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對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢?365小編為您推出購房須知之新手上路篇，希望對您購房置業(yè)有所幫助。一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。二、學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。三、積累買房**款購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。四、篩選買房范圍購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五、節(jié)省出行時間成本由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
全部4個回答>買房子需要什么東西
151****6468 | 2018-10-30 02:45:35
已有4個回答
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137****7416
買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：
查看全文↓ 2018-10-30 02:46:47
在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認(rèn)購合同
交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同
只有如上兩個東西
交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：
繳納工本費，公證費，會受到收據(jù)
等銀行放款后一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同
放款后也會有一個放款憑證
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131****9481
個人住房按揭貸款條件：
查看全文↓ 2018-10-30 02:46:40
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。 -
132****9670
一、首次購房需要材料
查看全文↓ 2018-10-30 02:46:33
1、預(yù)約號時需攜帶以下的材料:
本人(夫妻之間要是誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;
查詢要以家庭做為單位,18周歲以上的70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時需要持委托《公證書》);本人的身份證原件以及身份證的復(fù)印件一份。
2、查詢時需攜帶以下的材料:
身份證:男方(含單身)原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;
戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;
集體戶的需開戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。
購房證明開具的基本條件是什么?
首次購房查閱須由購房人本人提出申請。申請人應(yīng)如實申報相關(guān)情況,虛報、瞞報的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。
網(wǎng)上簽訂合同的,憑購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易申請。
拍賣等其他方式購房的,憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易申請。
購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的,申請時還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。
年滿 18 周歲的個人;購買 90 平方米及以下普通住房;
購房人現(xiàn)名下沒有單獨或與他人共同購買的住房
二、賣房手續(xù)流程的準(zhǔn)備工作
1、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)人的身份證件以及復(fù)印件，身份證不要只復(fù)印一份，需要多復(fù)印幾份，因為在進(jìn)行交易手續(xù)的時候很多地方用得到。還有就是復(fù)印的需是自己沒有過期的身份證，在身份證快要到期的前一個月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來得及在交易的時候用。還有就是房屋的房產(chǎn)證和土地使用證。
2、準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，例如證明材料、公證材料、其他關(guān)于房產(chǎn)可以買賣的材料等。證明的材料可以在達(dá)成協(xié)議之后準(zhǔn)備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公證材料及證明。其他關(guān)于房產(chǎn)的資料，例如經(jīng)濟適用房的可以買賣資格的證明材料等需要提前準(zhǔn)備好。
3、交易過程產(chǎn)生的費用預(yù)算，需要提前做好費用預(yù)算。做出預(yù)算可以在交易過程中控制好費用的支出。例如稅費，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到兩年或五年期的，需要繳納稅、個人所得稅等。其他的費用現(xiàn)在多數(shù)由房屋的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費用也要計算出來。另外，中介費、委托費、擔(dān)保費等中介收取的費用可以在交易之前咨詢好計算在費用里。
4、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內(nèi)沒有完善的事情可以記錄下來在補償協(xié)議內(nèi)輸入。購房合同是雙方交易進(jìn)行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細(xì)標(biāo)記，可以咨詢一下有房產(chǎn)交易經(jīng)驗的人指點迷津。
拓展資料：
賣房手續(xù)流程注意事項
1、產(chǎn)權(quán)問題要清晰，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患，為購房者帶去一個健康安全的交易環(huán)境。
2、雙方在簽訂購房合同以后需要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定行使自己的權(quán)利和義務(wù)。產(chǎn)生糾紛的時候理智處理，依據(jù)合同獲得相關(guān)賠償，不可走極端方式。
3、進(jìn)行買賣的時候好是雙方本人親自到場交易，避免委托人未能達(dá)成委托方的交易要求產(chǎn)生糾紛。
