??新手如何買(mǎi)房子?需要準(zhǔn)備什么東西？

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• 141****3675

  對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是一個(gè)很重要的問(wèn)題。但往往是大家買(mǎi)房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么首次購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題呢?365小編為您推出購(gòu)房須知之新手上路篇，希望對(duì)您購(gòu)房置業(yè)有所幫助。
  一、確定買(mǎi)房目標(biāo)
  購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買(mǎi)終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。
  二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)
  學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  三、積累買(mǎi)房**款
  購(gòu)房的關(guān)鍵：買(mǎi)房**款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  四、篩選買(mǎi)房范圍
  購(gòu)房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  五、節(jié)省出行時(shí)間成本
  由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
  開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:50:05
• 145****8643

  作為購(gòu)房者，面對(duì)多如牛毛的樓盤(pán)和五花八門(mén)的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購(gòu)房者的必修課。但是買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言都是頭一回，本文搜羅買(mǎi)房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤，避免大家在魚(yú)龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。
  誤區(qū)一：感性消費(fèi)目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛(ài)感性消費(fèi)，相較于樓盤(pán)產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤(pán)設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。
  支招：買(mǎi)房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買(mǎi)房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤(pán)的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買(mǎi)到適合自己又性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)。
  誤區(qū)二：只看價(jià)格在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問(wèn)題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話(huà)說(shuō)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，如果過(guò)度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略樓盤(pán)的品質(zhì)問(wèn)題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。
  支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性?xún)r(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所定單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等

  查看全文↓ 2019-04-01 08:49:51
• 141****5909

  買(mǎi)房要注意的：
  第一，需要看開(kāi)發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買(mǎi)：
  土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。
  交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線(xiàn)**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。
  目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買(mǎi)的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買(mǎi)的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷(xiāo)售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。
  一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車(chē)庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。
  人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
  第6式 看價(jià)格
  看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開(kāi)盤(pán)價(jià)”，即**低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。
  第7式 看日照
  陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶(hù)戶(hù)朝南”往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  第8式 看通風(fēng)
  在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。
  第9式 看戶(hù)型
  平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
  （1）入口有過(guò)渡空間。
  （2）平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書(shū)房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。
  （3）起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開(kāi)敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開(kāi)門(mén)過(guò)多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂(lè)、團(tuán)聚。
  （4）房間的開(kāi)間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2。
  （5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。
  第10式 看節(jié)能
  住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。
  第11式 看隔音
  噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
  第12式 看私密性
  住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線(xiàn)的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線(xiàn)干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。
  第13式 看結(jié)構(gòu)
  住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點(diǎn)是房屋開(kāi)間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多，整體性、耐久性較差。
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對(duì)較大，結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對(duì)較高。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:49:45
• 151****8241

  買(mǎi)房是一件大事情，一套房子少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，因此買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作是一定要做充分的。除了明確購(gòu)房目的，核算家庭收入，正確估算實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，制定合理購(gòu)房預(yù)算之外，買(mǎi)房證件的準(zhǔn)備和房地產(chǎn)政策的學(xué)習(xí)也是必不可少的。
  
  明確購(gòu)房目的制定詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算
  
  買(mǎi)房先要從自身經(jīng)濟(jì)能力入手，先考慮買(mǎi)得起的房子，再考慮喜歡的房子。合理的購(gòu)房預(yù)算能夠幫助購(gòu)房者根據(jù)自身家庭收入和購(gòu)房方向，選擇合適的房子。在預(yù)算家庭收入的時(shí)候，一定要估算好自身可支配的收入：銀行存款、可變現(xiàn)的資產(chǎn)、短期借款、有無(wú)公積金等。
  
  買(mǎi)房證件的準(zhǔn)備
  
  買(mǎi)房需要什么證件，這是需要我們?cè)谫I(mǎi)房之前就要先了解好的事情。一般情況下我們需要準(zhǔn)備好的買(mǎi)房證件有：合法的身份證明、戶(hù)口本、收入證明、借款人的婚姻狀況證明等。
  
