定:目前,限價(jià)商品房是可以賣的。國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》中指出,“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)基礎(chǔ)上,采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。”限價(jià)商品房買賣政策是怎樣的?
  1、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房,確需轉(zhuǎn)讓的,可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購,回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  2、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前,交納比例為35%。
  3、如果想要買賣限價(jià)商品房時(shí),就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的,才可以出賣。
  4、限價(jià)商品住房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的,由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金,并依法追究相關(guān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:55:15
• 152****3320

  什么是限價(jià)商品房？
  很多人不知道限價(jià)商品房是什么，其實(shí)所謂的限價(jià)商品住房就是指通過政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
  限價(jià)商品房允許買賣嗎？
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，限價(jià)商品房也是可以買賣的，限價(jià)商品房要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
  限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  1、保障對(duì)象不同
  限價(jià)商品房的保障對(duì)象是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。而經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對(duì)象相銜接。
  2、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同
  限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同，經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。
  3、保障對(duì)象戶籍要求同
  限價(jià)房和經(jīng)適房的保障對(duì)象戶籍要求同，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨冢迌r(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。
  4、土地來源不同
  限價(jià)房和經(jīng)適房的土地來源不同，經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:55:06
• 152****5749

  限價(jià)商品房可以買賣嗎
  我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的。
  1、申請(qǐng)人購買的限價(jià)商品住房在取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明或者取得房屋權(quán)證屆滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的，在同等條件下，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可優(yōu)先回購。
  2、市政府放棄回購，上市交易的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按房屋交易繳納契稅課稅價(jià)格與該限價(jià)商品住房原配售價(jià)格差額的30％向市政府繳交土地收益價(jià)款等上市交易收益調(diào)節(jié)款，限價(jià)商品房受到政府定價(jià)的影響，在價(jià)格上具有很大的，購房者在購買時(shí)要注意相關(guān)配套設(shè)施的情況以及房屋周邊環(huán)境問題。
  限價(jià)商品房可以買賣嗎？
  限價(jià)商品房買賣政策是怎樣的？
  １、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  ２、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35％。
  ３、如果想要買賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。
  ４、限價(jià)商品住房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任

  查看全文↓ 2019-07-27 09:54:56

相關(guān)問題

• 問 ??誰能詳細(xì)說一下限價(jià)商品房怎么申請(qǐng)？
  答

  你好,申請(qǐng)限價(jià)商品房需要你是完全民事行為能力人,帶上你的身份證、家庭成員戶口簿和居住情況材料以及你的戶籍所在地住房證明。然后到北京房管局提出申請(qǐng)進(jìn)行審核。但是一個(gè)家庭只能購買一個(gè)限價(jià)商品住房,如果超過了就不可以申請(qǐng)了。

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• 問 ??商品房怎么選樓層誰能說下？
  答

  想要采光通風(fēng)比較好的樓層,首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對(duì)居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風(fēng)。選購住宅時(shí),其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。15高層住宅幾層**好:5-7層。18高層住宅幾層**好:6-7層。22高層住宅幾層**好:5-7層。14-17層。24高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。25高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。26高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。28高層住宅幾層**好:6-7層。15-22層。30高層住宅幾層**好:6-7層。15-24層。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能說下商品房質(zhì)量等級(jí)abc怎么區(qū)分？
  答

  ——1、你好！很高興能為你答疑解惑！ ——2、按照了解的進(jìn)行的劃分。 ——

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房吊扇怎么安裝，誰能說下步驟？
  答

  如何安裝吊扇？吊扇安裝步驟1、安裝準(zhǔn)備工作：(1)關(guān)閉電源，將家里的電源關(guān)閉了，再開始安裝吊扇比較安全。(2)一般吊扇的安裝位置是房屋的中心點(diǎn)，可以在客廳房頂畫出兩條對(duì)角線，交叉部分就是房屋的中心點(diǎn)。然后在中心點(diǎn)**近的龍骨處將吊扇新接線盒的一面直接固定住。吊扇安裝步驟2、安裝接線盒給吊扇和燈（如果適用）同時(shí)供電，用一個(gè)開關(guān)來控制開關(guān)；給吊扇和/或燈同時(shí)供電，用包括在吊扇附件或是單獨(dú)購買的射頻遙控器來控制開關(guān)。吊扇安裝步驟3、連接電源線如果你使用#14-2或#12-2電線，遵循標(biāo)準(zhǔn)的顏色編碼方案將電線連接到吊扇上：白色電線連接到吊扇的白色線，裸線（或綠色）電線到吊扇地線/綠色線，黑色電線連接到吊扇黑色線和藍(lán)色線（如果有的話）。吊扇安裝步驟4、組裝吊扇將葉片與支架組件組裝在一起，然后將葉片與支架的組合與電機(jī)一一連接，此時(shí)建議不要個(gè)人作業(yè)，這樣會(huì)快很多。吊扇安裝步驟5、安裝吊扇(1)用螺絲和鎖緊墊圈在盒上安裝吊架支架，然后將組裝好的吊扇過螺絲固定到安裝環(huán)，蓋到風(fēng)扇電機(jī)外殼上。如果你的天花板很高，可能需要加一截吊架管。(2)然后連接電源并將電源線與控制開關(guān)連接即可。吊扇安裝步驟及高度?的全部內(nèi)容，

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 如何申請(qǐng)限價(jià)商品房？誰能說說呢？
  答

  1、申請(qǐng)人須同時(shí)具備下列條件：　　(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口;　　(2)人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房建筑面積;　　(3)家庭人均收入低于上年度全市城鎮(zhèn)人均收入?！　?、申請(qǐng)人須提交的資料：　　(1)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的書面申請(qǐng);　　(2)有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書面證明;　　(3)無工作單位的，提供戶口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書面證明?！　?、審批工作流程：　　(1)申請(qǐng)人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng);　　(2)區(qū)房產(chǎn)局在申請(qǐng)人所提供資料齊全的情況下，對(duì)其資格進(jìn)行初審;　　(3)對(duì)初審合格的申請(qǐng)人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為7天;　　(4)公示后期結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書面通知申請(qǐng)人。

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