賣房手續(xù)流程的準(zhǔn)備工作及注意事項簡單的在知識里面做了一個介紹，希望雙方在交易的時候都做好準(zhǔn)備工作，減少交易時間，也避免誤會或是違約事宜發(fā)生。 -
145****4598
1、買新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開發(fā)商有沒有五證。
查看全文↓ 2018-10-30 02:46:23
一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的：
“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
2、買房步驟如下：
第一步：選房看房
選擇房源**好不要固定在一個地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報價范圍內(nèi)做出一個**合理的出資。
到現(xiàn)場去看看房子
1、 查詢項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境怎樣：日子、商業(yè)配套設(shè)備是不是徹底：交通情況怎樣：有沒有文娛、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)備：附近有無工廠等。
2、 假設(shè)是期房，您要對開發(fā)商的許諾、實力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商從前是不是還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果怎樣：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工處理是不是規(guī)整 有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;查詢售樓處的安置以及出售人員的實質(zhì);查詢樣板間等等(假設(shè)是出售署理售房，則應(yīng)對署理的實力情況進(jìn)行了解)。
3、 假設(shè)是現(xiàn)房，您還要查詢一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、計劃、美化面積、路程、樓間距以及查詢房子的質(zhì)量等等。
第二步：認(rèn)購簽約
在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。
在選定了購房方針后，就進(jìn)入了和敞開商進(jìn)行實質(zhì)性的商洽時期。這一時期通常包括三個進(jìn)程：商洽內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽定合同;
商洽談啥呢?商洽首要包括房子的報價、付款辦法、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)備、入住時間、物業(yè)處理費用等等有必要觸及的內(nèi)容。其間房價的商洽**為首要，你應(yīng)當(dāng)搶奪到**大極限的優(yōu)惠報價，保護自己的利益。
簽定《房子認(rèn)購書》。買房先簽《房子認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓進(jìn)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房子認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要條件，因為我國有關(guān)法則和法規(guī)并未清晰規(guī)矩購房者在簽定正式出售合同前，有必要簽定《認(rèn)購書》。
簽定正式購房合同/購房合同范本
應(yīng)當(dāng)帶著簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽定購房合同是購房進(jìn)程中**首要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽定即受法則的制約。
合同備案。通常地說，兩頭自簽定合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持產(chǎn)品房出售許可證、合同，到房地產(chǎn)處理有些進(jìn)行合同備案。需處理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)處理有些、保險及公證有些處理貸款手續(xù)。
第三步：處理貸款
依據(jù)自己的經(jīng)濟才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。
第四步：收房驗房
驗交房：收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應(yīng)仔細(xì)查驗，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。
房 屋查驗包括的內(nèi)容有：1、 入住所子是不是是所收購的房子的全部或有些，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映、核對。2、 房子質(zhì)量檢查，看房子質(zhì)量是不是有疑問，發(fā)現(xiàn)疑問要及時反映，修補往后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約好，檢查裝修、清點設(shè)備，物業(yè)處理單位應(yīng)向購房者供應(yīng)裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點，檢查其設(shè)備、無缺程度及運用狀 況，如有不符或殘損，需要求從速修補、配齊。4、 在進(jìn)行以上查驗并承認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約好無差別后，就可以與開發(fā)商簽定物業(yè)交給核驗單或房子交接單。關(guān)于核驗單中無法斷定的事項，應(yīng)寫上“暫不理解”或 “無法斷定”等;若發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)照實記錄下來，并懇求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由兩頭簽字、蓋章。
第五步：裝修入住
很 多人在買好房子后往往會疏忽了這一點，在入住后才發(fā)現(xiàn)，欠好的物業(yè)給日子帶來了極大的影響。在我們的平常日子中，通常都與物業(yè)有著恰當(dāng)緊密的聯(lián)絡(luò)。接收物 業(yè)時，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應(yīng)得的權(quán)益。通常在接受鑰匙時，或規(guī)矩幾日之內(nèi)有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。有必要辦的物業(yè)處理手續(xù)有以下幾項：