  房貸收入證明是購(gòu)房者在申請(qǐng)住房貸款時(shí)銀行要求其出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。收入證明開(kāi)具需要注意的事項(xiàng)有：
  
  1、開(kāi)收入證明要注意必須的格式。
  
  2、開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。
  
  3、蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章，而且必須是圓章。
  
  單身證明，又可以稱(chēng)未婚證明，法律上的全名叫做“無(wú)婚姻登記記錄證明”，是證明當(dāng)事人截止到某個(gè)時(shí)間是否在民政部門(mén)有過(guò)婚姻登記的書(shū)面證明，一般由戶(hù)口所在地的民政部門(mén)開(kāi)具。
  
  另外，按照規(guī)定開(kāi)具首套房證明或者無(wú)房證明是可以享受到首套房契稅優(yōu)惠政策的。首套房證明是證明你目前名下無(wú)住房的說(shuō)明文件，在沒(méi)有住房的情況下購(gòu)房，是可以享受到一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的，如房貸利率、契稅優(yōu)惠等。
  
  無(wú)房證明也是證明家庭沒(méi)有住房的證件，外地戶(hù)口辦理無(wú)房證明需要到戶(hù)籍所在地辦理，本地戶(hù)口可以直接去房管局開(kāi)具。無(wú)房證明樣本沒(méi)有固定的模式，只要說(shuō)明情況蓋公章即可。
  
  房地產(chǎn)政策學(xué)習(xí)
  
  對(duì)房地產(chǎn)政策的學(xué)習(xí)可以幫助購(gòu)房者掌握更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，了解買(mǎi)房城市限購(gòu)令政策可以幫助購(gòu)房者審查是否在當(dāng)?shù)鼐邆滟?gòu)房資格。
  
  國(guó)五條
  
  國(guó)五條是指在2013年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。國(guó)五條具體措施：(一)完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。(二)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。(五)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。
  
  限購(gòu)令政策
  
  根據(jù)2010年新國(guó)十條的規(guī)定，一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布了限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，被稱(chēng)為“限購(gòu)令”。限購(gòu)令具體內(nèi)容是當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房;對(duì)于能夠提供在當(dāng)?shù)爻鞘?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:49:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要什么東西
  答

  買(mǎi)新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：在交**前一般會(huì)先交定金，會(huì)有一個(gè)定金收據(jù)，和一個(gè)認(rèn)購(gòu)合同交**后會(huì)有一個(gè)**收據(jù)，和一本購(gòu)房合同只有如上兩個(gè)東西交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會(huì)拿到如下東西：繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會(huì)受到收據(jù)等銀行放款后一個(gè)月或兩個(gè)月你可以到銀行去拿貸款合同放款后也會(huì)有一個(gè)放款憑證

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)新房?買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么東西?
  答

  買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些?1、有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過(guò)率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬。2、很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!!而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!3、開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高!!4、買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐?。如果一個(gè)個(gè)字去看?？赡芎苌偃擞羞@種耐心!!所以很容易貝開(kāi)發(fā)商鉆空子!!找買(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去。這樣可以找著重點(diǎn)看。也避免一個(gè)人緊張!!買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些買(mǎi)新房流程是什么?1、買(mǎi)房的第一步就是要有足夠的預(yù)算，還要多去幾個(gè)樓盤(pán)看看，看看周?chē)沫h(huán)境，有沒(méi)有**，幼兒園之類(lèi)的公共設(shè)施，方便以后的生活。進(jìn)過(guò)多次考察即可定下來(lái)在哪里買(mǎi)房了。2、如果你已經(jīng)確定在某一個(gè)小區(qū)買(mǎi)房，好了第一步就是找售樓顧問(wèn)，讓他給你介紹一下樓盤(pán)與樓層，一般來(lái)說(shuō)樓層在4 14 18 頂樓都不好賣(mài) 所以?xún)r(jià)格相對(duì)便宜，高層盡量不要太低的樓層一面影響采光。3、買(mǎi)房首先要先定好樓層交一部分的定金，或者5千 或者1萬(wàn) 這個(gè)都不一定。定金交了說(shuō)明這個(gè)房子就是你的了。以個(gè)周之內(nèi)交齊**，而**通常來(lái)說(shuō)是百分之三十。但是一定記住計(jì)算方法不是總房?jī)r(jià)的百分之三十。是總房?jī)r(jià)的萬(wàn)元單位乘以百分七十得到的萬(wàn)位是你的貸款錢(qián)數(shù)，總房?jī)r(jià)減去這個(gè)數(shù)才是你的**。4、在準(zhǔn)備**的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你開(kāi)一個(gè)公共維修基金的單子，這個(gè)單子是你要去銀行自己去交的，大約是一百多乘以房屋面積。所以說(shuō)**再加上這個(gè)維修基金才是你購(gòu)房的首期款。5、一周之內(nèi)去售樓處刷卡交齊**，記住**刷卡**多只能刷兩張卡，第三張卡要收費(fèi)80元手續(xù)費(fèi)，所以一定不要多于兩張卡。一起手續(xù)辦完就等著簽字吧。有大量的字要簽。6、一周之內(nèi)去銀行辦理貸款，辦貸款有兩種還款方式，一是本額一起還再就是開(kāi)始換的多 后來(lái)還的少。辦完這一切等著交房時(shí)候在拿契稅，契稅金額是總房款的百分之1,90平方一下是百分之一。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要準(zhǔn)備什么東西
  答

