公積金貸款**大限額是多少??？

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• 151****3495

  住房公積金貸款額度受以下因素影響：
  1、貸款**高限額
  每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款**高額度，夫妻和個(gè)人不同
  以北上廣深為例（首套房）
  北京：夫妻120萬，個(gè)人120萬
  上海：夫妻120萬，個(gè)人60萬（有補(bǔ)充公積金的）
  廣州：夫妻100萬，個(gè)人60萬
  深圳：夫妻90萬，個(gè)人50萬
  2、房貸**比例、房屋總價(jià)
  公積金貸款額度受房貸**比例、房屋評估總價(jià)的影響，**高貸款額度≤房屋評估價(jià)-**
  比如北京一套200萬的房子，**20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于**高限額是120萬，那么貸款**高額度不能超過限額，即**多只能貸120萬。
  3、月收入與月繳存額
  有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)。
  比如北京：**高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
  其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
  假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
  月收入=2000/12%=16667元
  **高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取**高限額120萬，貸款**高額度為120萬元
  （繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心）
  4、賬戶余額與借款人年齡
  有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。
  比如：
  北京：沒有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個(gè)月以上
  深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍
  具體要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  5、繳存基數(shù)
  有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50%
  比如深圳：1）房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計(jì)算）
  2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%
  6、建筑面積
  有的城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)，比如北京：
  套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬
  套型建筑面積>90平方米的住房，房貸**高限額80萬
  公積金貸款政策的差異性更加明顯，各地計(jì)算貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，加之今年整體信貸政策收緊，不少城市公積金加強(qiáng)了放款審核，建議購房人事先了解**新的公積金政策再做決定。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:24:57
• 143****1980

  住房公積金貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金政策性貸款利率。
  
  目前利率4.5%；
  貸款額度
  住房公積金貸款額度，依據(jù)以下三個(gè)條件確定：
  （一）住房公積金貸款**高限額
  1、七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元。
  2、五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。
  （二）按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。
  計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù)（即上年度月平均工資總額）×12×可貸年限×40%。
  （三）按房價(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。
  商品房不高于房價(jià)款的70%；二手房不高于房價(jià)款的住房60%。
  提示：在不超過各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，貸款額度以二、三項(xiàng)計(jì)算的較小值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。
  你的繳費(fèi)基數(shù)是多少？繳費(fèi)比例是多少？
  如果10%（單位也是10%），則你的月繳費(fèi)基數(shù)有3220，**長30年，你可以貸足40萬（房價(jià)57萬以上新房）。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:24:48
• 157****5738

  單人40萬，夫妻80萬，個(gè)別地方會(huì)比這個(gè)數(shù)少10萬
  

  查看全文↓ 2018-10-29 20:24:41

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款限額是多少？
  答

  按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

• 問 ??住房公積金提取限額是多少?。?/a>
  答

  首先，公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續(xù)，將公積金賬戶的金額轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶上。公積金提取分成約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。2015年1月28日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布通知：①職工連續(xù)足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；②租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提?。虎圩庾∩唐贩?，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。其次，公積金提取的部分公積金提取是指公積金的繳存人按照公積金提取的部分提取的要求，辦理公積金提取手續(xù)，**高提取額為：賬戶內(nèi)留10元的全部。

  個(gè)人買房貸款限額是多少啊?

  答

  購房貸款分兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量貸款額度。一是**多只能貸房屋評估價(jià)值的70%，二是每月的還款額度不能超過個(gè)人正常收入的50%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問一下各位公積金貸款**高限額是多少？
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。實(shí)際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過房屋總價(jià)款的80%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金貸款的**高限額是多少？
  答

  （一）新建普通住房每筆住房公積金貸款**高不超過50萬元，但對借款人及其他共有人中僅一人符合貸款條件或無配偶的單身職工，每筆**高不超過30萬元；（二）存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每筆住房公積金貸款**高不超過35萬元，但對借款人及其他共有人中僅一人符合貸款條件或無配偶的單身職工，每筆**高不超過21萬元。