??70年房屋使用權(quán)是什么意思啊？

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• 148****5399

  1.房屋土地70年使用權(quán)是什么意思：土地是歸國(guó)家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  2.這70年是怎么算的：使用權(quán)就是傳統(tǒng)意義上所說的70年，40年，50年，這個(gè)日期的計(jì)算是從開發(fā)商拿地的那一刻開始算起的。
  3.過了70年怎么辦：《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。法律沒有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。
  房屋所有權(quán)是指購(gòu)房者通過房屋交易，取得房屋合法所有權(quán)人，可依法對(duì)所購(gòu)買的房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不同于使用權(quán)的是，房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于購(gòu)房者所有的。
  簡(jiǎn)言之，70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，房屋仍屬業(yè)主所有。
  4.剩余房屋使用權(quán)的長(zhǎng)短對(duì)于售房?jī)r(jià)格會(huì)有一定的影響。

  查看全文↓ 2018-10-29 21:50:19
• 155****0195

  房屋的使用權(quán)這個(gè)東西是當(dāng)時(shí)開發(fā)商起房子的時(shí)候交給國(guó)家的“土地出讓金”，這個(gè)使用年限就是從繳納土地出讓金的時(shí)候開始算的，用比較直白的意思就是租了國(guó)家70年的地，而真正的所有權(quán)是國(guó)家的，如果你的房子真的存在了70年，那到時(shí)候再繳納一次“土地出讓金”就可以繼續(xù)使用，如果沒到就遇到政府拆遷，那政府就會(huì)補(bǔ)償給你的，補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候這個(gè)年限是不計(jì)入考核范圍的，這個(gè)你就不用擔(dān)心！
  像美國(guó)是沒有土地出讓金的，也就是他們的房子和地就是私人所有，但是他們有物業(yè)稅，如果出臺(tái)物業(yè)稅，可能這個(gè)年限會(huì)有一定的調(diào)整！

  查看全文↓ 2018-10-29 21:50:10
• 141****7046

  70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按照規(guī)定，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
  產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個(gè)含義，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓**高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限是個(gè)大事情，在買房的時(shí)候**好關(guān)注一下自己的房屋還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)不是從買房之日算起的，而是從開發(fā)商拿地之日計(jì)算的。開發(fā)商從拿地到賣房肯定有一個(gè)幾年的建設(shè)期，碰到那種爛尾樓，中間停歇的時(shí)間更長(zhǎng)，買到手的房子產(chǎn)權(quán)年限就剩下沒有多少年了。

  查看全文↓ 2018-10-29 21:50:02

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問房屋使用權(quán)70年是什么意思？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，不存在年限問題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無(wú)論多少年，都不會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補(bǔ)償）之外，現(xiàn)在沒有必要擔(dān)心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。

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• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)使用權(quán)70年是什么意思？
  答

  房屋土地70年是指擁有70年的土地使用權(quán)。在我國(guó)，土地歸國(guó)家所有，開發(fā)商通過土地出讓金等形式僅能獲得土地的使用權(quán)而非所有權(quán)。但是對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限已到的，也無(wú)需擔(dān)心。對(duì)于沒有房屋拆遷計(jì)劃的，可以申請(qǐng)延期，即可就緒獲得使用權(quán)。有規(guī)劃的，政府也會(huì)給出相應(yīng)的補(bǔ)償。

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• 問 ??問下房產(chǎn)使用權(quán)70年是什么意思？
  答

  不是的。在中國(guó)土地使用權(quán)由70年，50年，40年三種。一般住宅都是70年的土地使用權(quán)。土地所有權(quán)永遠(yuǎn)都是國(guó)家的。70年產(chǎn)權(quán)的房子，用個(gè)20年剩50年使用權(quán)是指：50年后房子還是你的，房子所在下面的土地你已經(jīng)沒有使用權(quán)了。如果國(guó)家有別的規(guī)劃有權(quán)拆除你的房子，如果沒有其他方面規(guī)劃你可以到相關(guān)部門辦理續(xù)期的相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??房屋使用權(quán)性質(zhì)是什么意思啊？
  答

  房屋使用權(quán)是相對(duì)房屋所有權(quán)而言的。使用權(quán)表明你可以使用該房子，但是你不能處分該房屋，比如說你要賣了，或者你要拆了，這是你不能行使的權(quán)利，因?yàn)槟悴皇窃摲康乃姓撸袡?quán)表明你對(duì)該房屋擁有處分權(quán)利，你既可以將房屋出租，也可以將房屋拆掉等都可以，而使用權(quán)就只能行使不改變所有物性質(zhì)的權(quán)利。再一個(gè)房屋使用權(quán)擁有著所得到的權(quán)利不包含所有者獲得所有權(quán)利益，比如拆遷時(shí)的拆遷補(bǔ)償對(duì)象是所有者而不是使用者。希望我的回答能對(duì)你有幫助。

  問一下房屋使用權(quán)70年是什么意思？

  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，不存在年限問題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無(wú)論多少年，都不會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補(bǔ)償）之外，現(xiàn)在沒有必要擔(dān)心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。

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