1、 簽署《處理公約》。《處理公約》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法則、法規(guī)與方針懇求而擬定，并經(jīng)房子處理有些同意。假設(shè)業(yè)主認(rèn)為處理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬暫時性質(zhì)，在往后的業(yè)主大會可以進(jìn)行批改。
2、 交給物業(yè)處理費用。
3、 簽署小區(qū)各項處理守則，如裝修處理、清洗處理、泊車處理、治安處理等。
第七步：處理產(chǎn)權(quán)證
搬 入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個進(jìn)程或許要等待恰當(dāng)長的一段時間，要素之一 便是開發(fā)商在新房剛竣工今后，不或許馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到有關(guān)有些處理房子初始掛號后，購房者再到房地產(chǎn)處理有些處理房子所有權(quán)搬運掛號手續(xù)，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。
相關(guān)問題
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在外地買房子想辦貸款,但是需要遷戶口，只需將戶口遷去即可，目前，除了北京，上海等發(fā)達(dá)城市對戶口管理嚴(yán)格外，其它都可以辦理入戶手續(xù)的。 戶口為住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。 戶口即戶籍，由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。
全部3個回答> -
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各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明?！ ∈紫却_保資格審核通過 ?全款買房需要的證件 一、需要準(zhǔn)備的證件有： 1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本 2、單身：身份證、戶口本、單身證明 二、手續(xù)： 一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證?！ ?貸款買房需要的證件 一、需要的證件有： 1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。 2、單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證?！ 《?、手續(xù)： 1、新房：獨自去銀行面簽。 2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。 ?公積金買房需要的證件 一、需要的證件有： 個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復(fù)印件;2.申請人戶口本復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。 二、手續(xù)： 公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
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有很多需要注意的，比如以下的幾點1、提前規(guī)劃 制定**好的搬家路線位理學(xué)上來講，搬家得符合玄空卦理，這樣能夠減少令人反感的災(zāi)晦。通俗上來講，搬家的時候要避開某些地方和某些方位，像教堂、祠堂、醫(yī)院等有點陰沉的地方**好要繞行。如果不得以，實在沒有辦法繞行，可以在經(jīng)過的時候燃香、撒紅紙。這個小細(xì)節(jié)一定要做到，避免厄運纏身。2、搬家一定要選個好日子選一個好日子是必須的，所謂吉地也要良辰催，是有道理的。搬家的時間別選火日，要選水日，陰日選擇陽辰，陽日和銀時配合。選擇好日子的時候，要注意別和家人的生肖相沖。不僅要選擇吉日，還得選擇吉時。注意，夜間搬家可能會影響運氣，**好在下午三點之前完成搬家工作。>>居家風(fēng)水注意事項及搬家吉日路線的選擇3、神佛應(yīng)該提前搬如果家里有神位，要提前把神佛搬入新家，然后進(jìn)行拜祭。挑選吉時安床，吉時還沒到的話就先把它斜靠在墻邊，等到吉時再就位，如果能找一個屬龍的人壓床就更好了!4、搬家的時候帶上米、水、土這里建議路途遙遠(yuǎn)的話，應(yīng)該在隨身行李帶上一把米、一瓶水、一把泥土，特別是從一個省市到另一個省市，這樣可以避免水土不服，避免思念家鄉(xiāng)，如果路途更遠(yuǎn)，更需要這么做。5、搬進(jìn)新家要燃香、走香搬進(jìn)新家后，把香點燃，從屋的左方開始，利用濃煙上下熏掃廳房—廁浴—廚灶—天花板—墻壁—墻腳，在屋的右方出來，到達(dá)安全地方，熄滅香火然后棄掉，這樣能夠去掉邪氣。6、拿新枕頭搬家搬家是氣場的重新轉(zhuǎn)移，這個時候需要讓枕頭先入伙，按照家里的人口，拿著新枕頭開門進(jìn)宅，然后按個人床位進(jìn)行擺放?？梢栽谡眍^里裝個信封，信封里裝入138元，祈禱“一生發(fā)”。7、燒水、用水、吹風(fēng)都有講究第一天入住，塞住所有的池盆，打開水龍頭，讓它細(xì)水漫流，有盤滿缽滿的寓意。再燒開水，有財源滾滾的寓意。還可以打開風(fēng)扇，四圍吹風(fēng)，有風(fēng)生水起寓意，不過要記住別對著大門吹。8、搬家第一天睡覺不能含糊搬家第一天別睡午覺，不然容易患病。晚上睡覺的時候，躺下幾分鐘后記得起來工作幾分鐘，寓意睡下還要起來。9、一周內(nèi)需要鬧房搬家后的一周之內(nèi)必須要鬧房，可以請親戚朋友、鄰居到家里熱鬧一下，聊聊天、聚個餐，娛樂歡快一下，越熱鬧，驅(qū)邪的效果就越好!10、第一天晚上燈要亮著搬家完成后，第一天夜晚所有的燈都要打開，直至第二天，保證屋氣旺而不息。假如特別講究，要保證燈在七十二個小時里都要亮著，這樣旺宅效果**佳。
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提取住房公積金所需要的材料有什么1、結(jié)婚證和復(fù)印件，如果辦理人沒有結(jié)婚的話不需要。2、身份證明材料。已婚人員需要提供夫妻二人的身份證及復(fù)印件，這兩者都要包括，缺一不可。需要注意的是，這一點不是只針對已婚人士，未婚的單身人員也是需要提供身份證及復(fù)印件的。3、需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證及其復(fù)印件。這一項是針對有房的人，假如自己本身沒房，而是租房的話，需要提供的就是所租住房屋的產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。4、離、退休證明。這一條是對于已經(jīng)離休或者退休的人來說的，這類人想要提取公積金的話，是需要向有關(guān)部門出示公司開具的離、退休證明的。5、帶相關(guān)低保證明辦理，這一條是對于生活困難、低收入群體來說的，但是重要的還是得帶著身份證、戶口本等一系列復(fù)印件去辦理。6、《住房公積金提取申請表》一份。這份資料需要向公積金中心提取。
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