抵押貸款住房貸款有什么區(qū)別??？

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• 131****0328

  你要貸多少年呢？年數(shù)不一樣貸款利率不一樣。按揭和抵押的利率都不一樣。我不知道你們那邊的政策是怎么樣的。
  一般來說按揭貸款可以貸到70%-80%按揭說的簡單點(diǎn)就是買房貸款。它的利率是基準(zhǔn)利率下浮15%左右。也就是打8.5折。按70%貸那么你可以貸11萬左右。按10年來算的話。利率是6.12%.本金是916.66元。利息是561元。這是遞減的還款方式。每月遞減5元不到。也就是等額本金，還有等額本息，算不出來，要有專用的公式。大概是在每月1100-1200左右。
  抵押貸款一般可以貸到60%左右。利率要上浮10%或20%利率是7.92%-8.64%按7.92來算的話，可貸出60%。9.5萬左右，本金是791.66元，利息是627元。每月遞減5元多點(diǎn)。等額本息差不多在1100多。
  這里有點(diǎn)簡單了 。你只能參考下。具體的你還是去銀行問問。

  查看全文↓ 2018-10-29 21:07:41
• 143****2872

  按揭和住房抵押貸款的區(qū)別很大,按揭通俗的說法就是你還了N年的錢后,房子就是你的了；住房抵押貸款就是拿現(xiàn)有的已經(jīng)屬于你的房子去銀行貸款，獲得一筆現(xiàn)金，這比現(xiàn)金可以由你自由支配，但是每個(gè)月你必須還利息給銀行，房子貸款時(shí)間到了后，你又必須把所貸的錢一次性還給銀行，否則房子就會(huì)給銀行拿走咯

  查看全文↓ 2018-10-29 21:07:33
• 159****1833

  個(gè)人房屋抵押貸款與按揭貸款區(qū)別：
  
  1、 按揭貸期比抵押貸期長：抵押**長20年、按揭可達(dá)30年。
  
  2、按揭的貸款利率比抵押貸款低：首套按揭利率有優(yōu)惠。
  
  3、 按揭批貸時(shí)間比抵押貸款批貸時(shí)間短(大約2周)。
  
  4、 房屋抵押貸款第幾套都可以批貸，按揭貸款第三套房貸叫停，二套房貸**為50%-70%。

  查看全文↓ 2018-10-29 21:07:26

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪房貸款好辦嗎？商鋪貸款和住房貸款有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)及辦公用房 居住用房貸款成數(shù) 上限為總價(jià)的50％上限為總價(jià)的80％貸款利率 按基準(zhǔn)利率上浮10％按基準(zhǔn)利率執(zhí)行貸款年限 **長為10年**長為30年貸款種類 僅可申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)可使用公積金貸款第二套貸款 不受第二套貸款政策限制按基準(zhǔn)利率上浮10％，成數(shù)下降一成注：商業(yè)和辦公用房貸款，不受第二套貸款政策影響，因此，無論是原有住房貸款，還是之后申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款，都不會(huì)影響商業(yè)和辦公用房貸款；反之，也不會(huì)導(dǎo)致住房的利率上浮、成熟下降。商業(yè)和辦公用房貸款所需要的資料和住房貸款基本是一致的，但對(duì)于“資產(chǎn)證明”的要求非常高，原因一是因?yàn)樯啼伜娃k公用房的總價(jià)一般較高，即便貸款僅為5成也相當(dāng)可觀；二是因?yàn)槠浣杩钅晗?*高僅為10年，月還款額較高，對(duì)于借款人的收入以及償還能力的要求也就水漲船高。

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• 問 ??貸款商鋪屬于房貸嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后住房要求取得預(yù)售證或者封頂**比例：住宅**低30%商鋪**低50%貸款年限：商鋪**長10年住宅**長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%住宅一般是下浮15%自己有一套住宅房，曾經(jīng)貸款過，已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買一個(gè)商鋪，請(qǐng)問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對(duì)了，這個(gè)商鋪是二手房?？梢陨啼佡J款嗎？必須得公證后才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個(gè)**就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因?yàn)榈盅旱臅r(shí)間一般比較短呀，這樣會(huì)增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭?guī)资辍Ｄ阌梅课莸盅嘿J款，還可以作商鋪按揭這個(gè)不影響，只是可能會(huì)對(duì)你的按揭利息產(chǎn)生影響，具體會(huì)多少，你得問一下你的當(dāng)?shù)氐你y行。

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• 問 ??住房抵押按揭貸款有什么區(qū)別？
  答

  舉兩個(gè)例子：1、你現(xiàn)在沒房，想買房，可沒能力一次性付清房款，那么你可以自己付一部分，然后再以所購房產(chǎn)作為抵押品向銀行申請(qǐng)貸款支付剩下的房款，那么這一部分貸款就是通常所說的按揭貸款，專業(yè)術(shù)語叫做住房商業(yè)性貸款、純公積金貸款和組合貸款，目前利率是可享受一定優(yōu)惠的。如在基準(zhǔn)利率（5.94%）的基礎(chǔ)上打個(gè)七折，即4.158%。2、如果你現(xiàn)在手頭有一套房，沒有貸款，可是你又很缺錢，所以你可以把你手頭現(xiàn)有的這套房產(chǎn)抵押給銀行，銀行會(huì)重新估價(jià)，然后按一下的比例發(fā)放貸款給你。像這樣的貸款一般是要說明用途的，比方用于生產(chǎn)經(jīng)營，裝修啦，沒正當(dāng)用作銀行不會(huì)受理的。這種形式的貸款可以把它叫做持證抵押貸款，貸款的利率比上一種要高，至少是基準(zhǔn)利率，嚴(yán)格一點(diǎn)的可能還會(huì)上浮10%不等。You See?

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• 問 房貸跟抵押貸款有什么區(qū)別
  答

  1、房貸是指?jìng)€(gè)人或家庭借款購買房屋的貸款，它的本金在每月的還款中逐漸減少，不計(jì)息；抵押貸款是指借款人以房屋等抵押物抵押貸款，貸款本金在每月的還款中不減少，有息。2、房貸的貸款范圍比抵押貸款更廣，可以用來支付房屋購買費(fèi)用、裝修費(fèi)用、首付款等，而抵押貸款只能用于購買房屋的貸款。3、房貸的利率一般要低于抵押貸款，因?yàn)榉抠J擔(dān)保成本較低，銀行可以提供更低的利率。4、房貸可以提供比抵押貸款更長的還款期限，一般可以達(dá)到30年，而抵押貸款的還款期限一般不超過10年。

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• 問 房貸影響商業(yè)貸款嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  個(gè)人商用房貸是指銀行向借款人發(fā)放的購置新建自營性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個(gè)人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

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