  嘿嘿%7E首先恭喜你哦 一般我們家里都準(zhǔn)備吃的，用的，送人的 吃的：如果出去吃飯就不需準(zhǔn)備飯了，其他小東西，就是零食類(lèi)吧%7E喜歡吃什么就準(zhǔn)備什么：女孩子一般都比較喜歡薯片，干果類(lèi)（瓜子，花生，開(kāi)心果，核桃……），水果類(lèi)，還有開(kāi)胃的零食（因?yàn)檫^(guò)年時(shí)吃的東西可能會(huì)多點(diǎn)），山楂酪……還有糖果類(lèi)：軟糖，硬糖，還可以準(zhǔn)備點(diǎn)冷飲類(lèi)的?？傊褪瞧綍r(shí)喜歡吃什么就準(zhǔn)備什么吃的了。 用的：就是鞭炮，對(duì)聯(lián)，福字，喜氣的掛件，有的地區(qū)新年會(huì)添新的餐具…… 送人的：你們剛結(jié)婚應(yīng)該多準(zhǔn)備點(diǎn)禮品吧%7E， 還有就是畢竟是兩個(gè)人第一次在一起過(guò)年，其實(shí)可以出去旅游玩玩，或者互送一件有價(jià)值的禮物 基本上就這些，不過(guò)因?yàn)榈貐^(qū)不同。有些特別的東西也需要準(zhǔn)備的。再想想你家里過(guò)年時(shí)是怎么過(guò)的。都準(zhǔn)備了什么東西，其實(shí)也可以回家和父母一起過(guò)年啊，這樣他們會(huì)高興的，兩個(gè)人過(guò)年會(huì)不會(huì)有點(diǎn)冷清呢（只是建議）

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• 問(wèn) 準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備些什么東西？
  答

  只要你符合銀行的貸款要求，沒(méi)有不良信貸，一般銀行都會(huì)對(duì)您的貸款申請(qǐng)予以批準(zhǔn)。當(dāng)然如果你是做第二套房或是第三套房的貸款申請(qǐng)，銀行方面將會(huì)進(jìn)行更為嚴(yán)格的資質(zhì)審批，并提高**及貸款利率的門(mén)檻。只要沒(méi)有信用卡或者房貸的逾期情況，基本就可以做下來(lái)。目前做購(gòu)房貸款需要的資料：房本，身份證，戶(hù)口本，收入證明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，職業(yè)或者職稱(chēng)證明等等

• 問(wèn) 我想買(mǎi)套房子，需要準(zhǔn)備什么東西？
  答

  要交的營(yíng)業(yè)稅有點(diǎn)多,還有個(gè)稅,還有你的契稅.具體還得你自己去問(wèn)一下房產(chǎn)中介.

  全部6個(gè)回答>