有誰(shuí)清楚內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎？

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• 157****3317

  內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議是有效的，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力。
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。
  根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的，從買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:18:02
• 131****4970

  認(rèn)購(gòu)協(xié)議具有法律效力. 《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū),是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn).
  1、 簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái),即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談.這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達(dá)到簽約.
  2、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間.認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證,向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金

  查看全文↓ 2018-12-17 14:17:58
• 146****2380

  　 1、根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  　　2、因此你所說(shuō)的情形，只要是依法簽訂的協(xié)議，就具有法律效力。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:17:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎？
  答

  內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議是有效的，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的，從買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

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• 問(wèn) 租憑房屋協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎
  答

  房屋租賃合同經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力。房屋租賃協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)1、首先要看房東的身份證，和房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證）的真?zhèn)?，以及是否是同一人，確定房產(chǎn)證地址是否與租賃的房屋地址相符合。2、簽訂合同時(shí)也要按照房產(chǎn)證地址寫(xiě)的明明白白。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。3、在簽訂合同前，要確定房子里面是否帶家具家電出租，以及帶哪些家具家電，簽訂合同時(shí)要寫(xiě)在合同里面。4、房屋是否含稅費(fèi)出租，也要寫(xiě)的明明白白，特別是一些商用的房子，如果需要開(kāi)發(fā)票的話，稅費(fèi)算下來(lái)也是蠻高的。5、租房子時(shí)的付款方式要寫(xiě)清楚（如押一付三，押一付六 等）租賃年限，也要寫(xiě)清楚。6、還有就是違約條件。按照談好的寫(xiě)的明明白白。包括房屋的維修責(zé)任。能寫(xiě)盡合同就盡量寫(xiě)到合同里面，避免以后退房時(shí)帶來(lái)不必要的麻煩。7、如果簽合同的不是房東本人，這時(shí)候一定要問(wèn)清楚房東與此人的關(guān)系，并且要對(duì)方出具房東的委托書(shū)。8、簽訂好合同后雙方簽字畫(huà)押。注明簽訂時(shí)間，并且要對(duì)方寫(xiě)一個(gè)收條。我們也要保留好收費(fèi)憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄和收條）

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• 問(wèn) 協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
  答

  這種情況下你有兩個(gè)選擇：1、他違約這個(gè)事實(shí)是可以確認(rèn)的，但是由于沒(méi)有合同，沒(méi)有約定違約責(zé)任，你的損失很難得到賠償，當(dāng)然你有裝修或者有證據(jù)證明應(yīng)為他的違約給你造成損失的話是可以得到賠償?shù)?，但是這個(gè)舉證很難。所以一般你只能返還租金，及銀行同期貸款利息補(bǔ)償。2、你可以起訴要求履行合同，這樣的話就是和房東耗上了，等法院判決下來(lái)后，你可以讓他租不成，不過(guò)你想繼續(xù)使用這個(gè)店鋪也是實(shí)現(xiàn)不了的。

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• 問(wèn) 個(gè)人之間購(gòu)房協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
  答

  首先，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，那么只有在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，進(jìn)行了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，才能視為出賣(mài)人已經(jīng)履行了將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買(mǎi)受人名下的義務(wù)。那么對(duì)于你這種，先簽訂購(gòu)房合同，因出賣(mài)人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證書(shū)，需要等房屋所有權(quán)辦理下來(lái)再進(jìn)行房產(chǎn)更名的合同，在事實(shí)履行中存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，你今天交錢(qián)，即便只是房屋全款的百分之20，那么也絕對(duì)是一筆不小的費(fèi)用，你等房屋所有權(quán)人辦完產(chǎn)權(quán)證再更名，只想好的地方了，風(fēng)險(xiǎn)想了么？問(wèn)你幾個(gè)問(wèn)題，你想想第一、如果開(kāi)發(fā)商五證不全，短期之內(nèi)不能給出賣(mài)人（房主辦理）產(chǎn)權(quán)證，你也等？這個(gè)等待期限你能確定么？等待期限過(guò)程中是否會(huì)發(fā)生不利的情況？第二、就算開(kāi)發(fā)商在一段時(shí)間后，具備了辦理房屋所有權(quán)的全部手續(xù)，給出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)，但是此時(shí)，該小區(qū)的房?jī)r(jià)上漲很大，此時(shí)房主想要你們補(bǔ)漲價(jià)部分的差額，你又該怎么辦？如果房屋所有權(quán)證書(shū)下來(lái)之后，房主因?yàn)槟銈儾辉敢庋a(bǔ)差額，不配合過(guò)戶(hù)更名，你們又該怎么辦？打官司？一般的百姓承受不了那種焦慮。你多看看報(bào)紙，像你這種情況，先給部分錢(qián)，因產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，等下來(lái)再過(guò)戶(hù)，出現(xiàn)的糾紛多還是不多，凡事只往好的地方想，不想風(fēng)險(xiǎn)，這種做法或者說(shuō)思維是極端錯(cuò)誤的，凡事都應(yīng)先向風(fēng)險(xiǎn)，算了 不說(shuō)了 吃飯去了 自己想把

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• 問(wèn) 多人入股合同協(xié)議書(shū)沒(méi)有公正具有法律效應(yīng)嗎
  答

  第一，“沒(méi)有公正的合同有沒(méi)有法律效應(yīng)？” 根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 ”也就是說(shuō)，對(duì)于你這種情況，只要你們雙方自愿意思表示清楚，不經(jīng)過(guò)公正的合同一樣具有法律效應(yīng)。第二，如果你們開(kāi)的是合伙企業(yè)，根據(jù)我國(guó)《合伙企業(yè)法》“第五十一條 合伙人退伙，其他合伙人應(yīng)當(dāng)與該退伙人按照退伙時(shí)的合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財(cái)產(chǎn)份額。退伙人對(duì)給合伙企業(yè)造成的損失負(fù)有賠償責(zé)任的，相應(yīng)扣減其應(yīng)當(dāng)賠償?shù)臄?shù)額。 退伙時(shí)有未了結(jié)的合伙企業(yè)事務(wù)的，待該事務(wù)了結(jié)后進(jìn)行結(jié)算。 第五十二條 退伙人在合伙企業(yè)中財(cái)產(chǎn)份額的退還辦法，由合伙協(xié)議約定或者由全體合伙人決定，可以退還貨幣，也可以退還實(shí)物。 第五十三條 退伙人對(duì)基于其退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。” 也就是說(shuō)，退伙人退還的份額的數(shù)量與當(dāng)初入伙時(shí)的財(cái)產(chǎn)不具有相等性?？赡芏?，可能少，也可能無(wú)錢(qián)可退，甚至還要額外貼補(bǔ)。另外，根據(jù)合合伙企業(yè)法，合伙企業(yè)人數(shù)至少二人以上，如果已不具備法定人數(shù)滿三十天則應(yīng)當(dāng)解散。第三，如果你們只是普通的個(gè)體戶(hù)，由三個(gè)人投的資，則你們直接按協(xié)議協(xié)商辦，如果達(dá)成的協(xié)議履行不能，則可主張對(duì)方違約,也可嘗試去申請(qǐng)支付令。但**好協(xié)商處理。