??有沒(méi)有誰(shuí)比較了解如何檢測(cè)房屋質(zhì)量？

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• 147****7659

  檢查房屋有無(wú)裂縫
  首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。
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  檢查房屋有無(wú)傾斜
  雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
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  檢查墻面、地面

  查看全文↓ 2018-10-29 23:45:16
• 145****7943

  、檢測(cè)步驟
  1、地面空鼓檢測(cè)
  用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓現(xiàn)象，如果聽(tīng)到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。
  2、房頂傾斜檢測(cè)
  用卷尺測(cè)量房屋高度，數(shù)值對(duì)比分析房頂傾斜，從地面取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，如果數(shù)值不一樣，說(shuō)明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽(yáng)角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面檢測(cè)，如果墻面陰陽(yáng)角垂直度偏差大，應(yīng)要求整改或者裝修時(shí)彌補(bǔ)。
  3、墻體開(kāi)裂、傾斜檢測(cè)
  用小榔頭檢測(cè)是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聽(tīng)聲音判斷墻面是否空鼓；目測(cè)墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對(duì)肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測(cè)，有偏差的地方要求整改或者裝修時(shí)再處理。
  4、房屋防水檢測(cè)
  地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象。一般而言，開(kāi)發(fā)商采用零缺陷放水工藝進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。
  5、給排水檢測(cè)
  檢查下水道管道與預(yù)埋管接口是否進(jìn)行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:45:07
• 143****7866

  一、如何檢查房屋質(zhì)量？
  1、看基礎(chǔ)。對(duì)于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)；
  2、看墻體。鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；
  3、看樓地面。樓地面包括兩層含義：一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。
  4、根據(jù)購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在的問(wèn)題不同，可以進(jìn)行不同種類的房屋質(zhì)量的檢測(cè)，一般的檢測(cè)都會(huì)包括調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測(cè)量?jī)A斜和不均勻沉降；檢測(cè)損壞程度部位及范圍；利用專業(yè)設(shè)備檢測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)演算后分析原因進(jìn)行綜合評(píng)級(jí)等。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:44:57
• 143****5578

  一、從基礎(chǔ)出發(fā)，看基礎(chǔ)。
  房屋的基礎(chǔ)形式是不同的，例如高層住宅就要用樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，當(dāng)房屋墻面開(kāi)裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋結(jié)構(gòu)而引起的。
  二、找裂縫
  驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)十分大的裂縫，此房屋可能某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，墻體開(kāi)裂主要有三種情形：
  ①房屋不均勻沉降引起：表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時(shí)地基和基礎(chǔ)沒(méi)打好，對(duì)房屋的安全和使用都有影響。
  ②由溫度引起：又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對(duì)房屋的安全和使用都沒(méi)有影響；另一種是窗臺(tái)、門框上的斜縫，可能會(huì)滲水，影響使用。
  ③梁下的墻體受力太大引起：對(duì)房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計(jì)時(shí)出了問(wèn)題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。”

  查看全文↓ 2018-10-29 23:44:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??精裝修質(zhì)量如何檢測(cè)呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  先調(diào)查這個(gè)樓在蓋的時(shí)候怎么樣，再考察一下開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有錢，**后物業(yè)包給誰(shuí)，有沒(méi)有實(shí)力。交戶裝修過(guò)的房子一般都是糊弄人的，

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• 問(wèn) ??浦發(fā)房貸利率有沒(méi)有誰(shuí)比較了解？
  答

  一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35% ；二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 4.75%，五年以上 4.90% ；三、公積金貸款利率年利率% 五年以下（含五年） 2.75%， 五年以上 3.25%。

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• 問(wèn) ??房屋動(dòng)遷流程有沒(méi)有誰(shuí)了解的？
  答

  動(dòng)遷房屋的流程:1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2、簽了買賣合同**三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。3、只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。4、購(gòu)買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新房如何檢測(cè)有沒(méi)有甲醛
  答

  一:挑選三方查看公司 通常自個(gè)無(wú)法直接查看甲醛,這種看不見(jiàn)摸不著的東西只能經(jīng)過(guò)一些物理化學(xué)辦法來(lái)查看,咱們下面會(huì)介紹這些辦法,不過(guò)假如你對(duì)這些辦法嗤之以鼻或許底子看不懂,你能夠找三方查看公司,他們會(huì)出具有關(guān)的查看證明。 二:甲醛自測(cè)盒 這是自我查看的一種簡(jiǎn)略易行的辦法,通常在請(qǐng)三方查看公司進(jìn)行查看曾經(jīng),你能夠先用自測(cè)盒進(jìn)行查看,假如發(fā)現(xiàn)或許甲醛超支的分?jǐn)?shù),你能夠再找三方公司進(jìn)行精細(xì)的查看。自測(cè)盒相似于一個(gè)ph試紙,你能夠經(jīng)過(guò)色彩的比照來(lái)得到一個(gè)甲醛的分?jǐn)?shù)。假如測(cè)驗(yàn)的液體呈現(xiàn)藍(lán)色即是超支的痕跡,應(yīng)當(dāng)趕快請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行查看?？墒?室內(nèi)甲醛含量規(guī)范是不高于0.08毫克/立方米,自測(cè)盒過(guò)失較大,查看數(shù)據(jù)并不精準(zhǔn),僅能作為參閱。 三:自我體會(huì)查看法 依據(jù)自個(gè)的感受進(jìn)行判別,比方,全家搬入新居今后團(tuán)體傷風(fēng),免疫力低下,簡(jiǎn)略頭疼昏眩。精力降低簡(jiǎn)略疲乏。感受有刺激性的氣味,格外當(dāng)某個(gè)家私的時(shí)分感受到雙眼流淚等。這時(shí)分趕快做愈加精細(xì)的查看,并堅(jiān)持室內(nèi)通風(fēng)杰出。 四:動(dòng)植物的反響 調(diào)查動(dòng)植物的反響也能在必定程度上查看甲醛,比方植物干枯逝世,這恰好發(fā)作在搬入新居今后。養(yǎng)的寵物患病,不吃食物,抵抗力低下,生機(jī)降低,老是喜歡靜靜呆著。假如這么的情況發(fā)作的時(shí)分,一同你的家人也有相似抵抗力低下的反響,根本能夠斷定你的新居是有疑問(wèn)的。 五:物理化學(xué)辦法 查看甲醛多是運(yùn)用物理化學(xué)辦法,這是比較精細(xì)的辦法,也是三方查看公司運(yùn)用的辦法,通常人是沒(méi)有才干運(yùn)用的。查看辦法首要包含:AHMT ?分光光度法、酚試劑分光光度法、氣相色譜法電化學(xué)、傳感器法。

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  一、房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。二、房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)： 1、檢測(cè)項(xiàng)目 通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過(guò)程。 2、適用范圍 保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。 3、檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程 主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

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