租憑房屋協(xié)議具有法律效應嗎

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• 133****8660

  房屋租賃合同經雙方當事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力。
  
  房屋租賃協(xié)議簽訂注意事項
  
  1、首先要看房東的身份證，和房產證（現(xiàn)在是不動產證）的真?zhèn)危约笆欠袷峭蝗?，確定房產證地址是否與租賃的房屋地址相符合。
  
  2、簽訂合同時也要按照房產證地址寫的明明白白。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
  
  3、在簽訂合同前，要確定房子里面是否帶家具家電出租，以及帶哪些家具家電，簽訂合同時要寫在合同里面。
  
  4、房屋是否含稅費出租，也要寫的明明白白，特別是一些商用的房子，如果需要開發(fā)票的話，稅費算下來也是蠻高的。
  5、租房子時的付款方式要寫清楚（如押一付三，押一付六 等）租賃年限，也要寫清楚。
  
  6、還有就是違約條件。按照談好的寫的明明白白。包括房屋的維修責任。能寫盡合同就盡量寫到合同里面，避免以后退房時帶來不必要的麻煩。
  7、如果簽合同的不是房東本人，這時候一定要問清楚房東與此人的關系，并且要對方出具房東的委托書。
  8、簽訂好合同后雙方簽字畫押。注明簽訂時間，并且要對方寫一個收條。我們也要保留好收費憑證（如轉賬記錄和收條）

  查看全文↓ 2018-10-30 09:23:26
• 146****8234

  “合同為自行打印的，未該章，未公正，出租人未出示房產證”這些都不是關鍵，如果出租人不是單位，那只要雙方都同意，都有簽字，這就是一份合同了。合同的要件是雙方合意，而不是公證、蓋章等形式內容。對于租賃合同，并不要求固定格式。生活中，只要你有證據(jù)，甚至口頭合同在法律上也有效力的。
  你的問題關鍵在于出租人不是房屋的所有權人。這一點才是關鍵，他不是房屋的所有權人就無權處置，所以他簽訂的合同肯定是無效的，房主隨時可以主張收回房屋，但你只能和出租人去主張權利，如果合同他簽了字，你可以通過起訴主張，不過說實話，如果數(shù)額不大還是不要輕易訴訟，中國的法院效率和素質不敢恭維，浪費你的精力太多。但如果他也是承租了這套房屋，如果他在租房前和房主有過協(xié)議，那他可以轉租，這是法律允許的。

  查看全文↓ 2018-10-30 09:23:19
• 152****2966

  合同為兩方或兩方以上的民事主體就某一民事法律關系的發(fā)生、變更、消滅而做出的一種契約。只有所有當事人做出了意思表示（簽字），合同才對其有約束力，當然房屋租賃合同雙方簽字后具有法律效力。
  

  查看全文↓ 2018-10-30 09:23:13
• 147****8484

  1、當然需要雙方簽字才有效
  2、合同為兩方或兩方以上的民事主體就某一民事法律關系的發(fā)生、變更、消滅而做出的一種契約。只有所有當事人做出了意思表示（簽字），合同才對其有約束力
  3、房屋租賃合同屬于合同的一種，也需要雙方當事人同時簽字。

  查看全文↓ 2018-10-30 09:23:07

相關問題

• 問 有誰清楚內部購房協(xié)議具有法律效應嗎？
  答

  內部購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

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• 問 協(xié)議有法律效應嗎？
  答

  這種情況下你有兩個選擇：1、他違約這個事實是可以確認的，但是由于沒有合同，沒有約定違約責任，你的損失很難得到賠償，當然你有裝修或者有證據(jù)證明應為他的違約給你造成損失的話是可以得到賠償?shù)?，但是這個舉證很難。所以一般你只能返還租金，及銀行同期貸款利息補償。2、你可以起訴要求履行合同，這樣的話就是和房東耗上了，等法院判決下來后，你可以讓他租不成，不過你想繼續(xù)使用這個店鋪也是實現(xiàn)不了的。

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• 問 ??有誰知道內部購房協(xié)議具有法律效應嗎？
  答

  內部購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

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• 問 多人入股合同協(xié)議書沒有公正具有法律效應嗎
  答

  第一，“沒有公正的合同有沒有法律效應？” 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 ”也就是說，對于你這種情況，只要你們雙方自愿意思表示清楚，不經過公正的合同一樣具有法律效應。第二，如果你們開的是合伙企業(yè)，根據(jù)我國《合伙企業(yè)法》“第五十一條 合伙人退伙，其他合伙人應當與該退伙人按照退伙時的合伙企業(yè)財產狀況進行結算，退還退伙人的財產份額。退伙人對給合伙企業(yè)造成的損失負有賠償責任的，相應扣減其應當賠償?shù)臄?shù)額。 退伙時有未了結的合伙企業(yè)事務的，待該事務了結后進行結算。 第五十二條 退伙人在合伙企業(yè)中財產份額的退還辦法，由合伙協(xié)議約定或者由全體合伙人決定，可以退還貨幣，也可以退還實物。 第五十三條 退伙人對基于其退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務，承擔無限連帶責任?！?也就是說，退伙人退還的份額的數(shù)量與當初入伙時的財產不具有相等性?？赡芏啵赡苌?，也可能無錢可退，甚至還要額外貼補。另外，根據(jù)合合伙企業(yè)法，合伙企業(yè)人數(shù)至少二人以上，如果已不具備法定人數(shù)滿三十天則應當解散。第三，如果你們只是普通的個體戶，由三個人投的資，則你們直接按協(xié)議協(xié)商辦，如果達成的協(xié)議履行不能，則可主張對方違約,也可嘗試去申請支付令。但**好協(xié)商處理。

• 問 房產定金是否具有法律效應?
  答

  去查查對方的章有沒有備案，主張因為沒有加蓋合同專用章或者公章，所以效力待定

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